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ラヴィータ澄川の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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顧客満足度79%売却一括査定初仲介手数料最大無料タカウルbyMansionReview
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賃貸

ラヴィータ澄川

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 1679
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 38件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 61,921円
平均坪単価 ＠4,603円
平均m²単価 ＠1,392円
上位専有面積 45.23m²：11件 44.84m²：5件 45.21m²：4件
上位間取り 2LDK：34件 1LDK：3件 2DK：1件

ラヴィータ澄川の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄南北線／澄川駅 徒歩4分
    札幌市営地下鉄南北線／自衛隊前駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『澄川駅』　札幌市営地下鉄南北線　
    『自衛隊前駅』　札幌市営地下鉄南北線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市南区澄川四条3丁目6-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2012年1月

  • 総戸数

    15戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市南区小学校学区 札幌市南区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラヴィータ澄川の口コミ・評判

2018年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 地下鉄が近く、スーパーやコーチャンフォーなどの本屋、飲食店も多数ありとても便利。
駅地下の割には静かのところ。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 歩いて15分ほどで豊平川までも行けるので、散歩の可能である。自衛隊前の隣の駅で準繁華街的なので、飲食店があり、静かな住宅街でありながら便利な場所である。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット まだ比較的新しいので、キレイであり、デザイン性もシンプルで良い。オートロックである。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 新しいアパートであり、キレイ。南向きであったので日も当たり、地下鉄側の景色も見れる。室内の機能は問題なし。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ショッピングモールは少し距離があるが、その他スーパー、飲食店に関しては何の問題もない。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小学校が歩いて数分くらいのところにあるので、小さい子がいても安心です。マンション内のコミュニケーションはありません。公園も図書館なども近くにあるので良いところです。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年12月 澄川駅

ケミさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
治安
4 		メリット 駅前は常に人が多いです。澄川駅周辺での大きな事件やトラブルは聞いたことがなかったです。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・30文字）

2024年2月 澄川駅

あかささん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット タクシー乗り場やバス停、そして広場などが近くにあり、とても使いやすいです
電車も遅延が少なくとてもスムーズに利用ができいます
生活利便施設の充実
5 		メリット すぐ近くにマックスバリューがあるので帰りに寄って食材を購入したり2回にはセリアがあるので必要な雑貨などを購入したりととても便利です
飲食店の充実
2 		メリット アップルパイのお店やベーカリー屋
などがあります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅などの施設にはスロープやエレベーターなどが設置されていて近くには公園、保育園などがあり、他には小学校と中学校があり野外学習などで電車を使う際にはとても便利な近さだと思います
治安
5 		メリット 変に騒いでいる人などはほとんど見かけたことはありません
駅もゴミなどはあまり見かけません。
コストパフォーマンス
5 		メリット とても住みやすさを感じます
特に悪い点はなくとてもバランスが良く快適です
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・320文字）

2024年2月 澄川駅

tomecanさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 地下鉄で都心の「大通駅」まで10分程度行けます。バス停もタクシー乗り場もありますので利便性は高いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーやドラックストア・コンビニエンスなど商業施設は一通りあります、病院・美容室・理髪店など生活に必要な施設は整っています。
飲食店の充実
4 		メリット 蕎麦屋・寿司屋・居酒屋など一通り揃っています、飲食店ビルもいくつかあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校・幼稚園・保育園は駅近くに揃っています。公園も規模は比較的小さいですが沢山あります。
治安
4 		メリット 治安は良いと思います。駅近くの幹線道路に交番があります。地元でのトラブルを聞く事は少ないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 庶民的な街ですのでコストパフォーマンスは良いです。MSやアパートも沢山あります、分譲・賃貸どちらでも選択範囲は広いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・246文字）

2023年8月 澄川駅

トミカさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅員さんの丁寧な対応が素晴らしいです。
また、大通駅やさっぽろ駅と比べると、澄川駅は利用者が少ない方なので乗り降りは比較的楽です。
まさに、乗り降りの時に人多いのが嫌だという方にオススメの駅です！
生活利便施設の充実
4 		メリット 澄川駅の近くにマックスバリュとセブンイレブンという2つのスーパーがあるので、お買い物に便利です。

また、北海道銀行の澄川支店が澄川駅から近いので、とても便利です！

パチンコも割と駅の近くにあるので、パチンコが好きな方には特にオススメです。笑
飲食店の充実
3 		メリット 澄川駅の近くに美味しい焼肉屋さんや、マックスバリュと併設されているパン屋さんがあります！

とても美味しいので、是非食べて頂きたいです…！笑
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 保育園・幼稚園や、学校が多くないからこそ、周りの子達と仲良くする為にはどうしたら良いのかという思考力は鍛えられると思います。笑

人間関係で、狭く深くが好きな人なら澄川オススメです。笑
治安
3 		メリット 札幌の中でも、澄川は比較的田舎の方なので、そこまで大きな事件はありません。

たまに交通事故が起きるかなくらいです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 住みやすいです。笑
物価は普通ですね。そんなに他の札幌の場所とは変わらないです。笑
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・614文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラヴィータ澄川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年9月 2階 2LDK 南 45.23
2024年9月 2階 2LDK 北 44.84
2023年12月 2階 2LDK 北 44.84
2022年4月 1階 2LDK 西 46.21
2022年4月 1階 2LDK 西 45.21

…残り33件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市南区澄川四条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■澄川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 2 35 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ラ・ファム澄川女子学生会館

    住所 北海道札幌市南区澄川四条3丁目8番18号
    交通 札幌市営地下鉄南北線 澄川駅 徒歩6分
    築年数 1988年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 2
    アクセス数 2930
  • 賃貸

    コーポアイ

    コーポアイの外観
    住所 北海道札幌市南区澄川四条3丁目5番1号
    交通 札幌市営地下鉄南北線 澄川駅 徒歩3分
    築年数 1980年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 65
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポアイ 1
    コーポアイ 1     		2.7万円
    (-円)    		 無 無 24m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    グレース5&3

    グレース5&3の外観
    住所 北海道札幌市南区澄川五条3丁目3番63号
    交通 札幌市営地下鉄南北線 澄川駅 徒歩5分
    築年数 2003年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 60
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グレース5＆3 201
    グレース5＆3 201     		5.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 35.64m² 1LDK 2階 -
  • 賃貸

    Relate澄川

    Relate澄川の外観
    住所 北海道札幌市南区澄川四条3丁目8番33号
    交通 札幌市営地下鉄南北線 澄川駅 徒歩7分
    築年数 2021年11月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 62
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Relate澄川
    Relate澄川     		5.7万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 32m² 1LDK 3階 北東
  • 賃貸

    リラ澄川

    住所 北海道札幌市南区澄川四条2丁目8番6号
    交通 札幌市営地下鉄南北線 澄川駅 徒歩3分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1132

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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