ヴェルディ坂ベイテラス・ウエスト
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年~: 2件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約141万円/坪 |
偏差値ランキング |
安芸郡坂町 |
ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線/坂駅 徒歩12分
坂町循環バス「平成ヶ浜中央公園前」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『坂駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡坂町平成ケ浜2丁目2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
坂小学校
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中学校区域
坂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの【賃貸】物件情報
ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの口コミ・評判
2022年8月
みっちゃんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅に近くとにかく住みやすくて、安心な場所でとても良いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園が近いから家族で遊べるから、楽しいと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観がとてもクールだから、気に入りました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 広くて収納が沢山出来るから、とても良かったです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーやコンビニがあるからとても便利で良いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くには小学校があるから、家族皆安心できます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
にっしんさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンション近くに公園があり、ファミリー層に人気だと思った |
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デメリット(1件)
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【坂駅に対する口コミ】駅の近くに飲食店やホームセンターなどお店が多く、便利が良い。 駅自体も綺麗で、エレベーターなどの設備が整っているのもありがたい。 快速が停車するのも便利が良く、広島駅まで15分くらいで行けるのがありがたいです。 |
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2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【坂駅に対する口コミ】駅を出て数分歩いたところに、大型食品スーパー、ホームセンター、ユニクロ、食べ物屋さん等が連なっているので買い物に便利です。また、坂駅から坂町図書館までは連絡通路でつながっているので、電車の待ち時間などにも利用できます。 広島駅には普通列車で約16分で行くことができます。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 坂駅
7さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 広島市と呉市の間にあります。国道31号線から広島大橋に入ると広島高速へアクセス可能です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から降りるとパルティ・フジ坂があり、飲食、アパレル、コンビニ、ホームセンター等多岐に渡って専門店があります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一竜、じゃんじゃか、寿し貴、焼き鳥居酒屋、やよい軒等一通り最低限は揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | パルティ・フジ周辺には、海沿いに公園があってり子供を遊ばせる施設はあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 坂駅から少し南(呉方面)に歩くと約5分程度で交番があります。ガソリンスタンドの裏です。消防署もあります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃の相場は近年できた所はわりかし高い印象です。アクセスは坂駅周辺は便利ですが少し離れると利便性は少し悪いかもしれません。 |
2022年9月 坂駅
さかささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRの電車が快速電車も止まってくれるので便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食料品等生活に必要な買い物施設が駅周辺に多くあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉や寿司等色んなジャンルの飲食店が集まっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校、公園など子育て環境に必要なものは揃っています。 |
治安 |
4 |
メリット | 昼間は人通りも多く、人の目がありので安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広島市内周辺と比べると物価や家賃は安いです。 |
2021年11月 坂駅
【メリット】 降りてすぐ、歩道橋を渡ってパルティ坂という所がある。ヤマダ電機やスパシーレといった温泉、T……
2018年5月 坂駅
【メリット】 快速列車がほぼ止まる、ダイヤ数が平日土日祝日問わずに多い駅です。駅正面には複数の飲食店があ……
ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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安芸郡坂町ランキング(8物件中) |
安芸郡坂町平成ケ浜ランキング(7物件中) |
坂駅ランキング(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,237万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,480 ~ 3,561万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,318 ~ 3,480万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,156 ~ 3,318万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,994 ~ 3,156万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,832 ~ 2,994万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 11階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 11階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 11階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年3月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年3月 | 2025年3月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年12月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 12階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年3月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年1月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年12月 | 2020年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2019年3月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2019年1月 | 2019年4月 | 9階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 8階 | 73.74㎡ | 18.14㎡ | 3,101万円 | @139万円 | @43万円 | 8,911円 119円 |
5,440円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■安芸郡坂町平成ケ浜の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■安芸郡坂町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■坂駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.32 | |||||||
2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.32 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■安芸郡坂町平成ケ浜の賃料相場
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■安芸郡坂町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■坂駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: