| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:37件 中古:10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約260万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
リストレジデンス高津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／高津駅 徒歩14分
東急大井町線／溝の口駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『高津駅』 東急田園都市線 東急大井町線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区久地1丁目13-34 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2019年2月
-
総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立高津小学校
-
中学校区域
川崎市立西高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
リストレジデンス高津の【賃貸】物件情報
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リストレジデンス高津の口コミ・評判
2022年9月
かんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
3路線が乗り入れ、急行が止まる溝の口駅に徒歩20分程度 溝の口駅周辺ではなんでも揃う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
工場が近くにあるが、騒音はほとんど気にならない 公園や川が近くにあり、子供を育てる家族も多い印象 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
管理人さんの掃除が行き届いており、落ち葉・桜・雪の季節も常にきれいな状態が保たれている 同じく、ごみ集積場も常にきれいな状態 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
リビングには広い窓があり、常に外からの光が入る 逆に、北向きの部屋（ベッドルーム）には光が入りつらく、明るい照明と空調が必要 周辺住民の音が聞こえることはほとんどなく、上の階で子供の足音が時々聞こえる程度でほとんど気にならない |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
各種スーパー、ドラッグストア、コンビニが全て徒歩圏内にあり 家電、本、洋服なども溝の口駅に行けば揃うものがほとんど 特別な買い物以外は駅周辺で揃う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
高津駅に帝京大学病院、溝口に高津病院があるため、救急時はそれらの病院に行くことが可能 それ以外も各種診療所が多くある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 高津駅に行くまでにスーパーライフやガスト、ファミリーマート、郵便局などがある。トイザらス跡地には100均一も出来る予定。近くにはマツキヨなどもあり結構便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】乗り換えがいいです。 南武線と田園都市線があるので移動しやすいです。 居酒屋と漫画喫茶があります。なかなか２つ揃っている駅は近くにないとおもいます。 あとマルイとノクティがあるので、ショピングを楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 武蔵溝ノ口駅
kougekibokeさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急東横線と南武線が止まる。どちらも待ち合わせが少ない。アクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食やスーパー雑貨など買い物で困ることは一切ない上、物価も安い。遅い時間まで営業する店も多いため、時間が不安定な職種でも安心。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名チェーンや知る人ぞ知る店まで多種多様。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 仕事でたまに通るだけなので詳しくはわからないが、スーパーでも雑貨でも子供向け商品が充実している点、子育て世代には便利な街のようである。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前の見晴らしが比較的良いので、居酒屋や風俗店があっても駅周辺だけなら心配はいらない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価が安いので、生活力が高い人ならやや高い家賃を我慢しても預金が出来る。交通の便も良いので総合的に見て得なはず。 |
2023年3月 武蔵溝ノ口駅
レモンティさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 田園都市線、南武線が通っており、渋谷、三軒茶屋、二子玉川、武蔵小杉、登戸へのアクセスは良好です。田園都市線の急行も止まるのでとても使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設はイトーヨーカドー、マルイ、ノクティと、駅前デパート類があるので、二子玉川からたまプラーザまでの間に暮らしていると「ちょっと買い物へ！」と言った時に便利です。本屋も文教堂本店があるので、比較的充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 裏道に入ったり、梶ケ谷駅寄りに歩いていったり、高津駅寄りに歩いていったりすると、個人が経営する「知る人ぞ知る名店」がチラホラありますが、「溝の口」単体で考えるとマルイに行ってしまうことが多いです。 最近、一階のフードコートに加え、二階もフードコートを拡充してくれたので、子供連れの方は「子供がぐずってもそれぞれ好きなものを食べさせられる」「たまには辛いものが食べたい」「リーズナブルに鰻や天ぷらを食べたい」と言った時にも融通が効くので重宝します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、小学校は力を入れ始めていますが、中学校、高校になるとちょっと怪しいです。ただ、数十年前とは違い、古いゲームセンターや飲み屋街の規模はかなり減り、バリアフリーな道やエレベータの拡充もされているので、マルイ方面は買い物にお出かけしやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 一時よりはかなり治安が良くなったように思います。駅前に交番もあるので、何か困り事があれば相談に駆け込むことも可能。ただ、いかんせん人が多いので、スリなどに注意はした方がいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は二子玉川の8割から9割と行ったところが多く、都民を諦められる人なら、おすすめの金額感です。 身軽な一人暮らしから二人暮らしの方なら、駅前に出れば食べるところに困らないし、買い物も便利なのでオススメです。 |
2019年2月 武蔵溝ノ口駅
【メリット】 南武線を使えば川崎駅まで20分、東急田園都市線を使えば渋谷駅まで20分というように、交通の……
2018年11月 武蔵溝ノ口駅
【メリット】 武蔵溝ノ口駅からすぐに、田園都市線と大井町線が通る溝の口駅に乗り換えが出来るので便利です。……
リストレジデンス高津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市高津区ランキング(589物件中) |
川崎市高津区久地ランキング(30物件中) |
高津駅ランキング(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,964万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
リストレジデンス高津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,411 ～ 6,560万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,113 ～ 6,411万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,815 ～ 6,113万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,517 ～ 5,815万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,218 ～ 5,517万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年5カ月) |
川崎市高津区ランキング(222物件中) |
川崎市高津区久地ランキング(12物件中) |
高津駅ランキング(56物件中) |
リストレジデンス高津の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年2月） |
1階 | 北 /西 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 北 /東 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 5階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 5階 | 北 /東 | ||||||
| 6階 | 北 /東 /西 | ||||||
| 6階 | 南 /西 /北 |
リストレジデンス高津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 71.45㎡ | 11.7㎡ | 5,670万円 | ＠262万円 | ＠80万円 | 12,622円 177円 |
8,247円 115円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リストレジデンス高津の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■川崎市高津区久地の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
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-
■武蔵溝ノ口駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.08～74.97㎡｜73.32㎡ | 5,963万円｜269万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.08～65.08㎡｜65.08㎡ | 4,580万円｜232万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.22～72.22㎡｜72.22㎡ | 5,980万円｜273万円/坪 |
| 6階～6階 | 72.23～72.23㎡｜72.23㎡ | 5,780万円｜264万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.08～74.97㎡｜71.45㎡ | 5,670万円｜261万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
