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レオパレスサンクフルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスサンクフル

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 682
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 7件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 44,571円
平均坪単価 ＠6,304円
平均m²単価 ＠1,907円
上位専有面積 23.18m²：7件
上位間取り 1K：7件

レオパレスサンクフルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR羽越本線／鶴岡駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『鶴岡駅』　JR羽越本線　

  • 所在地(住所)

    山形県鶴岡市茅原105-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2009年4月

  • 総戸数

    20戸

  • 小学校区域

    鶴岡市立朝暘第三小学校

  • 中学校区域

    鶴岡市立鶴岡第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    鶴岡市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオパレスサンクフルの口コミ・評判

2018年2月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅の鶴岡駅までは徒歩で20分ほど。住宅街の中にあるアパートなので夜も街灯や明かりがともった家が多く、安全性は問題ない。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 特徴は閑静な住宅街であること、そして比較的新しい家が多いため景観も非常に良い。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 白色、クリーム色、薄い茶色を基調とした清潔感溢れる外観。まだ築9年のため、外観は非常にきれいな状態となっている。
また、ホームセキュリティ対応物件となっているため、安全性も高い。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット エアコン、温水洗浄便座、TVインターホンまで完備してあり、室内設備の充実度は高い。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 目と鼻の先にCOOPやヤマザワがあるので、買い物の際は非常の便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 近くに高校と中学校があり、子どもがいる家庭でも通学に不便することは少ない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年12月 鶴岡駅

パルスさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
飲食店の充実
4 		メリット 駅内にコンビニがある。また、近くに飲食店も多数あるのでお店を選びやすい
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・31文字）

2023年11月 鶴岡駅

もさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 改札を出て直ぐのところで電車が停まるためすぐに乗車できる
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅近に居酒屋が多いため呑んですぐに駅に着くことが楽
飲食店の充実
2 		メリット 駅内にちょっとしたコンビニがあるため最低限の物は買うことができる
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 車がないと不便なため、そういう人のために電車が多く利用される
治安
4 		メリット 人が少ない分治安はいいと思われる。駅近には居酒屋が多いが迷惑な酔っ払いはあまり見かけない
コストパフォーマンス
3 		メリット 土地代は安価な方だと思われる。治安も悪くない
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・213文字）

2023年10月 鶴岡駅

なーるちゃんさん

12件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 静かな住宅街でのびのびと過ごせた、商業施設は少ないが海や山が隣りにあるので遊ぶには困らなかった。最近、色々なお店が近くに進出してきてこれからが楽しみ
生活利便施設の充実
5 		メリット 自然豊かで人が優しいし何よりお米が美味しいから酒がうまいり他にもちょっと車で外出するだけで野生動物が見られるほど素晴らしい自然が残っているり
飲食店の充実
3 		メリット 町中ということもあり、病院、駅、スーパー、コンビニ、ドラッグストアー、全て徒歩で行ける距離にあるので利便性がとても良い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 地方都市だが、近くにコンビニ、飲食店、スーパー、病院があり、公園や緑がたくさんあったので、子供と良く散歩した。
治安
4 		メリット 地域の団結力は強い。地域あげての行事やイベントが多く出店などもたくさん出るため子供たちも大人も楽しめる！
コストパフォーマンス
3 		メリット 小さい街ですが駅前が、便利に使えます。ダイエーやマリカ、ジャスコなど大きな商業施設が有りました。夜も遅くまで食料品が買えます。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・354文字）

2019年1月 鶴岡駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅を出てすぐの駅前通りには、チェーン店を含む居酒屋や飲食店があり、特に夕方以降は外食にふら……

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（残り231文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスサンクフルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年3月 1階 1K ー 23.18
2020年9月 1階 1K ー 23.18
2020年7月 2階 1K ー 23.18
2020年6月 1階 1K ー 23.18
2020年6月 2階 1K ー 23.18

…残り2件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■鶴岡市茅原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■鶴岡市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■鶴岡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ 43,625円｜6,222円/坪
2階～2階 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ 45,833円｜6,537円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ROC裕宝田VII1-1

    ROC裕宝田VII1-1の外観
    住所 山形県鶴岡市宝田23番11号
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    築年数 2001年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 13
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＲＯＣ裕宝田VII 1-1 ＲＯＣ裕宝田VII 1-1 4.5万円
    (-円)    		 2ヶ月 無 37.18m² 2K 1階 南
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    レオパレスソフィア

    住所 山形県鶴岡市茅原12番8号
    交通 JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩20分
    築年数 2006年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 11
    アクセス数 2494
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    パレットハウスE館

    住所 山形県鶴岡市余慶町13番26号
    交通 JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩20分
    築年数 1998年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1002
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    ROC裕宝田VII

    ROC裕宝田VIIの外観
    住所 山形県鶴岡市宝田2丁目9番23-11号
    築年数 2001年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 36
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＲＯＣ裕宝田VII 1-1 ＲＯＣ裕宝田VII 1-1 4.5万円
    (-円)    		 2ヶ月 無 37.18m² 2K 1階 南
  • 賃貸

    ROC和鶴岡

    住所 山形県鶴岡市末広町23番50号
    交通 JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩3分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 77

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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