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賃貸

西尾第一ビル

総合評価：

3.0 アクセス数： 713

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 6件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	49,166円
平均坪単価	＠4,637円
平均m²単価	＠1,403円
上位専有面積	40m²：3件 32m²：3件
上位間取り	2DK：5件 2K：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

西尾第一ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
南海本線／粉浜駅徒歩2分
阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅徒歩2分
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩10分
利用可能路線
『粉浜駅』　南海本線　阪堺電軌阪堺線　
『東粉浜駅』　南海本線　阪堺電軌阪堺線　
『玉出駅』　大阪メトロ四つ橋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目22-9 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
4階建
築年月
1978年1月
総戸数
小学校区域
大阪市立東粉浜小学校
中学校区域
大阪市立住吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市住吉区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西尾第一ビルの口コミ・評判

2018年4月

てるてるさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	目の前が南海線粉浜駅で、アクセスばつぐん
立地・治安・周辺環境	3	メリット	徒歩１分の距離にスーパー｢コノミヤ｣があり、便利！すぐに買いに行けるので、まとめ買いの必用がなく冷蔵庫は少し小ぶりの容量に替えたら電気代節約にもなるかも。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	ペット飼育可なのが決め手で入居しました。
お部屋の仕様・設備	1	メリット	どの部屋も日当たりはとても良く、明るい！
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩１分の距離にスーパー｢コノミヤ｣があり、便利！すぐに買いに行けるので、まとめ買いの必用がなく冷蔵庫は少し小ぶりの容量に替えたら電気代節約にもなるかも。粉浜商店街が近くて便利。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	学校・幼稚園も近くにあり、子育てにはいいかも？裏に郵便局があり、便利。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月粉浜駅

やっつんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	なんばや新今宮などの都心部に一本ですぐ行けるのが便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパー、ドラッグストア近いです。商店街がまだまだ元気です。住吉大社、住吉公園が近いので地に足のついた土地、歴史がある街という感じで住んでいて誇らしいです。
飲食店の充実	3	メリット	商店街が近く飲食店も多いです。大阪っぽさをすごく味わえます。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	双子ベビーカーで乗り降りしてますがなんば方面も和歌山方面も乗降に特に困ったことはありません。駅のエレベーターもしっかり利用できます。
治安	5	メリット	夜の帰宅時も特に治安の悪さは感じません。
コストパフォーマンス	5	メリット	活気ある商店街とか好きな人はおすすめです。物価も安いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・250文字）

2023年8月玉出駅

おくださん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	子供の切符の買い方が分からくてオロオロしていた時に駅員さんがすぐに気づいて買い方を詳しく教えてくれました。目的の駅の乗り換え方まで教えくれ親切にして頂きました
生活利便施設の充実	5	メリット	梅田やなんばに直結しており大変便利です。
飲食店の充実	5	メリット	岸里と比べて選択肢が多く便利ですコンビニ、ドラッグストア、スーパーひと通りあります
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	コンビニ、飲食店が多く生活に困りません。
治安	5	メリット	西成区ですが玉出は治安が良く暮らしやすいです
コストパフォーマンス	5	メリット	梅田、なんばに直通で30分で行けますし治安も悪くなく暮らしやすいです

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・233文字）

2023年7月粉浜駅

あうんさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	なんばまで10分あれば行くことができ、かつ、天王寺や梅田へも、乗り換えてスムーズに到達できる。
生活利便施設の充実	4	メリット	粉浜商店街や、直結のスーパーもあり、日用品は手に入りやすい。
飲食店の充実	5	メリット	粉浜商店街、路面に多数の飲食店があり、まず店には困らない。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	10-15分ほど歩けば、住吉公園、万代池公園など、大規模な公園に到達できる。
治安	5	メリット	大阪市内であるが、歓楽街はなく、変な人や酔っぱらいもほとんど見かけない。
コストパフォーマンス	4	メリット	商店街がある下町なので、全体的な物価は抑えられており、すみやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・277文字）

