マキシヴ八王子ドゥエの外観
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マキシヴ八王子ドゥエの外観
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マキシヴ八王子ドゥエの外観
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マキシヴ八王子ドゥエのエントランス
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マキシヴ八王子ドゥエのその他
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マキシヴ八王子ドゥエのその他
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マキシヴ八王子ドゥエのその他
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マキシヴ八王子ドゥエのその他
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マキシヴ八王子ドゥエのその他
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マキシヴ八王子ドゥエのその他
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マキシヴ八王子ドゥエのその他
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マキシヴ八王子ドゥエのその他
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マキシヴ八王子ドゥエのその他
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マキシヴ八王子ドゥエのその他：エアコン
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マキシヴ八王子ドゥエのその他：参考写真
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マキシヴ八王子ドゥエのその他：参考写真
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 59件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:23件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約279万円/坪
賃料:約11984円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.16％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
マキシヴ八王子ドゥエの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／京王八王子駅 徒歩5分
JR中央本線／八王子駅 徒歩10分
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利用可能路線
『京王八王子駅』 京王線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
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所在地(住所)
東京都八王子市明神町4丁目26-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2017年10月
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総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八王子市立第四小学校
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中学校区域
八王子市立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
マキシヴ八王子ドゥエと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
早く売却できました
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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50代 Sさま
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
マキシヴ八王子ドゥエの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
マキシヴ八王子ドゥエの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
マキシヴ八王子ドゥエの口コミ・評判
2025年6月
2333さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京王八王子駅までは徒歩5分ほどと近いですが、駅ビルの商業施設が閉店してしまい、やや物足りなさを感じました。ただしJR八王子駅も徒歩圏内で利用できるため、都心へのアクセスは便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅からは少し離れていますが、周辺は落ち着いた住宅街で治安も良く、夜でも安心して歩ける環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共用部分は清潔に管理されており、エントランスもオートロック完備で安心できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋の採光がとても良く、日中は照明をつけなくても明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前にスーパーやコンビニが揃っており、特に少し歩いた場所にある大型スーパーは品揃えも豊富で便利です。飲食店は駅前中心なので、もう少し近くに欲しかったところ。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 落ち着いた住宅街なので静かで住みやすく、子育て世帯にも向いていると思います。災害面でも高台にあり、浸水などの心配も少ないです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
まやさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 壁や床が白に統一されておりとてもお洒落な部屋でした。収納は少し狭く感じますが、それ以外に不便はありません。日当たりも良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
まやさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築年数が浅いため、部屋はとても綺麗でした。日当たりも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
ぽんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京王八王子近辺はお店が充実しており困ることはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 八王子駅
NOISさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる、都心まで最速30分弱、横浜にも1本で行ける、1つの駅内に他の路線がある為乗り換えが楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 学生が多いので家賃が安い、八王子市自体広いので家を探しやすい、バスも多く通ってる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔からある古い飲食店から新しいお店もあり年齢問わず飲み食いしやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多く川も綺麗なので、レジャー好きには嬉しいし、子供に自然での遊びを沢山体験させることができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 都心に比べれば穏やかで年配の人も多いため子供に優しい人が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いし、一人暮らし用マンションも家族用の住まいも多い、新築建売がかなり増えてきている、安い |
2022年2月 八王子駅
【メリット】 八王子駅は何駅の路線があるのでどこに行くにもとても便利です。また、デパートが併設されている……
2020年4月 京王八王子駅
【メリット】 八王子駅から徒歩5分ほど離れているため、そのぶん人も少なく落ち着いているイメージです。
2020年1月 八王子駅
【メリット】 ﾒﾘｯﾄ：駅周りが栄えているのでｽｰﾊﾟｰやﾃﾞﾊﾟｰﾄ、等買い物には困る事がありません。……
マキシヴ八王子ドゥエの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八王子市ランキング(1025物件中) |
八王子市明神町ランキング(52物件中) |
京王八王子駅ランキング(192物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,684万円
推定相場坪単価279万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
マキシヴ八王子ドゥエの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,811 ～ 1,853万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,726 ～ 1,811万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,642 ～ 1,726万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,558 ～ 1,642万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,474 ～ 1,558万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八王子市 | 8位 | / 605物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市明神町 | 2位 | / 43物件中 |
| 京王八王子駅 | 7位 | / 148物件中 |
| 八王子駅 | 8位 | / 216物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 5位 | / 245物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市明神町 | 1位 | / 29物件中 |
| 京王八王子駅 | 4位 | / 94物件中 |
| 八王子駅 | 5位 | / 135物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
マキシヴ八王子ドゥエの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 12階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年3月 | 4階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 14階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年3月 | 14階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2023年3月 | 2023年3月 | 14階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年9月 | 14階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年1月 | 8階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年6月 | 12階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 21.19㎡ | 2.65㎡ | 1,938万円 | ＠303万円 | ＠92万円 | 5,207円 245円 |
1,213円 57円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マキシヴ八王子ドゥエの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市明神町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.06～21.26㎡｜20.66㎡ | 1,850万円｜295万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 1,720万円｜267万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 1,930万円｜300万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 1,725万円｜268万円/坪 |
| 13階～14階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 2,215万円｜344万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.06～21.26㎡｜21.19㎡ | 1,938万円｜302万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
マキシヴ八王子ドゥエの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 8階 | 1K | 南西 | 21.26 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 南西 | 21.26 | |||||||
| 2025年5月 | 1階 | 1K | 南西 | 21.26 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 南西 | 21.26 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 南西 | 21.26 | |||||||
…残り54件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マキシヴ八王子ドゥエの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市明神町の賃料相場
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(2024年05月)
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■八王子市の賃料相場
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(2024年05月)
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■八王子駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 70,642円｜10,985円/坪 |
| 4階～6階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 70,750円｜11,002円/坪 |
| 7階～9階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 73,093円｜11,366円/坪 |
| 10階～12階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 73,750円｜11,468円/坪 |
| 13階～14階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 75,250円｜11,701円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 73,263円｜11,392円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
