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ハイツセブンドリームの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 須磨区 > 北落合 > 名谷駅 > ハイツセブンドリーム

賃貸

ハイツセブンドリーム

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 805
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 2件
口コミ メリット:12件 デメリット:11件 特徴:6件
平均賃料相場 48,500円
平均坪単価 ＠6,050円
平均m²単価 ＠1,830円
上位専有面積 26.5m²：2件
上位間取り 1K：2件

ハイツセブンドリームの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『名谷駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目8-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    神戸市立松尾小学校

  • 中学校区域

    神戸市立白川台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市須磨区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ハイツセブンドリームの口コミ・評判

2020年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 徒歩15分ほどで最寄り駅があり、三宮まで20分でいける。
駅周辺には、本屋、Joshin、大丸等、専門店や百貨店がある。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 徒歩５分圏内に、小学校や公園があり、閑静な住宅街である。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 共用スペースは、常に管理会社により、清掃がなされ、きれいである。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 朝は太陽の光が入り、気持ちよく目覚めることができる。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩5分圏内にファミリーマートやマルハチというスーパーがある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 徒歩圏内に、内科、耳鼻科、眼科、歯科がそろっている。
さらに、小学校も近い。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

2018年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 神戸市営地下悦名谷駅まで徒歩１５分で定期購入もできる 。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 歩いて行ける距離に公園が多く、閑静な住宅街 。
共用部・
セキュリティ・外観 		1 メリット 申請すれば無料で使える駐輪場がある。外観はたまに塗り直している。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット トイレとバスがセパレートタイプであること。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパー、コンビニまで徒歩５分以内であり、その他の商業施設も徒歩１５分以内。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 徒歩圏内に歯科、耳鼻科、内科があり、充実している、小学校も近い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 名谷駅

ななさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅前にバスのロータリーがあり、神戸の中心部や明石方面など、アクセスしやすくなっています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 最近再開発が進み、周辺がとても綺麗になり、銀行、医療機関、ショッピングセンターが集まっており、大変便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 学生さんから、家族連れまで楽しめるお店があります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 周りに学校や幼稚園も多く、駅に隣接するショッピングセンターには人工芝の広場もできて環境は充実しています。
治安
4 		メリット 近くに交番もあり、昼間はまったく不安がありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅前は便利な分家賃も高いですが、少し離れればお手頃です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・261文字）

2022年10月 名谷駅

あうあうさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 路線は地下鉄のみ、三宮駅まで20分弱で到着するので、三宮近辺で働いているのであれば、通勤に便利。
電車の本数は、通常の時間帯は6分に１本程度と、そこそこの本数はある。
駅の改札が一つなのでわかりやすい。
改札を出てから、タクシー乗り場やバス停があり、商業施設も固まっているので、便利。
さらに、図書館も駅からすぐ近く。
生活利便施設の充実
5 		メリット パティオという商業施設があり、スーパー（ダイエー）、百貨店（大丸）を始め、本屋やニトリなど、商業施設は充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 有名チェーン店は、モス、ミスド、ケンタッキー、吉野家、ドトール。
その他、蕎麦屋、回転寿司、お好み焼き屋などがあり、種類が豊富。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット それなりに学校や公園などがあり、近くに総合運動公園という大型公園もあるので、遊ぶ場所には困らない。
治安
5 		メリット 駅周辺の施設は少し古いが、住宅街であり、特に治安は悪くはない
コストパフォーマンス
3 		メリット 電車の便が良く、それなり学校もあり、治安も悪くないので、住みやすいとは思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・324文字）

2022年2月 名谷駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅近くにショッピングするところがあり、便利です。
コンビニも近くにあり困らないと……

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（残り155文字）

2020年2月 名谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺は充実していて何でもあります。須磨パティオという商業施設があり、大丸百貨店、無印良品……

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（残り260文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツセブンドリームの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年12月 2階 1K 南 26.5
2021年11月 1階 1K 南 26.5
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市須磨区北落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市須磨区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■名谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 26.5～26.5㎡｜26.5㎡ 47,000円｜5,863円/坪
2階～2階 26.5～26.5㎡｜26.5㎡ 50,000円｜6,237円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 26.5～26.5㎡｜26.5㎡ 48,500円｜6,050円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シュガー北落合

    シュガー北落合の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目9番15号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 総合運動公園駅 徒歩27分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 89
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シュガー北落合 シュガー北落合 4.6万円
    (-円)    		 無 50,000円 19.87m² ワンルーム 2階 南
    シュガー北落合 シュガー北落合 4.6万円
    (-円)    		 無 50,000円 19.87m² ワンルーム 1階 南
  • 賃貸

    フローラル須磨

    住所 兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目7番3号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 総合運動公園駅 徒歩27分
    築年数 1994年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 125
  • 賃貸

    落合団地

    住所 兵庫県神戸市須磨区北落合5丁目1番342号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩17分
    築年数 1980年9月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 40
    アクセス数 5068
  • 賃貸

    ケイアンドエスマンション白川台

    ケイアンドエスマンション白川台の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区白川台1丁目31番4号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩24分
    築年数 1972年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 43
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ケイアンドエスマンション白川台 205 ケイアンドエスマンション白川台 205 4.5万円
    (-円)    		 無 100,000円 44.62m² 3DK 2階 南西
  • 賃貸

    フォーラム城ヶ岡弐番館

    住所 兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目1番7号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 総合運動公園駅 徒歩35分
    築年数 1994年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 16
    アクセス数 2199

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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