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リバーフラットの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

リバーフラット

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 445
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 17件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 34,647円
平均坪単価 ＠3,806円
平均m²単価 ＠1,151円
上位専有面積 30.78m²：5件 38.88m²：2件 29.7m²：2件
上位間取り 2DK：11件 1DK：6件

リバーフラットの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR函館本線／発寒中央駅 徒歩7分
    札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『発寒中央駅』　JR函館本線　
    『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区発寒七条5丁目1-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1970年1月

  • 総戸数

    4戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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リバーフラットの口コミ・評判

2017年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ＪＲ函館本線の発寒中央駅まで徒歩で5分で行ける。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 碁盤の目のような整理されている区画であること。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 外観はシンプルであり、いい意味で目立たない。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりが良い点がメリットであると言えます。
買い物・飲食店充実度 3 メリット ダイイチ 発寒中央駅前店が少し離れた場所にある。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 札幌市立発寒小学校が近くにあるということ。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年7月 発寒中央駅

ガラナさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 空港に行く時は直通(札幌から快速になるやつ)に乗ると、座れるので好きです。冬は駅にストーブが置かれて暖かいです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前にダイイチとツルハがあるので、買い物して帰るには良いです。
飲食店の充実
2 		メリット パン屋さんがあります。とても普通のパン屋さんです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 街全体で子供を見守る雰囲気があります。夏はお店の前にこどものためにお茶のポットを置いてくれてるところもあります。
治安
3 		メリット 変な人はみかけたことないです。痴漢のはなしも聞かないですね。
コストパフォーマンス
3 		メリット 土地の値段も高くないし、札幌駅まで近いので便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・213文字）

2023年11月 宮の沢駅

こじさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 始発駅なので座って待つことができる。また、大きいバスターミナルもあり利便性が高い。
生活利便施設の充実
3 		メリット 左右に通路が伸びているので雨や雪に降られずにある程度の距離を移動することが出来る。
飲食店の充実
2 		メリット 西友まで行けばマクドナルドやカフェ、ラーメン屋などがある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅を出てすぐに中規模の公園がある。
また、学習センターやタリーズ、白い恋人パーク等駅を出てから楽しめる施設が複数ある。
治安
4 		メリット 治安が悪いとは聞いたことが無い。昼も夜もあまり活気がある街ではないが、人目はあるので不審者等はいない。
コストパフォーマンス
2 		メリット 多くを求めなければ住みやすい街だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・245文字）

2021年11月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 マクドナルドやスーパーにも繋がってるので休憩などもできます。
出入口も数あり、わ……

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（残り183文字）

2021年10月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 トイレが綺麗。
バスターミナル直結で改札からターミナルへ移動するまでにマクドナル……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リバーフラットの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2019年6月 1階 1DK ー 24.3
2019年6月 1階 2DK ー 30.78
2019年6月 1階 2DK ー 38.88
2019年6月 1階 1DK ー 28.88
2018年12月 2階 1DK ー 25.9

…残り12件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区発寒七条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■発寒中央駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 7 9 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    エーデルワイスIII

    住所 北海道札幌市西区発寒七条5丁目1番21号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩4分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 378
  • 賃貸

    リファイン発寒中央

    リファイン発寒中央の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒七条5丁目1番20号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩6分
    築年数 2006年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 144
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リファイン発寒中央 105
    リファイン発寒中央 105     		3.5万円
    (3,500円)    		 無 無 27.25m² 1K 1階 南西
  • 賃貸

    コーポ六条

    コーポ六条の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒六条5丁目2番21号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩7分
    築年数 1989年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 53
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポ六条 101
    コーポ六条 101     		4.2万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 58m² 2LDK 1階 南西
    コーポ六条 101
    コーポ六条 101     		4.2万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 54.44m² 2LDK 1階 -
  • 賃貸

    みどり荘

    みどり荘の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒十条4丁目1番49号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩6分
    築年数 1984年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 85
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    みどり荘 0303
    みどり荘 0303     		2.5万円
    (3,000円)    		 無 無 20.7m² ワンルーム 3階 -
  • 賃貸

    PASH104

    住所 北海道札幌市西区発寒十条4丁目5番12号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩5分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 16
    アクセス数 340

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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