ロピア北35条
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
ロピア北35条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／北３４条駅 徒歩13分
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利用可能路線
『北３４条駅』 札幌市営地下鉄南北線
-
所在地(住所)
北海道札幌市東区北三十五条東3丁目1-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
栄西小学校
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中学校区域
北栄小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ロピア北35条の【賃貸】物件情報
ロピア北35条の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【北３４条駅に対する口コミ】駅の周りはコンビニがあったり、駅内にちょっとしたスーパーがあるのでお出掛け帰りの買い物が楽。 また、バスもたくさん出ているため、通勤や通学にもとても便利。 朝の通勤ラッシュは少々人は多いが、普段はそれほどでもなく快適に乗ることが出来る。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 北３４条駅
Utsuki*さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | こちらの駅には少し大きめのバスターミナルもあり、バスも利用する方にとっては利便がよい駅であると思います。 中心地の札幌へのアクセスももちろん可能ですが、バスターミナルから小樽への直通も可能なので小樽に住んでる人、小樽に行く人にとっても利便がいいと言えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 一応駅内にスーパー（スーパーエース）があり、中には小さいながらにも１００均ブースもあるようです。 価格帯はそこそこに安いです。 近くに小学校があり、一応すき家などの飲食店、セイコーマートなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | すき家とコンビニ、駅の待合に喫茶店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校があります。 人通りが多い駅であり、常時人がいます。 待合所にいけば座ることもできます。 自転車に乗る方は駐輪場が完備されているので利用できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 眼の前が大通りなので人通りが多いです。 夜でも朝でも昼でも人通りはそこそこあります。 飲み屋などもないので酔っ払いなどはいないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いほうであるとおもいます。 ５万もだせばファミリーで暮らすにも最適なお部屋を借りれる程度のや賃貸であると思います。 |
2024年2月 北３４条駅
Momoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 作りは比較的簡素な駅ですが、 比較的安めのスーパーが直結でありますので大変便利です。(百円ショップもついてる) 駅直結のスーパーはイオン系列などが多く料金高めのとこが多いため、こちらの駅は気に入ってます。 あとは、バス停もありますし 遅い時間でも出口付近にタクシーがいるときがあります。トイレも割りときれい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心(さっぽろ駅周辺)までは 十分程度でつきます。始発駅から一個目なので、比較的座りやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェが併設で入ってます。 二軒今のとこあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近辺には病院もありますし、学校もあります。一応、駅からのエレベーターとエスカレータあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | おちついてます。利用者も割りとおちついてる人たちが多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すみやすいとおもいます。スーパーもたくさんあります。 家賃も安めですね。 |
2023年6月 北３４条駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄以外にもバスが充実している。路線バス以外にも小樽や新千歳空港まで行くバスも出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやドラッグストアが近くにある。大きな家電量販店もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多くはないが、ラーメン屋や居酒屋など味のある店がちょこちょこと点在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄の駅は車椅子の人でも利用できるようにエレベーターが設置されている。保育園や幼稚園は適度にあると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くに帰ってくる仕事をしていたが怖い目にあった事は1度もなかった。車通りも多いので、なるべくそのような道を通って帰るようにした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄駅から徒歩5分位のところに住んでいたが、築年数が古いもののリフォームされており、家賃も札幌にしてはそこまで高くない場所に住むことができた。札幌駅まで乗り換えなしで行ける割にはコスパが高いと思う。 |
2022年7月 北３４条駅
トモさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部まで10分くらいで着くのでアクセスは便利です。 始発から2番目の駅なので、ピーク時以外は全く座れないということはないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結のスーパーがあります。 コンビニや飲食店もあるので、食料には困らないと思います。 また少し歩くと電気屋と本屋もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 台湾喫茶店やパフェが食べられるお店が駅直結にあります。 少し歩くと六花亭もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | さとらんどまでのバスが駅前から出ているので遊びに行きやすい。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前が大きな道路なので、車通りが多いのは安心です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 寝るだけの家として住むなら利便性もよく、隣の麻生駅よりは家賃も安いのでコスパはいいと思います。 |
ロピア北35条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市東区ランキング(320物件中) |
札幌市東区北三十五条東ランキング(10物件中) |
北３４条駅ランキング(55物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,207万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
ロピア北35条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,372 ～ 2,428万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,262 ～ 2,372万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,152 ～ 2,262万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,041 ～ 2,152万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,931 ～ 2,041万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 156位 | / 248物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北三十五条東 | 5位 | / 11物件中 |
| 北３４条駅 | 23位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロピア北35条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年8月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年7月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2017年11月 | 2018年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | ー | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2015年5月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 77.83㎡ | 9.76㎡ | 1,629万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 8,216円 105円 |
13,733円 176円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロピア北35条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市東区北三十五条東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北３４条駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
