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プロスペール通古賀３の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 福岡県 > 太宰府市 > 通古賀 > 都府楼前駅 > プロスペール通古賀３

賃貸

プロスペール通古賀３

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 583
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不動産会社様による画像投稿はこちら。

賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 14件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 36,571円
平均坪単価 ＠4,526円
平均m²単価 ＠1,369円
上位専有面積 27.62m²：11件 27.6m²：3件
上位間取り 1K：14件

プロスペール通古賀３の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西鉄天神大牟田線／都府楼前駅 徒歩2分
    JR鹿児島本線／都府楼南駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『都府楼前駅』　西鉄天神大牟田線　
    『都府楼南駅』　JR鹿児島本線　

  • 所在地(住所)

    福岡県太宰府市通古賀3丁目7-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1999年12月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    太宰府市立水城小学校

  • 中学校区域

    太宰府市立学業院中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    太宰府市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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プロスペール通古賀３の口コミ・評判

2018年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄駅まで徒歩3分程度です。
都心部まで25分ほどですので、通勤圏内です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 人通りも少なく、夜は静かで外の騒音に目を覚ますこともありません。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 家賃の割に、外観は非常に綺麗です。
出入り口には監視カメラも設置されています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 他の住人の生活音は気になりません。
フローリングは綺麗に磨かれています。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 安い居酒屋が周辺に数店あるので、安く飲むにはオススメです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 地域の行事等開催されないので、あまり周囲と交流をしたくない人にはいいと思います。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2025年1月 都府楼南駅

ニッチさん

13件投稿
総合評価：2.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット メリットはあまりないが、都府楼団地に住んでる人が電車で博多まで出る最速の駅。一部筑紫野市と太宰府市の市境辺り（塔原地区、杉塚地区）在住者も最寄り駅となる。博多駅からJR二日市駅まで乗るより、都府楼南で下りたほうが運賃も安い。
朝夕の通勤ラッシュ時なら、快速も減り気味なので比較的早く博多駅につける。
生活利便施設の充実
1 		メリット 駅前通りの交通量は少なめなので、車の送り迎えは比較的しやすいか。
飲食店の充実
1 		メリット 徒歩10分ほどで学校給食にも卸しているパン屋さんの工場兼直売所がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の目の前に公園。有料だが駐輪場はある。
治安
4 		メリット 30年以上前に分譲された住宅団地前の駅ではあるが、入れ替わりや新築も程よく建っており比較的治安は悪くないのではないか。周辺は家しかなく、賑わい等はなく静か。
コストパフォーマンス
2 		メリット 静かな環境が良い方は住みやすいのでは。土地の値段は上昇中ではあるが、駅近の土地はどこでも高いのでまだ購入できるぐらいの坪単価である。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・338文字）

2024年1月 都府楼南駅

たっちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 博多駅などの大きい駅までのアクセスが便利
生活利便施設の充実
4 		メリット イオンやららぽーとなど大型ショッピングモールにすぐに行けること
飲食店の充実
2 		メリット 少し移動すると飲食店の数やスーパーの数が増えること
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに公園が3ヶ所あり子供たちとたくさん遊ぶことができる
治安
5 		メリット 駅前の公園などの街灯などで駅周辺が明るくなっていること
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅が住宅街の近くにあるため通勤がとても便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・208文字）

2022年7月 都府楼前駅

オトさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 会社から近いため便利で混雑もないので使いやすい
生活利便施設の充実
3 		メリット 病院や歯医者は近くにあるのでとても医療関係は便利
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋が駅の近くにあるので飲み会などは使いやすい
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園や川などが近くにあり住みやすい環境ではある
治安
4 		メリット 自然が多いため日中は穏やかな感じでとてもいい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃や土地は比較的に安いため金銭面では住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・159文字）

2021年10月 都府楼南駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 快速電車は止まらない、住宅地に隣接する小さな駅です。何れも小さいですが、しっかりと待合室と……

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（残り191文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プロスペール通古賀３の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 2階 1K 南 27.62
2024年9月 2階 1K 南 27.6
2024年7月 1階 1K 南 27.62
2024年7月 1階 1K 南 27.6
2024年5月 3階 1K 南 27.6

…残り9件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■太宰府市通古賀の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■太宰府市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■都府楼南駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    第5筑水ビル

    第5筑水ビルの外観
    住所 福岡県太宰府市通古賀3丁目5番14号
    交通 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅 徒歩3分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 0
    アクセス数 679
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第5筑水ビル 407
    第5筑水ビル 407     		4.3万円
    (2,000円)    		 無 無 25m² 1K 4階 南西
    第5筑水ビル 201
    新着
    第5筑水ビル 201     		4.3万円
    (2,000円)    		 無 無 25m² 1K 2階 南西
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    プレジールHAYASHIDA

    住所 福岡県太宰府市都府楼南1丁目4番36号
    交通 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅 徒歩6分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 14
    アクセス数 674
  • 賃貸

    陶山ハイツ

    陶山ハイツの外観
    住所 福岡県太宰府市通古賀3丁目16番15号
    交通 JR鹿児島本線 都府楼南駅 徒歩15分
    築年数 1985年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 68
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    陶山ハイツ 401
    陶山ハイツ 401     		5万円
    (2,000円)    		 無 1ヶ月 54m² 3DK 4階 -
  • 賃貸

    リーブラ都府楼壱番館

    リーブラ都府楼壱番館の外観
    住所 福岡県太宰府市坂本1丁目3番35号
    交通 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅 徒歩4分
    築年数 1999年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 129
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リーブラ都府楼壱番館 204
    リーブラ都府楼壱番館 204     		3.85万円
    (2,200円)    		 無 無 24.96m² 1K 2階 南東
  • 賃貸

    西都ビル

    西都ビルの外観
    住所 福岡県太宰府市通古賀3丁目13番13号
    交通 JR鹿児島本線 都府楼南駅 徒歩14分
    築年数 1993年9月
    階建て 地上5階建 地下4階
    総戸数 1戸
    口コミ数 0
    アクセス数 166
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    西都ビル 311
    西都ビル 311     		3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 29.16m² 1DK 3階 -

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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