ロアール川崎大師
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:62件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約294万円/坪
賃料:約11631円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.75％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市川崎区 |
ロアール川崎大師の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急大師線／東門前駅 徒歩8分
京急大師線／川崎大師駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『東門前駅』 京急大師線
『川崎大師駅』 京急大師線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目10-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2017年8月
-
総戸数
62戸
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立東門前小学校
-
中学校区域
川崎市立大師中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ロアール川崎大師と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
50代 Sさま
各社からご提言頂いた販売予定価格は1千万近くも差があったり、買主へ向けての認知広告方法も全く異なりました。 中には取り敢えずリフォームを促す業者さんもいたりしました・・・
【続きを読む】 -
30代 Sさま
無事売却できて満足しています
-
Tさま
対応が早い 信頼出来る、好感度の良い会社ばかりだった
-
30代 Hさま
想定よりも早急に、良い仲介業者さんや売却先が見つかったため
-
30代 Hさま
成約に至って満足できた
ロアール川崎大師の【中古】販売情報
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ロアール川崎大師の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【ロアール川崎大師の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
ロアール川崎大師の口コミ・評判
2022年10月
るんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 小さい駅ですが川崎まですぐ行けるのでそんなに悪くないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周りにはマンションが多く歩道もレンガでしっかり整備されていて不満はありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
オートロック、モニタ付きインターホン、鍵も2つついておりセキュリティは問題ないと思います。 24時間ゴミも捨てれるし良いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 防音がしっかりしているのか話し声などは全然聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
大きなホームセンターとスーパーが合体したのがあるので便利です。 駅前にはローソンとファミマもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
駅前には学校もあるし、マンション近くに保育園もあるみたいで便利かと思います。 河川敷のまわりで遊ぶこともできると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東門前駅に対する口コミ】・京急川崎駅まで7分、京急品川、横浜駅まで乗り換えも含め20分程度。 ・通勤ラッシュは多少混雑するが、乗り切れないほどではない。 ・10分に1本程度のペースで運行している。 ・改札の目の前にローソン、すぐ近くに島忠がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 東門前駅
ごるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅がこぢんまりとしているので、改札からホームまでの距離が短く、ロスタイムが少ない。駅の前にローソンがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | HOME'Sがすくそば。ローソンやファミリーマートもあるほか、居酒屋やコインランドリー、小学校もある。川崎大師にも近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さな居酒屋やラーメン屋さんなどはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校ともにちかくにある。公園も複数ある。塾も何件かある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安が悪いと感じたことはない。そこそこ夜も人通りがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 川崎駅まで近く、利便性はとても高い。朝夕は五分に一本電車が出ているのも便利。 |
2022年8月 川崎大師駅
ゆっかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 上りのホームにはトイレと自販機があるので電車を待っている間に使用することができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ガヤガヤしている雰囲気はないので比較的静かな駅前ではある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にある喫茶店のたまごサンドがおいしいと有名である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の改札を通ると上りのホームにはスロープがあるのでベビーカーや車椅子使用者は利用しているところを見たことがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方に感じる。駅前にパチンコ屋があるのが気になるが、柄の悪い人にはあまり会ったことがないり |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内に比べたら家賃が安い割に、すぐ都内に出ることができるのでとても便利。 |
2022年2月 川崎大師駅
【メリット】 駅名通り川崎大師への最寄り駅で歴史あるお寺や五重塔を見て楽しめると思います。また時期によっ……
2022年1月 東門前駅
【メリット】 川崎大師から歩いて10分ほどの所にあるので、お正月など、川崎大師の駅が混んでいる時は、東門……
ロアール川崎大師の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
川崎市川崎区ランキング(603物件中) |
川崎市川崎区中瀬ランキング(21物件中) |
東門前駅ランキング(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,866万円
推定相場坪単価294万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
ロアール川崎大師の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,006 ～ 2,052万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,912 ～ 2,006万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,819 ～ 1,912万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,726 ～ 1,819万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,633 ～ 1,726万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市川崎区 | 68位 | / 496物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区中瀬 | 2位 | / 20物件中 |
| 東門前駅 | 2位 | / 36物件中 |
| 川崎大師駅 | 5位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市川崎区 | 51位 | / 295物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区中瀬 | 1位 | / 10物件中 |
| 東門前駅 | 2位 | / 18物件中 |
| 川崎大師駅 | 1位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロアール川崎大師の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年8月） |
2階 | 北 | |||||
| 2階 | 北 /西 | ||||||
| 3階 | 北 /西 | ||||||
| 3階 | 北 | ||||||
| 4階 | 北 | ||||||
| 4階 | 北 /西 | ||||||
| 5階 | 北 | ||||||
| 7階 | 北 | ||||||
| 7階 | 北 | ||||||
| 7階 | 北 /東 |
ロアール川崎大師の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 20.74㎡ | 4.09㎡ | 1,920万円 | ＠306万円 | ＠93万円 | 8,000円 385円 |
1,500円 72円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロアール川崎大師の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■川崎市川崎区中瀬の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■川崎市川崎区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■川崎大師駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 20.52～20.52㎡｜20.52㎡ | 1,890万円｜304万円/坪 |
| 6階～6階 | 20.97～20.97㎡｜20.97㎡ | 1,950万円｜307万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.52～20.52㎡｜20.52㎡ | 1,890万円｜304万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.97～20.97㎡｜20.97㎡ | 1,950万円｜307万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ロアール川崎大師の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 1K | ー | 20.52 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | 1K | 北 | 20.91 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 1K | ー | 20.91 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 1K | ー | 20.97 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1K | ー | 20.52 | |||||||
…残り78件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロアール川崎大師の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■川崎市川崎区中瀬の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■川崎市川崎区の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■川崎大師駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.52～20.97㎡｜20.58㎡ | 64,066円｜10,293円/坪 |
| 3階～4階 | 20.5～20.97㎡｜20.63㎡ | 65,000円｜10,414円/坪 |
| 5階～5階 | 20.52～20.97㎡｜20.71㎡ | 65,777円｜10,499円/坪 |
| 6階～6階 | 20.52～20.97㎡｜20.55㎡ | 68,200円｜10,973円/坪 |
| 7階～7階 | 20.5～20.52㎡｜20.51㎡ | 66,850円｜10,771円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.52～20.97㎡｜20.6㎡ | 65,625円｜10,530円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
