エンクレスト天神AVANTの外観
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エンクレスト天神AVANTのエントランス
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エンクレスト天神AVANTのその他：その他
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エンクレスト天神AVANTのその他：その他共有部分
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エンクレスト天神AVANTのその他：その他共有部分
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エンクレスト天神AVANTのその他：その他共有部分
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エンクレスト天神AVANTのその他：その他共有部分
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エンクレスト天神AVANTのその他：セキュリティ
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エンクレスト天神AVANTのその他：ロビー
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エンクレスト天神AVANTのその他：ロビー
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エンクレスト天神AVANTのその他：ロビー
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エンクレスト天神AVANTのその他：ＴＶモニターホン付き
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 315件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約244万円/坪
賃料:約10281円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.07％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エンクレスト天神AVANTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩2分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩5分
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利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区渡辺通4丁目3-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2014年1月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
-
小学校区域
福岡市立警固小学校
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中学校区域
福岡市立警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
バイク：20台（50cc以下）
自転車：30台
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エンクレスト天神AVANTの所有者様へ】
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主な登録企業
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エンクレスト天神AVANTの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エンクレスト天神AVANTの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エンクレスト天神AVANTの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【薬院駅に対する口コミ】・特急が止まる。 ・西鉄天神大牟田線と市営地下鉄七隈線の2路線が利用できる。 ・駅前のバス停から博多まで15分ほどで行ける。 ・七隈線の延長が完了すれば、博多まで地下鉄で行けるようになる。 ・一駅で天神までいける（歩いても15分程度）。 ・天神は徒歩圏内、博多まではバスで行けるため、利便性は高いと感じる。 ・都心部まで行かなくてもある程度のものはそろう。 ・家賃は高いが、「週末は街中に行きたい」人にとっては、交通費を考えると割安になるケースもあるかもしれない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【薬院駅に対する口コミ】・駅の中に本屋、クリーニング店、カフェ、コンビニなどが入っており、利便性は高い。 ・駅から出てすぐにスーパー「レガネット」やドラッグストアがあり、通勤ついでに買い物ができる（割と夜遅くまで回転しているので便利）。 ・皮膚科、内科、調剤薬局など、ある程度の医療機関もそろっている。・夜遅くなっても駅周辺は店舗の明かりや街灯などで明るい。人通りも多い。 ・飲食店が多い割には、騒いだりする酔っ払いの方は少ないように感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【薬院駅に対する口コミ】・駅周辺には飲食店が多い。リーズナブルなチェーン店から、地元の人に愛されている個人店、特別な日に使いたいおしゃれなお店や高級店まで幅広くそろっている。 ・REC COFFEEやMANU COFFEEなど、こだわりのカフェが数多くある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【薬院駅に対する口コミ】・少し歩けば、薬院公園や小児科がある。 ・駅にエレベーターがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅からも近く、博多方面へも100円バスで行けて、交通の便が良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 薬院駅
つみきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄七隈線との乗り換えがスムースに行える 特急が止まる駅なので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西鉄ストアがあるので便利 買い物してから帰宅することが出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスドがあるので、少しお腹が空いた時は空腹感を満たすことが出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ホーム階まで行くエレベーターあるので問題はない |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も明るいので問題なし。 治安が悪いという話を聞いたことがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の利便性を考慮すると家賃相場は妥当かなと思います |
2024年1月 薬院駅
るるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 綺麗な駅で、急行も特急も止まります。近くには地下鉄もあり、交通の便ですごく便利だと思っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにはスーパー、コンビニがあり買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お洒落なカフェやレストラン、居酒屋もあるので困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 落ち着いた方が多い気がするので、安心して生活出来ると思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも空いているお店が多く、そこまで怖くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お仕事で来られる方が多いイメージなので、落ち着いた方が多く住みやすいと思います。 |
2023年7月 薬院駅
Aさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 階段で地下鉄へ乗換が可能。特急、急行、普通電車の全てが止まる。階段を降りると、博多方面へのバスもあり、色んな方面へ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋、ミスド、ドトール、マクドナルドが近くにあるため、時間潰しに丁度いい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスド、マクドナルド、ドトールがある。少し歩くが、カフェやシュークリーム屋さんがあり満足度は高いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあって、地下鉄と西鉄間で移動がしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西鉄と地下鉄間での移動は外に出なくていいため、明かりがある場所の移動となる。だから安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は普通くらいだと思う。近くに天神、少し行くと博多があるため住みやすいと思う。 |
2023年3月 薬院駅
まきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神まで一駅でいける上に本数も多いのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多天神ほどではないが、沢山のお店や施設が立ち並び、生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お洒落なカフェや居酒屋なども多く、昼は学生、夜はサラリーマンで溢れている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾や教育施設も多く、子供の習い事には困らない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は若い人から老人まで色んな年齢層の人が行き交ってて、治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神ほど家賃も高くないので、学生などは住みやすい。 |
エンクレスト天神AVANTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区渡辺通ランキング(19物件中) |
薬院駅ランキング(331物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,987万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
エンクレスト天神AVANTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,136 ～ 2,185万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,036 ～ 2,136万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,937 ～ 2,036万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,838 ～ 1,937万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,738 ～ 1,838万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 174位 | / 990物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区渡辺通 | 1位 | / 13物件中 |
| 薬院駅 | 32位 | / 283物件中 |
| 渡辺通駅 | 10位 | / 89物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 70位 | / 732物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区渡辺通 | 3位 | / 14物件中 |
| 薬院駅 | 14位 | / 211物件中 |
| 渡辺通駅 | 8位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンクレスト天神AVANTの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 8階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 2K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 40.98㎡ | 11.4㎡ | 3,113万円 | ＠248万円 | ＠75万円 | 7,516円 183円 |
4,520円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンクレスト天神AVANTの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区渡辺通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■薬院駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 25.42～25.42㎡｜25.42㎡ | 1,790万円｜232万円/坪 |
| 7階～9階 | 25.42～31㎡｜28.21㎡ | 2,005万円｜235万円/坪 |
| 10階～12階 | 54.68～54.68㎡｜54.68㎡ | 4,280万円｜258万円/坪 |
| 13階～14階 | 54.68～54.68㎡｜54.68㎡ | 4,300万円｜259万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.42～54.68㎡｜47.36㎡ | 3,667万円｜252万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.42～31㎡｜28.21㎡ | 2,005万円｜235万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エンクレスト天神AVANTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 54.68 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 55.1 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 2K | 北東 | 30.47 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 2K | 北東 | 30.47 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 2K | 南西 | 30.47 | |||||||
…残り310件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神AVANTの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区渡辺通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.89～31.47㎡｜28.23㎡ | 75,967円｜8,910円/坪 |
| 4階～6階 | 24.89～31.47㎡｜28.25㎡ | 77,780円｜9,095円/坪 |
| 7階～9階 | 24.89～31.47㎡｜28.32㎡ | 78,560円｜9,167円/坪 |
| 10階～12階 | 54.6～55.1㎡｜54.88㎡ | 149,473円｜9,004円/坪 |
| 13階～14階 | 30.47～55.1㎡｜53.37㎡ | 146,545円｜9,098円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.89～55.1㎡｜33.89㎡ | 94,440円｜9,209円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.89～55.1㎡｜35.03㎡ | 94,526円｜8,932円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
