アルファステイツ本町六丁目の外観：2024年12月撮影
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アルファステイツ本町六丁目のその他：2024年12月撮影
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アルファステイツ本町六丁目のその他：2024年12月撮影
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アルファステイツ本町六丁目のその他：2024年12月撮影
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アルファステイツ本町六丁目のその他：2024年12月撮影
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アルファステイツ本町六丁目のその他：2024年12月撮影
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アルファステイツ本町六丁目のその他：2024年12月撮影
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アルファステイツ本町六丁目のその他：2024年12月撮影
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アルファステイツ本町六丁目のその他：2024年12月撮影
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アルファステイツ本町六丁目のその他：2024年12月撮影
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アルファステイツ本町六丁目のその他：2024年12月撮影
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アルファステイツ本町六丁目のその他：2024年12月撮影
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
アルファステイツ本町六丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道本町線／本町六丁目駅 徒歩5分
「山越」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『本町六丁目駅』 伊予鉄道本町線 伊予鉄道環状線
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所在地(住所)
愛媛県松山市山越1丁目531 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2019年5月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
松山市立姫山小学校
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中学校区域
松山市立勝山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ本町六丁目の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ本町六丁目の【賃貸】物件情報
アルファステイツ本町六丁目の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
徒歩5分本町六丁目駅、 徒歩7分スーパーフジあり。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 下の公園には春には桜が満開になり、とても風情があり、素晴らしい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 新築なこともあり、とても清潔で玄関に噴水に近いものがある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 新しさわあり。バリアフリーわとてもよくできている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分美容室があり、またスーパーマーケットあり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院が少し離れているが、付近に公園があるため子育てにわよい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
inuakaimさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | スーパーフジ本店が近くにあり、マンション裏には日分公園があり暮らしやすそうです。徒歩範囲に動物病院があってペットの健康管理に便利かと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
れのっちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにスーパーやホームセンター、ファーストフードがあり、買い物するのはとても便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
Ren333333さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 隣の公園でお花見ができます。住宅街なので静かです。大きい通りに近いですが、窓を開けていてもうるさいと感じたことはありません。個人の感覚や階層にもよるかもしれませんが。交番も近くにありますし、安心できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 本町６丁目駅
mikuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 二つの大学に近いため、学生街としての色合いが強い。交通の利便性も高く、便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 教育機関がたくさん連立しているためアカデミックな雰囲気がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードや手軽に食べられることができる安価な食堂などがありセレクトの幅もとても広い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育機関が近くにたくさんあるためセレクトが可能でアカデミックな雰囲気がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに教育機関がたくさんあり夜も明るく人でも多いため違いはさほど悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに大学があるため学生マンションを中心に単身者向けアパートもたくさんあり、セレクトができるのが利点。 |
2023年8月 本町６丁目駅
matsuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市の中心部までのアクセスがとてもよく、障害者にも優しいところがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビ、飲食店が多く便利。生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多岐に渡っていてとても良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育機関の充実がよい。選択肢もあるので良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼夜ともに賑わいはある。怖くはない。外出時などは。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅選びはかなり楽かも。物件も多いし、たすかる。 |
2022年4月 本町６丁目駅
ゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 1番北にある市内電車の駅です。駅舎は古いですが問題なし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩きますがフジが近くにあり、ダイソーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少しあるけばファミレスがあります。おにぎり屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレはフジでの利用がいいかなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りも多いので特に問題ないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最寄り駅なので助かっています。安く市街地までいけます。 |
2019年12月 本町６丁目駅
【メリット】 山越や北条などの城北方面からバスで来た方はここで路面電車に乗り換える方が多い駅。周辺にはフ……
アルファステイツ本町六丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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松山市ランキング(275物件中) |
松山市山越ランキング(3物件中) |
本町六丁目駅ランキング(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,911万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
アルファステイツ本町六丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,129 ～ 3,202万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,984 ～ 3,129万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,838 ～ 2,984万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,693 ～ 2,838万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,547 ～ 2,693万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ本町六丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 販売中 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 販売中 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年2月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年10月 | 14階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 68.52㎡ | 17.93㎡ | 2,886万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 10,946円 159円 |
4,523円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ本町六丁目の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■松山市山越の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■本町６丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.41～79.04㎡｜69.73㎡ | 2,936万円｜140万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.71～70.13㎡｜67.08㎡ | 2,733万円｜134万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.41～67.41㎡｜67.41㎡ | 2,700万円｜132万円/坪 |
| 13階～14階 | 66.62～70.13㎡｜68.38㎡ | 2,985万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.71～79.04㎡｜68.39㎡ | 2,870万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.13～70.13㎡｜70.13㎡ | 3,080万円｜145万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
