サンパーク諫早中央EXIA
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年~: 5件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約143万円/坪
賃料:約5697円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.80% |
偏差値ランキング |
諫早市 |
サンパーク諫早中央EXIAの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。島原鉄道/本諫早駅 徒歩4分
JR長崎本線/諫早駅 徒歩23分
長崎県営バス 「諫早局前」「市役所前」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『本諫早駅』 島原鉄道
『諫早駅』 JR西九州新幹線 JR長崎本線 JR大村線 島原鉄道
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所在地(住所)
長崎県諫早市栄町1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
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階建て
10階建
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築年月
2019年11月
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総戸数
75戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
諫早小学校
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中学校区域
諫早中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐輪場 76台
■バイク置場 5台
■交通
島鉄バス「市役所前」バス停 徒歩3分 (約240m)
島鉄バス「諫早局前」バス停 徒歩3分 (約230m)
島原鉄道 「本諫早」駅 徒歩4分 (約320m)
JR長崎本線 「諫早」駅 徒歩23分 (約1,840m)
■教育機関
諫早中央保育所 徒歩11分 (約860m)
真生保育園 徒歩12分 (約950m)
菜の花こども園 徒歩14分 (約1,100m)
すまいる保育園 徒歩17分 (約1,320m)
諫早市立北諫早幼稚園 徒歩9分 (約660m)
諫早市立諫早幼稚園 徒歩11分 (約860m)
諫早市立諫早小学校 徒歩17分 (約1,320m)
諫早市立諫早中学校 徒歩14分 (約1,080m)
長崎県立諫早高等学校・附属中学校 徒歩3分 (約230m)
長崎県立諫早農業高等学校 徒歩13分 (約1,040m)
■ショッピング
アエル中央商店街 徒歩1分 (約30m)
アエルいさはや 徒歩2分 (約110m)
セブン‐イレブン諫早上町店 徒歩4分 (約280m)
ローソン諫早東小路町店 徒歩4分 (約300m)
セブン‐イレブン諫早八天町店 徒歩6分 (約480m)
ファミリーマート諫早幸町店 徒歩8分 (約610m)
マックスバリュ諫早中央店 徒歩10分 (約780m)
ヤマダ電機テックランド諫早店 徒歩11分 (約840m)
Aコープ福田店 徒歩11分 (約860m)
まるたか生鮮市場幸町店 徒歩12分 (約940m)
マルキョウ諫早店 徒歩13分 (約980m)
ドラッグコスモス幸町店 徒歩14分 (約1,090m)
■金融機関
十八銀行諫早支店 徒歩1分 (約40m)
たちばな信用金庫本店営業部 徒歩2分 (約120m)
諫早郵便局 徒歩2分 (約140m)
親和銀行諫早支店 徒歩3分 (約190m)
西日本シティ銀行諫早支店 徒歩4分 (約290m)
長崎銀行諫早支店 徒歩5分 (約380m)
■医療施設
村岡内科医院 徒歩1分 (約30m)
大久保耳鼻咽喉科医院 徒歩1分 (約80m)
井手歯科医院 徒歩2分 (約100m)
森眼科内科医院 徒歩3分 (約180m)
貝田整形外科 徒歩4分 (約260m)
出口医院レディースクリニック 徒歩4分 (約290m)
うすい心のクリニック 徒歩4分 (約320m)
立石産婦人科 徒歩5分 (約380m)
■公共施設
諫早市中央公民館(市民センター) 徒歩1分 (約70m)
諫早市役所 徒歩2分 (約100m)
諫早図書館 徒歩4分 (約260m)
高城公園 徒歩6分 (約460m)
諫早市美術・歴史館 徒歩8分 (約570m)
諫早市体育館 徒歩8分 (約630m)
諫早公園 徒歩9分 (約670m)
上山公園 徒歩12分 (約950m)
ビートスイミングクラブ諫早プール 徒歩15分 (約1,140m)
諫早パークレーン 徒歩16分 (約1,220m) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンパーク諫早中央EXIAの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンパーク諫早中央EXIAの【賃貸】物件情報
サンパーク諫早中央EXIAの口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【諫早駅に対する口コミ】この駅はリニューアルされたばかりで長崎県では大きな駅となっています。もうすぐ新幹線も通る予定で、バスターミナルもすぐそばにできる予定です。きれいで設備(スタバやコンビニ)なども充実しています。この駅からは長崎・博多方面や佐世保方面、隣接している島原鉄道からは島原方面へ行けます。特急、新幹線(今後)の駅でもあるので乗り換えが便利で横にはホテルや様々な店もあるので観光客の方でもわかりやすくて良い駅です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【諫早駅に対する口コミ】長崎県の中心にある駅で 移動には便利な駅です。家賃は都会に比べたら 安いと思います。空き物件も多いと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【諫早駅に対する口コミ】駅周りにもお店は多く 買い物や飲食には困る事はないと思います。治安は 良いと思います。そこまでの事故や事件はおきません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【諫早駅に対する口コミ】飲食店も多く 昼から夜の飲み歩きまで 充実していると思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【諫早駅に対する口コミ】緑や公園も多く 子育てには 良い環境だと感じています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【諫早駅に対する口コミ】2022年の新幹線開通に向けて、駅全体が新たに整備されています。構内にはコンビニ、スタバ、ミスドなどいろんな店があり、通勤通学時に大変便利です。まだ、整備は完了してないため、更なる駅の発展が期待できます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 諫早駅
わとさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 長崎県の中心部に位置しておりアクセスが便利 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが新しくなってこれから様々なお店が入ることの期待したい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 主に個人店がどこで食べても納得出来るレベル |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供に対する施策が非常に多く子育てしやすい |
治安 |
5 |
メリット | 大きな事件も少なく非常に安心できるのではないか |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住み良い街ではないかと思う。景観も非常に良いところが多い |
2022年7月 諫早駅
けんけんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 乗車人数が少ないので暑苦しくない。電車内が涼しい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 福祉施設についてはとても完備されていると思う。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ジョイフルなど飲食店の数が少ない分味が美味しく店員の対応が良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供の育成、高齢者収容施設はいいと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 田舎なこともあってさほどゴミは目につかず、綺麗な方だと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や土地は安い方だと思う。 3万もあればいい家が見つかる。 |
2022年5月 諫早駅
リバーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | スタバ、ミスド、コンビニがあってフリーWiFiもあるー!時間潰せる! |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 多くの時間で路線も充実しているので便利です |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスコーヒーがあって落ち着けて過ごせます! |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 歯医者が新しくできたので学校帰りによることも出来る! |
治安 |
5 |
メリット | いい雰囲気で明るく活気があっていい感じです |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りにはマンションなどが多くあるので駅近でいいと思う |
2021年10月 諫早駅
【メリット】 長崎本線へ連結、最近改装して綺麗になった。駅ナカのミスドが嬉しいです。ファミマもあるし便利……
サンパーク諫早中央EXIAの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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諫早市ランキング(25物件中) |
諫早市栄町ランキング(2物件中) |
本諫早駅ランキング(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,745万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
サンパーク諫早中央EXIAの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 4,026 ~ 4,119万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,838 ~ 4,026万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,651 ~ 3,838万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,464 ~ 3,651万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,277 ~ 3,464万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
諫早市 | 3位 | / 26物件中 |
---|---|---|
諫早市栄町 | 1位 | / 2物件中 |
本諫早駅 | 1位 | / 10物件中 |
諫早駅 | 3位 | / 9物件中 |
坪賃料ランキング
諫早市 | 5位 | / 13物件中 |
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諫早市栄町 | 1位 | / 2物件中 |
本諫早駅 | 1位 | / 4物件中 |
諫早駅 | 3位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サンパーク諫早中央EXIAの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
7 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2023年4月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年11月 | 2023年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2022年9月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
13 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 7階 | 75.77㎡ | 28.22㎡ | 3,087万円 | @137万円 | @42万円 | 9,446円 126円 |
6,050円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク諫早中央EXIAの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■諫早市栄町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■諫早市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■諫早駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 87.2~87.2㎡|87.2㎡ | 3,300万円|125万円/坪 |
5階~6階 | 87.2~87.2㎡|87.2㎡ | 3,680万円|139万円/坪 |
7階~8階 | 70.93~89.69㎡|74.81㎡ | 2,933万円|130万円/坪 |
9階~10階 | 57.82~89.69㎡|65.78㎡ | 2,917万円|149万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 87.2~89.69㎡|88.44㎡ | 3,540万円|132万円/坪 |
東向き | 70.93~70.93㎡|70.93㎡ | 2,746万円|128万円/坪 |
西向き | 75.47~75.47㎡|75.47㎡ | 3,180万円|139万円/坪 |
北・北東・北西向き | 57.82~57.82㎡|57.82㎡ | 2,723万円|156万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
サンパーク諫早中央EXIAの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2023年8月 | 4階 | 4LDK | ー | 87.2 | |||||||
2023年2月 | 4階 | 4LDK | ー | 87.2 | |||||||
2022年4月 | 6階 | 1LDK | ー | 47.07 | |||||||
2020年3月 | 6階 | 1LDK | ー | 47.07 | |||||||
2020年1月 | 5階 | 1LDK | ー | 47.07 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク諫早中央EXIAの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■諫早市栄町の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■諫早市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■諫早駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 87.2~87.2㎡|87.2㎡ | 145,000円|5,497円/坪 |
5階~6階 | 47.07~47.07㎡|47.07㎡ | 88,666円|6,227円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: