エスリード難波サウスの外観
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エスリード難波サウスのエントランス
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エスリード難波サウスのその他：その他共有部分
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エスリード難波サウスのその他：その他共有部分
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エスリード難波サウスのその他：その他共有部分
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エスリード難波サウスのその他：セキュリティ
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エスリード難波サウスのその他：セキュリティ
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エスリード難波サウスのその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 289件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約246万円/坪
賃料:約8245円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.02％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
エスリード難波サウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／難波駅 徒歩6分
大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分
南海高野線／今宮戎駅 徒歩8分
大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『難波駅』 南海本線 南海高野線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
『今宮戎駅』 南海高野線
『恵美須町駅』 大阪メトロ堺筋線 阪堺電軌阪堺線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区敷津東1丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2014年10月
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総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
難波元町小学校
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中学校区域
木津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ライフ 大国町店」約490m ●「鴎町公園」約440m ●「セブンイレブン 大阪難波中３丁目南店」約190m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
エスリード難波サウスと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
エスリード難波サウスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エスリード難波サウスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード難波サウスの口コミ・評判
2022年2月
kixさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
なんばパークスが目の前で、買い物やショッピングや飲食などが非常に充実しています。 難波が徒歩圏内で、ほとんどの場所へ乗り換えなしで行けます。大国町駅も便利で、恵美須町駅も歩いて行けます。アクセスは文句なしです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 難波が目の前ですが、周辺は静かで住みやすいです。区役所が隣、公営のプールやジムや公園も近く、便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | セキュリティ、外観とも良いと思います。不満は特にありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | お洒落な内装で良いです。部屋は少し細長く配置を少し考える必要あります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目の前がヤマダ電機で、生鮮食材以外はここでほぼ揃います。スーパーも徒歩圏内にあります。なんばパークスも目の前でショッピングは非常に便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 公園、公共施設、病院は近くにあります。地域のコミュニケーション等は不明。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】南海本線、南海高野線の始発駅なので、座れます。難波にやってきて仕事をしたり遊んだりする分には、利便性が高くおすすめです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【難波駅に対する口コミ】難波パークスや地下街、高島屋などをはじめとして、多くの店舗があるので、買い物で困ることはまずありません。人通りの多いところでは、治安に対する不安は感じたことがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】飲食店も大量にあり、安いものから高級なものまで、なんでも揃っています。懐事情やその日の気分に合わせて食事できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】商業施設が多いので、トイレ等はすぐに見つかるし、きれいなところが多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 難波駅周辺で飲食店が多くて外食には困らないです。コンビニやドラッグストアも近くにあり、なんばパークスもすぐ近くなのでとても便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】駅が広く改札もいろいろな場所にあるため、目的地の近くの改札を使用できる。また普通車、急行、特急、ラピートと全ての電車が止まるため、便利である。座って乗車したい場合は少し待てば確実に座れるのも便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大阪難波駅
キウトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数多くてアクセスも大阪中いけるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 難波でも梅田でも神戸へのアクセスも非常に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 難波、心斎橋、梅田で降りてもどこでも食べれるので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アクセスが良くユニバや、ひらパーなど、遊びに行かせやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝は駅員さんも通勤の大人も多く安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の県に比べて乗車賃が大阪は安い気がするのでありがたい |
2023年1月 大阪難波駅
青の時代さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 四つ橋線から千日前線、近鉄線などの複数路線の乗り継ぎがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アパレルショップなどの流行りの店が多く、生活用品を揃えるのに困らないほど買い物施設がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉屋や韓国料理の店が多いので、韓国グルメが好きな人にはオススメ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅中には多機能トイレがあり、車いすやベビーカーでも入りやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は観光客が多い。外国人の客も多く見かける。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店からコンビニ、洋服店、薬局などが近くにあるため生活に必要なものを買うのに困りづらい。 |
