プレミスト新小岩親水公園の外観：【外観】JR総武線「 新小岩駅 」徒歩14分。
-
プレミスト新小岩親水公園のエントランス：【エントランス】緑に包まれたエントランスが、毎日の帰宅をやさしく迎えてくれます。
-
プレミスト新小岩親水公園のエントランス：【エントランス】落ち着きあるエントランスで、帰宅時にほっと一息。心にゆとりが生まれる空間です。
-
プレミスト新小岩親水公園のその他：【眺望】前面に高い建物がないため、陽当たりも風通しも良好。開放感あふれる快適な住環境です。
-
プレミスト新小岩親水公園の周辺：【その他】江戸川区立総合文化センターまで180ｍ
-
プレミスト新小岩親水公園の設備：【その他設備】靴洗い・ペットのケア・掃除道具のすすぎに最適。マルチに使えるスロップシンクを設置。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:96件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約260万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
プレミスト新小岩親水公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩14分
都営新宿線／船堀駅 バス19分
JR中央・総武線／錦糸町駅 バス24分
-
利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『船堀駅』 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区中央4丁目15-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2019年12月
-
総戸数
97戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
江戸川区立第三松江小学校
-
中学校区域
江戸川区立松江第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩4分 ●最寄りバス停より徒歩4分
詳細スペック
| 建物構造 |
|
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
|
||||||||||||||||||
| 共用設備 |
|
||||||||||||||||||
| 専有設備 |
|
||||||||||||||||||
| 天井高(cm) |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレミスト新小岩親水公園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プレミスト新小岩親水公園と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
-
Yさま
早く売却できました
-
50代 Nさま
カスタマーサービスがよさそうだったから
-
50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
-
50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
-
50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
-
30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
-
30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
-
Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
-
30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
-
30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
プレミスト新小岩親水公園の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレミスト新小岩親水公園の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【プレミスト新小岩親水公園の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
プレミスト新小岩親水公園の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】改装されて、どんどん新しくなっている駅。 改札が統合されるなど、小さいながらもコンパクトに纏まっている駅です。 駅前には西友やローソンがあるため、仕事帰りの買い物は便利。 総武線の快速が止まるので、各方面へのアクセスは速いです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新小岩駅
kazuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新小岩駅は、東京駅まで「12分」で行ける良さから新宿駅も1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | デパートの「西友」や商店街が多く買い物に不便さはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋や鍋料理店が多く、大人数で食べれる飲食店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新小岩公園や荒川があり、自然な環境が近いので子育てはしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は、整備もされていて過ごしやすく夕方も明るく安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に比べると、家賃が安いので1人暮らしもしやすい利便性があります。 |
2022年8月 新小岩駅
takataka1401さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車の総武線と総武快速線がありますので、都心部へのアクセスも便利ですし、私的に秋葉原に近いのがメリットだと思っております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街と西友が駅前にありますので買い物には困らないと思います。また、診療所も様々なジャンルがあり、数も多いので病気になった場合などは困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多いイメージです。サイゼリヤやジョナサンなどのレストランや牛角や居酒屋各種などが揃っておりますので、飲食店には困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校などの学校は多いので家族連れが多いイメージです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前の昼間はとても活気がありますので、治安は良い方だと思っております。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさはとても良いと思います。騒音などが少ないので、音に悩まされることはないと思います。 |
2020年8月 錦糸町駅
【メリット】 かなり都心や他の場所へのアクセスがいい。丁度いい場所。
【デメリット……
2019年2月 船堀駅
【メリット】 駅前には船堀タワーがあり、無料で展望台に上ることができる。病院、銀行の窓口、大手スーパーも……
プレミスト新小岩親水公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区中央ランキング(39物件中) |
新小岩駅ランキング(342物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,414万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
プレミスト新小岩親水公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,821 ～ 5,956万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,550 ～ 5,821万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,279 ～ 5,550万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,008 ～ 5,279万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,738 ～ 5,008万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年7カ月) |
江戸川区ランキング(472物件中) |
江戸川区中央ランキング(21物件中) |
新小岩駅ランキング(131物件中) |
プレミスト新小岩親水公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年12月） |
2階 | 南南西 | |||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 西北西 | ||||||
| 5階 | 西北西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 東南東 | ||||||
| 8階 | 南南西 /西北西 |
プレミスト新小岩親水公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 2SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 2SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 69.26㎡ | 11.79㎡ | 5,231万円 | ＠249万円 | ＠76万円 | 13,150円 194円 |
9,200円 133円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレミスト新小岩親水公園の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■江戸川区中央の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■江戸川区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■錦糸町駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
