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賃貸

マルセン博多ビル

総合評価：

3.2 アクセス数： 2618

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 9件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	59,333円
平均坪単価	＠4,835円
平均m²単価	＠1,463円
上位専有面積	41.02m²：5件 39.72m²：4件
上位間取り	1LDK：6件 1DK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

マルセン博多ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄空港線／東比恵駅徒歩14分
JR鹿児島本線／博多駅徒歩17分
利用可能路線
『東比恵駅』　福岡市地下鉄空港線　
『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目15-27 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1972年1月
総戸数
小学校区域
福岡市立春住小学校
中学校区域
福岡市立東住吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市博多区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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マルセン博多ビルの口コミ・評判

2018年2月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄りの博多駅にはマルイや阪急などがあり、買い物をする際は便利。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	比較的静かで騒音などはほとんどない。また、近くにジムがあり気軽に運動することができる。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	共用部分は管理会社の方が定期的に清掃しており、比較的綺麗。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	室内は綺麗で和室と洋室があるので、用途によって使い分けが出来る。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	1階部分に飲食店が入っていたり、徒歩5分圏内に数件居酒屋などがあり、気軽に外食することが出来る。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近所に小児科があり、子供が病気になったときなどは通院がしやすい。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年4月博多駅

BluesBoyKingさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	博多の中心地です。交通機関は充実しています。
生活利便施設の充実	5	メリット	食事もショッピングも出来ます。駅内のお店も楽しいです。
飲食店の充実	5	メリット	色んな種類に飲食店があります。駅内のお店も美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	買い物などは周辺で事足ります。色んなお店があるので買い物も楽しいです。
治安	4	メリット	常に人通りがあるので、治安は比較的良いと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃が払えれば住むには便利な所です。空港へのアクセスも楽です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・197文字）

2024年2月博多駅

トミーさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	交通機関の中心であり、乗り換えが便利。お土産店も揃っているので買い忘れてもここで買えば問題ない。
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物施設は充実している。デパートがある。お土産コーナーもある。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はそれなりにある。いくつかのエリアで食べ物街がある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	多機能トイレは数箇所あるエスカレーターもある。
治安	5	メリット	駅前交番あり、人は多いがそれなりに綺麗になのを維持している
コストパフォーマンス	5	メリット	他の地域と比べると地価はするが利便性を考えると妥当

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・219文字）

2023年7月博多駅

まなみさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	主要都市の博多駅は特急列車をはじめ、空港アクセス線への乗り換えもスムーズで便利な駅です。
生活利便施設の充実	3	メリット	デパートへのアクセスも良く、飲食店も数多く点在し利用しやすい。
飲食店の充実	3	メリット	キャッシュレス化が進み、各種キャンペーンなどにより、お得に店舗利用できる点がいいですね。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	近隣にはありませんが、認可式のものが新規出店されているのはいいことだと思います。
治安	3	メリット	警備員が定期的に巡回しているのはいいことだと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は高くはないので比較的住みやすい環境だと思います。

デメリット(6件)

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（残り7件・379文字）

2023年1月博多駅

はるさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	鹿児島本線の起点駅であり、また九州新幹線と山陽新幹線の起点駅であるため、各方面への利便性が高い。
生活利便施設の充実	4	メリット	東急ハンズや、阪急などが入っており天神に負けず劣らずの場所
飲食店の充実	4	メリット	地下にそれなりに多くの飲食店があったり、周りの施設にもたくさんあるため食べるところに困ることはないと思う。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅にも近く、とても利便性がよくまた、いくつか近くに公共の公園があること。
治安	5	メリット	駅の中や、駅の外もとてもきれいで交番もすぐ近くにあるので安全だと思う。
コストパフォーマンス	2	メリット	利便性はよく、それなりに公共の建物も充実しているためいいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・268文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

マルセン博多ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年7月	7階	1LDK	ー	41.02
2024年7月	4階	1LDK	ー	41.02
2024年4月	7階	1LDK	ー	39.72
2021年5月	4階	1LDK	ー	41.02
2021年4月	3階	1LDK	ー	41.02
…残り4件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市博多区博多駅南の賃料相場青線＝福岡市博多区の賃料相場博多駅の賃料相場東比恵駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市博多区博多駅南の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■福岡市博多区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■博多駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	41.02～41.02㎡｜41.02㎡	59,333円｜4,782円/坪
5階～5階	39.72～41.02㎡｜40.36㎡	56,000円｜4,591円/坪
6階～6階	39.72～39.72㎡｜39.72㎡	62,000円｜5,160円/坪
7階～7階	39.72～41.02㎡｜40.36㎡	60,000円｜4,915円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	4	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	9	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
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～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

No.67 ベネフィット21博多

住所	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9番10号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩12分
築年数	2007年1月
階建て	地上15階建
総戸数	196戸

口コミ数	33
アクセス数	8634

賃貸

ベネフィット２１博多 No６７

住所	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9番10号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩12分
築年数	2007年1月
階建て	地上15階建

口コミ数	2
アクセス数	565

賃貸

ベネフィット21博多 ORIENT BLD No.67

住所	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9番10号
交通	JR博多南線博多駅徒歩11分
築年数	2006年1月

口コミ数	16
アクセス数	944

賃貸

オリエントビルプロジェクトNo,67

住所	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9番10号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩10分
築年数	2007年1月
階建て	地上15階建
総戸数	196戸

口コミ数	2
アクセス数	1860

賃貸

ラフレシーサ博多駅南

住所	福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目14番1号
交通	福岡市地下鉄空港線博多駅徒歩15分
築年数	2013年12月
階建て	地上13階建
総戸数	108戸

口コミ数	41
アクセス数	6947

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラフレシーサ博多駅南 1303	6.9万円 (7,000円)	無	1ヶ月	33.89m²	1LDK	13階	北西

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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