2022年5月 大阪難波駅
あやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ターミナル駅になっているため、利便性は、いい。JRと近鉄線、阪神線、南海線に乗り換えができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーやホームセンターに、デパートもあるため大変便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 手軽に色々なものが食べれる。自分の好きなお店を見つけやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 生活する分には、便利がいい。単身者がすむには、いいところ。 |
| 治安 |
2 |
メリット | かんせん道路の近くやショッピングモール駅の中は、安全。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 本当に交通は、便利であり、住むと色々楽では、ある。 |
2021年11月 大阪難波駅
【メリット】 駅構内に美味しいお店がいっぱいあります。
駅に用事がなくてもわざわざ行きたくなる……
エスリード難波サウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市浪速区ランキング(157物件中) |
大阪市浪速区敷津東ランキング(5物件中) |
難波駅ランキング(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,083万円
推定相場坪単価246万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
エスリード難波サウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,239 ～ 2,291万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,135 ～ 2,239万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,031 ～ 2,135万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,927 ～ 2,031万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,823 ～ 1,927万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 66位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区敷津東 | 3位 | / 5物件中 |
| 難波駅 | 26位 | / 51物件中 |
| 大国町駅 | 25位 | / 57物件中 |
| なんば駅 | 41位 | / 106物件中 |
| 今宮戎駅 | 8位 | / 16物件中 |
| 恵美須町駅 | 7位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 138位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区敷津東 | 4位 | / 5物件中 |
| 難波駅 | 41位 | / 52物件中 |
| 大国町駅 | 47位 | / 60物件中 |
| なんば駅 | 85位 | / 110物件中 |
| 今宮戎駅 | 13位 | / 16物件中 |
| 恵美須町駅 | 23位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード難波サウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年6月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 12階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年11月 | 11階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年11月 | 2019年12月 | 12階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年7月 | 12階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 12階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年4月 | 11階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年12月 | 13階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 25.74㎡ | 3.88㎡ | 1,683万円 | ＠217万円 | ＠66万円 | 6,069円 235円 |
2,284円 88円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード難波サウスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市浪速区敷津東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪難波駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.24～25.98㎡｜24.61㎡ | 1,540万円｜208万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.69～25.69㎡｜25.69㎡ | 1,563万円｜201万円/坪 |
| 7階～9階 | 25.69～25.69㎡｜25.69㎡ | 2,280万円｜293万円/坪 |
| 10階～12階 | 25.98～26.13㎡｜26.1㎡ | 1,695万円｜215万円/坪 |
| 13階～15階 | 26.13～26.13㎡｜26.13㎡ | 1,660万円｜210万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.69～26.13㎡｜25.91㎡ | 1,638万円｜209万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.24～26.13㎡｜25.59㎡ | 1,628万円｜211万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エスリード難波サウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 南 | 26.13 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 1K | 南 | 25.11 | |||||||
| 2025年2月 | 14階 | 1K | 南 | 26.13 | |||||||
| 2025年2月 | 12階 | 1K | 北 | 25.11 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 1K | 北 | 25.98 | |||||||
…残り284件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード難波サウスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市浪速区敷津東の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪難波駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.11～26.13㎡｜25.87㎡ | 60,736円｜7,762円/坪 |
| 4階～6階 | 25～26.13㎡｜25.78㎡ | 62,482円｜8,013円/坪 |
| 7階～9階 | 23.13～26.13㎡｜25.75㎡ | 63,104円｜8,104円/坪 |
| 10階～12階 | 23.55～26.13㎡｜25.74㎡ | 63,515円｜8,160円/坪 |
| 13階～15階 | 25.11～26.13㎡｜25.72㎡ | 65,536円｜8,422円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.13～26.13㎡｜25.84㎡ | 63,684円｜8,150円/坪 |
| 東向き | 26.13～26.13㎡｜26.13㎡ | 58,000円｜7,338円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.55～26.13㎡｜25.7㎡ | 62,589円｜8,053円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