2022年9月玉出駅

さとしさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪メトロの中ではローカル路線に思われがちですが、都心部(なんば、四ツ橋、西梅田)など、20分以内に移動がラクラクできちゃいます！朝から晩まで車内が混み合うことも少ないためだいたい座れます！電車の本数も御堂筋線に負けないほど通勤ラッシュの時間も問題なく本数もあるのでとても住み心地がいいと思います！
生活利便施設の充実	5	メリット	玉出駅を降りると、スーパーや薬局、飲食店がとても充実しており病院もそれなりにあるので生活に困りません！
飲食店の充実	4	メリット	駅から５分ほど歩いた場所にとても美味しいケーキ屋があります。近くの商店街付近や、最近できたカフェなどおしゃれスポットも増えてます
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	学校は近い距離であり、子育てをする上で駅前なのもあり人通りも多い場所にあるため、防犯の観点から子育てをしやすく安全かと思われる
治安	2	メリット	3番出口が住之江区になるため1番治安は良い。他の出口も人通りや交通量はかなりあるため日中であれば問題ない
コストパフォーマンス	5	メリット	駅前になると家賃はそれなりに上がるが、大通りから一本道を挟むだけで家賃が全く違う。物価についてはスーパーの物価が市内では安く思える

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・317文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

西尾第一ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年4月	3階	2DK	東	40
2022年10月	3階	2DK	東	32
2016年12月	4階	2K	東	32
2016年11月	3階	2DK	東	40
2016年8月	4階	2DK	東	32
…残り1件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市住吉区東粉浜の賃料相場青線＝大阪市住吉区の賃料相場粉浜駅の賃料相場玉出駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市住吉区東粉浜の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市住吉区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■粉浜駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	1	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	3	0	0	0
～7.5	0	0	3	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

Fメゾン東粉浜

住所	大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目23番17号
交通	南海本線粉浜駅徒歩2分
築年数	2017年9月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ｆメゾン東粉浜 103	4.9万円 (5,000円)	無	無	25.33m²	1K	1階	北
	新着Ｆメゾン東粉浜 401	5.3万円 (5,000円)	無	無	25.33m²	1K	4階	北
情報取得日:2025年07月02日
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賃貸

グラシオコハマ

住所	大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目27番25号
交通	南海本線粉浜駅徒歩3分
築年数	1991年8月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	34
アクセス数	1575

賃貸

レジデンス近藤

住所	大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目26番9号
交通	南海本線粉浜駅徒歩3分
築年数	1988年3月
階建て	地上4階建
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	181

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レジデンス近藤	5.5万円 (4,000円)	無	無	36m²	2DK	2階	南
	新着レジデンス近藤	5.5万円 (4,000円)	無	無	32.4m²	2DK	2階	北
情報取得日:2025年07月06日
全件を表示する

賃貸

シャーメゾン東粉浜

住所	大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目18番13号
交通	南海本線粉浜駅徒歩3分
築年数	2009年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	23

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着シャーメゾン東粉浜 0201	6.3万円 (4,000円)	30,000円	100,000円	31.5m²	1DK	2階	南
情報取得日:2025年07月02日
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賃貸

ドリームコート住吉大社

住所	大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目
交通	南海本線粉浜駅徒歩5分
築年数	1986年2月
階建て	地上7階建

口コミ数	0
アクセス数	211

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ドリームコート住吉大社	3.5万円 (3,000円)	無	無	18.76m²	1K	4階	-
情報取得日:2025年07月07日
	新着ドリームコート住吉大社	3.5万円 (3,000円)	無	無	18.27m²	1K	4階	-
情報取得日:2025年07月08日
	ドリームコート住吉大社	4万円 (-円)	無	無	18.76m²	1K	6階	北
	ドリームコート住吉大社	4万円 (-円)	無	無	18.76m²	1K	5階	北
	ドリームコート住吉大社	4万円 (-円)	無	無	14m²	ワンルーム	5階	北
	ドリームコート住吉大社	4万円 (-円)	無	無	14m²	ワンルーム	6階	北
	新着ドリームコート住吉大社	4万円 (-円)	無	無	18.76m²	1K	4階	-
情報取得日:2025年07月09日
全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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