クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約197万円/坪
賃料:約7906円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.83％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR札沼線（学園都市線）／桑園駅 徒歩4分
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利用可能路線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線（学園都市線）
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2018年2月
-
総戸数
95戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
北光小学校
-
中学校区域
美香保中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージの【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージの【賃貸】物件情報
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージの口コミ・評判
2021年4月
マンシャンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 桑園駅から札幌駅まで1駅3分で着ける好アクセスで、10分前後おきに札幌駅へ向かう電車があります。新千歳空港へのアクセスも良好です。何より目の前に大型のイオンショッピングセンターがあり、日常生活に関するほとんどのことはそこで済みますので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
治安も良く閑静で住みよい。電車や車の音が気になったこともない。 6階以上の部屋ですが、部屋で虫を見かけたこともありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 玄関の夜の間接照明や内装などほどよくオシャレで落ち着いていて気に入っています。セキュリティーに関してはセコムが守ってくれています。宅配ボックスがあり大変便利です。部屋の外のトランクルームもありがたいです。エレベーターは各棟1機ずつですが、速度はまずまずで出勤時間帯も混み合って乗れなかったということは今まで一度もありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
全ては書ききれませんが、 給湯器リモコン、浴室乾燥機、IHコンロ、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、ガス暖房、エアコン、床暖房、宅配BOX、トランクルーム有 バリアフリー インターネット利用料無料、TVモニタ付インターホン エレベーター各棟1機ずつ 駐車場ロードヒーティング など、一通り生活に便利なものはついていて満足しています。 日当たりは部屋の位置にもよると思いますが、西角部屋でも良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションの徒歩圏内にイオンショッピングセンター(徒歩2分)、ホーマック(徒歩3分)、また徒歩2～5分以内の範囲にコンビニ、複数の銀行、ツルハ、100均、飲食店多数(スイーツ屋やカフェ、居酒屋、パン屋、イタリアンなどの魅力的な店舗、高架下、イオン内)、があり、徒歩10分(自転車2分)ほどのところには大型の人気鮮魚店もあり重宝しています。特に、近くにスーパーがあるだけの所と違い、歩いてすぐ大型ショッピングセンターのイオンがあるのは想像していた以上に大変便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
桑園小学校徒歩2分、桑園公園徒歩4～5分ほどで、子連れ家族、同世代家族も多く、閑静で治安が良く、子育てしやすい環境です。 徒歩数分圏内に総合病院、個人病院複数、歯医者が多数あり、大変便利です。マンションの住人もきちんと挨拶しあっていて、ほどよい距離感です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
とくさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 桑園駅から4分と近く、駅周辺にはイオンやホーマックがあり、大変便利。美味しいケーキ屋も多数点在している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
mamazaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR桑園駅から徒歩４分のマンション。桑園駅から札幌駅までは３分。待ち時間を入れなければ１０分以内で札幌駅に着けてしまい、便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | JR桑園駅まで４分、イオンから徒歩３分、温泉、病院すぐ近くにあり、こんなに便利な場所があるのかと思う程、住みやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人さんはいつもいらっしゃいますし、オートロックなので安心です。 駐車場にも監視カメラがあって安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは最高です。賃貸で住んでいます。新しく床の色も明るいので気持ちがいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イオンが近いので、フードコートをよく利用します。それ以外の飲食店は少し離れたところに場外市場、すきや、はますしなどあります。コンビニはいたるところにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
児童センターが目の前なので、住民票をとるのに便利でした。 小学校が近くとてもよかったです。塾も近くにたくさんあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桑園駅に対する口コミ】駅のまわりに大きな病院やショッピングモール、自動車学校などがあり非常に利便性に優れています。駅構内に、コンビニやパン屋、ATMがある点もメリットです。また、東側と西側に改札があるのも混雑時に人が集まり過ぎず良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 桑園駅
もかちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌の隣の駅で、利便性はいいと思います。札幌までは歩いていくことも（徒歩20～30分）可能な距離ではありますが、新千歳空港に行くのに乗り換えなしで行けたり、バスやタクシー乗り場もあるので不便はないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはイオン、総合病院、ドラッグストア、スポーツ用品店、ホームセンターなど一通りそろっており、もちろんコンビニも周囲にあります。だいたいの物が駅回りでそろうので、便利だと思います。街も碁盤の目になっており、住所も覚えやすく歩きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺には居酒屋や、イオンもあるのでフードコート、ファミレスやチェーン店はありますが、5分ほど歩けばカフェもいくつかあります。リーズナブルなお店が多く、駅から離れると数はかなり少なくなります。スイーツ屋さんは多く感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校もあります。桑園の地域は、転勤族の方や高所得の方が多いようで、小学校のレベルも良いそうです。公園も周辺にあり、犬の散歩をしている方もよく見かけます。トイレは改札を通って１つ、駅構内にも２つ別にあるので安心。エレベーターなどももちろんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅自体や周辺は、新しさやおしゃれさはないものの綺麗に保たれていると思います。夜も街頭は明るくついているので安心。不審者の情報なども聞いたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌駅の隣駅なので、街に近く商業施設の充実さから考えると十分にコスパはいいと感じます。土地が余っていないので、住むならマンションになるかと思いますが、本州の家賃よりもずっと安いです。（北海道の中では高いです） |
2022年2月 桑園駅
【メリット】 全体的に普通の駅だが、イオンモールと繋がっていたり、学園都市線の乗り換え駅にもなっている。……
2022年1月 桑園駅
【メリット】 イオン札幌桑園店に程近く、買い物が便利です。また周辺には飲食店などが多くあります。マンショ……
2021年10月 桑園駅
【メリット】 駅構内にはコンビニ、100円ショップ、クリーニング店があります。目の前はイオンがあり買い物……
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区北八条西ランキング(16物件中) |
桑園駅ランキング(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,691万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,043 ～ 5,160万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,809 ～ 5,043万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,574 ～ 4,809万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,339 ～ 4,574万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,105 ～ 4,339万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 105位 | / 1,000物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北八条西 | 2位 | / 13物件中 |
| 桑園駅 | 8位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 65位 | / 501物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北八条西 | 1位 | / 7物件中 |
| 桑園駅 | 4位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 75.43㎡ | 14.9㎡ | 4,119万円 | ＠181万円 | ＠55万円 | 7,838円 103円 |
10,146円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区北八条西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■桑園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 91.32～91.32㎡｜91.32㎡ | 4,980万円｜180万円/坪 |
| 4階～6階 | 80.14～80.14㎡｜80.14㎡ | 4,180万円｜172万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.19～80.14㎡｜74.58㎡ | 3,996万円｜177万円/坪 |
| 10階～12階 | 62.19～78.81㎡｜70.5㎡ | 4,025万円｜190万円/坪 |
| 13階～14階 | 78.81～78.81㎡｜78.81㎡ | 4,190万円｜175万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.19～91.32㎡｜73.24㎡ | 4,062万円｜184万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.14～80.14㎡｜80.14㎡ | 4,246万円｜175万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 西 | 80.14 | |||||||
| 2024年6月 | 13階 | 4LDK | ー | 88.21 | |||||||
| 2024年5月 | 13階 | 4LDK | 南 | 91.32 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.81 | |||||||
| 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.32 | |||||||
…残り15件 |
|||||||||||
| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区北八条西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■桑園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.81～78.81㎡｜78.81㎡ | 160,000円｜6,712円/坪 |
| 4階～6階 | 70.32～75.73㎡｜75.05㎡ | 162,750円｜7,176円/坪 |
| 7階～9階 | 66.59～78.81㎡｜71.14㎡ | 157,285円｜7,334円/坪 |
| 10階～12階 | 80.14～80.14㎡｜80.14㎡ | 175,000円｜7,219円/坪 |
| 13階～14階 | 88.21～91.32㎡｜89.76㎡ | 209,800円｜7,729円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.59～91.32㎡｜74.27㎡ | 163,986円｜7,309円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.14～80.14㎡｜80.14㎡ | 175,000円｜7,219円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
