ラシュレエグゼ天王寺の外観
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ラシュレエグゼ天王寺の外観
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ラシュレエグゼ天王寺の外観：ラシュレエグゼ天王寺 外観
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ラシュレエグゼ天王寺の外観：販売パンフレット図面
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ラシュレエグゼ天王寺のエントランス：ラシュレエグゼ天王寺 エントランス
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：ラシュレエグゼ天王寺 TVモニター付きインターホン
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：ラシュレエグゼ天王寺 オートロック
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：ラシュレエグゼ天王寺 ゴミ置場
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：ラシュレエグゼ天王寺 メールボックス
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：ラシュレエグゼ天王寺 ロビー
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：ラシュレエグゼ天王寺 宅配ボックス
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：ラシュレエグゼ天王寺 眺望
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：ラシュレエグゼ天王寺 駐輪場
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：販売パンフレット図面
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：販売パンフレット図面
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：集合ポスト
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 385件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約258万円/坪
賃料:約9169円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.26％ |
ラシュレエグゼ天王寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩7分
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩7分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区北河堀町3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2016年11月
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総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立天王寺小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラシュレエグゼ天王寺の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ラシュレエグゼ天王寺の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラシュレエグゼ天王寺の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
JR天王寺駅まで徒歩6分。 地下鉄御堂筋線天王寺駅、近鉄阿部野橋駅と地下で連結しています。 天王寺Mioで洋服も買えますし、遊びに来た友達とあべのハルカスに観光に行けたり楽しいです。 難波、梅田にも御堂筋線1本で出られ、本数も多く休日の過ごし方に困りません。 駅までの道は常に車通りのある道ですが、歩道があるので安心です。 飲み屋の集まった商店街やパチンコ店がありますが、駅前だけなので気になりませんでした。 仕事柄23時過ぎの帰宅でしたが、危ない思いは2年間一度もしていません。 ちなみにJR寺田町駅の方が徒歩3分と近いです。 住宅街の中の駅なので、明るい時間帯はこちらを利用していました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
特別綺麗な街並みではないですが、煩い若者や酔っ払いもおらず、落ち着いた環境です。 日常的に使用するスーパーから、ちょっと遊びに行く観光地までなんでも揃っているところです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
セキュリティに気を配られたマンションで、ゴミ置き場にまで鍵がかかります。 清掃が行き届いており、平日の昼間から出勤する時は、よくエントランスの清掃をされている方に出会いました。 宅配BOXもとても便利です。 地震でエレベーターが止まってしまった時も、その日のうちに対応状況を貼り紙でお知らせいただけて大変安心しました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
光は十分に入ります。 天井はやや高めなので、6畳ほどの部屋でも窮屈さはありません。 新築のタイミングで入居したのでもちろん綺麗。 壁紙の色が一部異なったり、洗面台のデザインがお洒落です。 隣人の物音も全く気になりませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
ライフまで徒歩10分。 日常的な買い物は十分です。 少し良い物を買いたい時は近鉄や阪急オアシスが天王寺駅にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近隣には偏差値高めの高校がいくつかあります。 近所に広い公園があり、遊んでいる子どもも見かけました。 お祭りが年に1度あるようで、その日は出店も出ています。 |
2023年5月
ちーごんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅までは少し歩きますが適度な距離でうるさくなくて良い。天王寺なので電車の利便性はバツグン。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺駅はほとんどの路線が頻繁に通っているので、最寄り駅として利用していた時は時刻表を見ないですぐに電車に乗れたことが便利でした。阿倍野区に住んでいましたが、天王寺駅が近くにあったので買い物や移動がしやすいという点で住みやすかったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺MIOや近鉄もあり、天王寺駅に行けば揃えられないものはないというほどほぼ毎回の買い物を天王寺駅で済ませていました。天王寺駅付近は大型商業施設が多いので夜でも明るかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】スターバックスだけでも天王寺駅周辺に複数あったので、どこにするか迷うくらい充実していました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺駅はエスカレーター、エレベーター共に充実していて、ベビーカーを押して利用する人をよく見かけたので、様々な方が利用しやすいと思います。 |
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅はとても大きくて美しいです。 セキュリティは非常によく保護されています。駅にはたくさんのレストランやお店があります。とても満足しています。中央にあるのでとても便利です駅の近くは買い物町がすごいあります． |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天王寺駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺から出発すると1本でいけるのがとてもいいと思います‼️ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅はすべて綺麗でトイレも汚くないので安心していけます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい所が沢山あってありすぎて困るぐらい充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはちゃんとトイレがあっ子供でもトイレがしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は結構たくさん人がいるので安心してお買い物できます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗な物件など多くて住んだら充実するだろーとおもいます |
2023年11月 天王寺駅
こんにゃくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 関空や和歌山方面、大阪方面、奈良方面と各方面に行ける路線が揃っており、ミナミの主要駅となっています。 御堂筋ほどではないですが本数も多く、一本乗り遅れても10分も待てば次の電車が来るので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐにミオがあり、少し歩くと近鉄百貨店やキューズモールなど、買い物施設は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なカフェやSNSで人気のお店などは少し歩くとありますが、近隣には商業施設内のチェーン店が多いイメージです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | キューズモール内に2箇所（アカチャンホンポ横のベビースペース、フードコート横のベビースペース）、てんしばなど遊ぶ場所は主要都市にしてはあるイメージです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝〜昼は全く問題ないと思います。駅周辺も綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は良いですが、物価や家賃、土地代もそれに応じて高めです。 |
2023年8月 天王寺駅
なーにゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、急行がとまり、終点ですごく駅も大きく利便性がたかい。天王寺への乗り換えがとてもしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天王寺のMIOなどがありとても便利である |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実していて良い。直ぐに入りたい店が見つかる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても整っていると思う。学校も多く駅も近いのでとてもいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良く、街もとても綺麗に保たれていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が大きくとても住みやすい地域だと思う。 |
2022年11月 天王寺駅
みーみーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えがしやすいです。 他の線もたくさん通っている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに何でもあるので生活はとてもしやすいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なごはん屋さんもたくさんあります リーズナブルなお店も多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も近くにあり子供も多いので教育しやすい環境が整っています |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間はショッピングモールなど人が多いのでとても安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいのと周りになんでもあるのでコスパは良いです |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,872万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
ラシュレエグゼ天王寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,013 ～ 2,060万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,919 ～ 2,013万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,825 ～ 1,919万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,732 ～ 1,825万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,638 ～ 1,732万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 107位 | / 318物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区北河堀町 | 2位 | / 6物件中 |
| 天王寺駅 | 37位 | / 142物件中 |
| 寺田町駅 | 12位 | / 67物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 37位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 73位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区北河堀町 | 1位 | / 3物件中 |
| 天王寺駅 | 32位 | / 104物件中 |
| 寺田町駅 | 14位 | / 49物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 32位 | / 104物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラシュレエグゼ天王寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年12月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年1月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年11月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 22.63㎡ | 2.89㎡ | 1,691万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 5,610円 249円 |
905円 39円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラシュレエグゼ天王寺の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市天王寺区北河堀町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ラシュレエグゼ天王寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 12階 | 1K | 西 | 21.74 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 西 | 21.74 | |||||||
| 2025年6月 | 9階 | 1K | 西 | 21.74 | |||||||
| 2025年5月 | 10階 | 1K | 東 | 22.11 | |||||||
| 2025年5月 | 10階 | 1K | 東 | 23.11 | |||||||
…残り380件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラシュレエグゼ天王寺の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市天王寺区北河堀町の賃料相場
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(2024年06月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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■天王寺駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
