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賃貸

マンションサンエイドB

総合評価：

3.3 アクセス数： 687

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2023年～: 1件
口コミ	メリット:8件デメリット:8件特徴:3件
平均賃料相場	79,000円
平均坪単価	＠7,843円
平均m²単価	＠2,373円
上位専有面積	33.3m²：1件
上位間取り	1DK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

マンションサンエイドBの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／新小岩駅徒歩4分
利用可能路線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
東京都葛飾区西新小岩4丁目40-21 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1986年2月
総戸数
10戸
小学校区域
葛飾区立松上小学校
中学校区域
葛飾区立新小岩中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
葛飾区小学校学区葛飾区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マンションサンエイドBの口コミ・評判

2020年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	1階に会社が入っている住宅です。小さい子供と2階に住んでいましたが、どんなに騒いでもクレームが入ったことはありません。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	新小岩の北口にある為、住宅街で比較的静かです。南口と比べると治安も良いです。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	セキュリティというものは皆無に等しいです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	南向きのお部屋で日光は気持ち良いくらい入ってきます。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	商店街は駅前以外にも別でもう1つ近くにあります。個人経営のお店が多く、選ぶのが楽しいです。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	病院は大きい総合病院が複数あり、整骨院などもいくつかあります。また、新小岩公園というフェスも行われる大きめの公園があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年9月

けんとさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	駅南口から徒歩五分、北口より治安がいいです。

デメリット（1件）

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2018年4月

たかさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
買い物・飲食店充実度	4	メリット	サミットが出来て便利になった。近くに業務スーパーもあり、日々の買い物には困りません。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年9月新小岩駅

ぽんこつさん

13件投稿

総合評価：

2.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	総武線快速列車が止まるので、東京方面も千葉方面もアクセスしやすい。
生活利便施設の充実	2	メリット	駅近くに商店街があり、アーケードなので天候関係なく買い物ができる
飲食店の充実	2	メリット	お酒を飲む人にとっては、良い街だと思う。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	学校も近く、区役所も近いので、なにかと便利
治安	5	メリット	駅前をはじめ、多数の交番があり、詰めている警官も多い。
コストパフォーマンス	1	メリット	東京に近くて総武線沿線で快速列車も停まる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・340文字）

2022年9月新小岩駅

ゆんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速が使えるので東京駅経由で色んな場所にも移動しやすい。成田空港にも移動しやすい。下町で昔からのお魚屋さん、お肉屋さん八百屋さんがある。北口にはラーメン一燈、南口にはたけうちを始めチェーン店も数多くがあり、外食の選択肢がある。 PayPay、クレカ導入店も増えた。大小様々な公園や自然もある。病院も充実している。駅ビル完成が 2023、2024年だったと思うそれまで何の店が入るか楽しみである。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅近くにも病院、カフェ、美容院、マッサージ店本屋も北口南口両方など一通り充実しており、個人の魅力的なお店も多いので楽しみやすい。マンションも次々新しくできてきている。海外からの在住のかたも見られるが、マナーはいいほうだと思う。 12年以上住んでここから離れたくない。
飲食店の充実	5	メリット	肉屋のたけうちのみそ豚ロース定食がおすすめラーメン店も多いけど塩ラーメンがある啜乱会、あせいがおすすめパスタは生パスタのフォークダンスがおすすめ
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園、小学校、高校、は徒歩圏内確認済み。中学校は多少歩くかバス利用になるかと。特別支援学校などは、バス利用だそうで、そんなに不便なイメージはないです。
治安	5	メリット	歓楽街は南口側に多いが、かと言って絡まれることもなく交番が南口側すぐあるので、怖さは感じない。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は南口側が高い葛飾区よりは江戸川区の方が高いバスも電車も快速使えて便利。タクシーも拾いやすい。節約は、アタックなどやすいスーパーや八百屋があるので抑えることはできる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・711文字）

2020年1月新小岩駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】唯一の商店街がある。駅前に何十年もあった使いにくい歩道橋が数年前に壊され現在はスクランブル……

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（残り155文字）

2019年9月新小岩駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】近くに新小岩公園があって子供連れからお年寄りまで楽しめる。スーパーやホームセンター、コンビ……

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（残り115文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

マンションサンエイドBの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年9月	3階	1DK	南	33.3
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝葛飾区西新小岩の賃料相場青線＝葛飾区の賃料相場新小岩駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■葛飾区西新小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■葛飾区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■新小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	1	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
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アーバンノナカ

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目41番6号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩5分
築年数	1981年11月
階建て	地上3階建
総戸数	7戸

口コミ数	2
アクセス数	182

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アビタシオン温井

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目34番19号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩5分
築年数	2002年6月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	420

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北口ビレッジ

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目41番20号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩5分
築年数	1972年5月
階建て	地上6階建
総戸数	34戸

口コミ数	9
アクセス数	780

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若草マンション

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目34番2号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩6分
築年数	1995年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	362

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グランエスポアール

住所	東京都葛飾区西新小岩1丁目4番1号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩2分
築年数	1985年10月
階建て	地上8階建
総戸数	35戸

口コミ数	16
アクセス数	1211

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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