アルファスマート大村２の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約122万円/坪
賃料:約7535円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.42％ |
| 偏差値ランキング |
大村市 |
アルファスマート大村２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大村線／大村駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『大村駅』 JR大村線
-
所在地(住所)
長崎県大村市水主町1丁目978-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2019年6月
-
総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大村市立三城小学校
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中学校区域
大村市立大村中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファスマート大村２の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アルファスマート大村２の【賃貸】物件情報
アルファスマート大村２の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大村駅に対する口コミ】快速が止まるし何処へでも行けるから便利だ。物価は安いし駐車場コインパーキングの割引が効く提携店が多い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大村駅に対する口コミ】病院や図書館や飲食店が近いからとても便利。平和な街で人間トラブルで悩まされる心配が少なく安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大村駅に対する口コミ】居酒屋が多くて、割と選べるし駐車場が近くにあるから徒歩でも行きやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大村駅に対する口コミ】特にないがとにかく、ある程度は揃っているから。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大村駅に対する口コミ】駅の近くにドラッグストアやバスターミナル、コンビニなど生活に必要なものがちゃんと揃っており駅の近くに住んでも困ることがない為、とても生活しやすいところ。 近くの図書館もきれいに再建されカフェなどが併設された為、とても使用しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大村駅に対する口コミ】目の前には商店街がすぐにあるし、隣にはドラッグストアもある。図書館もすぐ近くにあり、学習スペースが充実しているので学生などは勉強しやすいのでいいと思う。 改札では切符を見せなくても通れるので、急いでいるときは本当に助かる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大村駅
さかなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車乗り場までの道のりがとても短いのでわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 休憩場所があるので座るって休憩することができる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニが隣にあるのでなにかの買い忘れにとても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から学校までの距離が自転車で行ける距離である |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安のあるさは感じたことが無いので何も思わない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | うるさいなと感じることも無いので大丈夫。 |
2023年10月 大村駅
なななんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速止まります。タクシー乗り場があります。大村の中心街にも歩いて行ける距離です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーあり。駅降りてすぐ左にコンビニあり。バス停あり。タクシー乗り場あり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにサンドウィッチ屋さんがある。高校の近くで人気のお店。駅近くの焼き鳥屋さんもとても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターがある。高校に隣接された幼稚園がある。駅の近くに大村市子どもセンター、夜間初期診療センターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗にされている。すぐ近くにコンビニがあるため安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活で必要なスーパーや24時間営業のコンビニもあるため良い。 |
2022年2月 大村駅
【メリット】 大村市の中心部に位置する駅で、近くには県立の図書館もある。アーケードの他バスターミナルも近……
2021年12月 大村駅
【メリット】 以前切符の件でお問い合わせした時、快く相談に応じてくださってとても嬉しかったです。わからな……
アルファスマート大村２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大村市ランキング(10物件中) |
大村市水主町ランキング(2物件中) |
大村駅ランキング(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,469万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
アルファスマート大村２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,654 ～ 2,715万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,530 ～ 2,654万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,407 ～ 2,530万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,283 ～ 2,407万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,160 ～ 2,283万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大村市 | 1位 | / 9物件中 |
|---|---|---|
| 大村市水主町 | 1位 | / 2物件中 |
| 大村駅 | 1位 | / 8物件中 |
坪賃料ランキング
| 大村市 | 1位 | / 2物件中 |
|---|---|---|
| 大村市水主町 | 1位 | / 1物件中 |
| 大村駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファスマート大村２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 74.4㎡ | 19.05㎡ | 2,585万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 12,600円 169円 |
6,528円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート大村２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大村市水主町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大村市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大村駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.41～72.51㎡｜70.95㎡ | 2,265万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 2,620万円｜119万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 88.85～88.85㎡｜88.85㎡ | 3,280万円｜122万円/坪 |
| 9階～10階 | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 2,525万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.51～88.85㎡｜75.23㎡ | 2,635万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファスマート大村２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | 72.51 | |||||||
| 2023年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 72.51 | |||||||
| 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 72.51 | |||||||
| 2021年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 72.51 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート大村２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大村市水主町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大村市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大村駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 162,500円｜7,409円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 162,500円｜7,409円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
