プレセダンヒルズ八王子
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 232件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
プレセダンヒルズ八王子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／八王子駅 徒歩8分
京王線／京王八王子駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
『京王八王子駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都八王子市南町5丁目5-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2017年4月
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総戸数
36戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八王子市立第三小学校
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中学校区域
八王子市立第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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プレセダンヒルズ八王子の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレセダンヒルズ八王子の【賃貸】物件情報
プレセダンヒルズ八王子の口コミ・評判
2024年3月
ひかるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 始発駅かつ新宿駅、東京駅、横浜駅まで乗り換えなしなので便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から徒歩15分くらいなので遠すぎず近すぎずいい場所だと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共有部はよく掃除されておりゴミ出しも24時間対応なので便利だと思う。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣の部屋の音は聞こえず静かに生活できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニも近くスーパーも近いので便利だと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ないものを探すのが難しいくらい八王子は便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】駅前に飲み屋がたくさんあって飲みやすいし、何よりアクセスが良いので、遠くの友達と集まりやすいのもポイント。また、二駅隣には高尾山もあり、気楽に観光、登山ができるのも良いと思う。また、飲食店も多く、大抵のものは食える。 |
|---|---|---|---|
2020年11月
めさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 買い物がしやすいし駅から近いので便利ですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【八王子駅に対する口コミ】駅に直結した「セレオ八王子」というショッピングモールがあり、スーパーの成城石井やビックカメラが出店しているため、買い物環境には恵まれている。 また、新宿駅へは約50分で行くことができるため、東京都心への交通アクセスにも恵まれている。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 八王子駅
kuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多い。 タクシー乗り場、バス乗り場も分かりやすくロータリー設備も充実している。 この地域の主要駅であり、中央線、横浜線、八高線、ライナー、少し歩くが京王線にも乗り換え可能。 新宿まで45分〜1時間程度とアクセス良好。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口駅前は、セレオなど流石東京と言った充実度。 カラオケやボーリング場、本屋、飲食店など各種揃っており飽きない。 おすすめは放射線通りという斜めに通っている商店街。八王子土産で有名な都饅頭は裏メニューで単品から購入できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は数えられないほどある。 スターバックス、みんみん、TULLY'S、サイゼリア、Denny's、日高屋、はなまるうどん、マクドナルド、モスバーガー、ケンタッキー、カレー専門店等、有名店から地元のお店まで何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 八王子市は、お年寄りが多い為、街中にスロープや手すりが配置されている。 駅前、駅ビルもエレベーターがとても多い。 幼稚園、小学校等は多め。 南口は小さなお子さんが多い印象。 住宅地も近いので休憩スペースとして、駅前広場を利用する方が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はとても綺麗。周辺は場所によりけり。南口の治安はとても良い。酔っ払いも少ない。というか、飲み屋街は北口なので、南口は静か。 しかし、お店は充実しているので、夜は学生さんやファミリー(お子さんあり)を多く見かける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前は家賃が高め。2k8万以上。築年数も古いので微妙。 ただ交通のアクセスが良く、通勤に便利な上に、物価もそこまで高くない。この駅周辺だけで生活が完結してしまうほどに便利なのは確かです。夜も静かなのでおすすめ。 |
2024年5月 八王子駅
kさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 八王子駅はまず他の駅との利便性がよく、電車の本数も多いためらくです。また、近くにショッピングモールやはま寿司と言ったご飯屋さんもあるのでご飯には困りません。また、カラオケが多く、色々なカラオケを楽しめます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セレオ八王子はいろいろな商業施設があって遊ぶのには困らないです。例えばロフトにはいろいろなものがあるので見て回るのも楽しいですし、服屋さんがたくさんあるのでウインドウショッピングを楽しむこともできてよいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | はま寿司が美味しいです。はま寿司は百十円と言った安価無値段で食べることができるのにも関わらず、他の回転寿司チェーン店よりも美味しい味です。またサイドメニューが充実しており、寿司以外も楽しんで食べれます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 八王子はいろいろなところに行きやすい場所なので幼稚園のような施設はたくさんあって良いと思います。保育園もたくさんあると思います。バスや電車などでよく子供と親がいるのを見かけるのでいいと思います。数が多くて |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安の良さで言ったら微妙です。夜はキャッチのお兄さんお姉さんがたくさんいると言うのと、夜になるとバイクの音が結構聞こえてくるのであまり治安がいい場所とは自信をもって言えないのが現状です。しかし、それなりにはいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 八王子は都心へのアクセスが良く、住環境も良いため、比較的家賃や不動産価格がリーズナブル。また、商業施設や自然環境も豊富で、生活に便利な施設が揃っている。交通の利便性と豊かな自然環境が共存し、住みやすさと暮らしやすさを兼ね備えている。 |
2024年5月 京王八王子駅
tomotomoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急がとまり始発の駅のため、比較的イスに座りやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大きなデパートや飲食店があるため、とても充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くには、レストランや居酒屋、カフェなどさまざまなジャンルの飲食店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターやエスカレーター、駅周辺には歩道橋も多いため、とても便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺には交番があり、道も綺麗でひらけているため、昼間は治安で不安に感じることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京王線とJR中央線、横浜線があるため、とても便利な場所です。家賃もそこまで高くありません。 |
2024年1月 八王子駅
家系さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR中央線、八高線、横浜線が止まる比較的大きい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルもあり、ドンキホーテもあるので買い物に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 八王子ラーメンという玉ねぎを使用したラーメンが名物なのもあり、駅周辺のラーメン屋さんは大体は美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最近駅前の保健所が解体され大きな広場になりました。 そのおかげもありだいぶ、視界的空間的に広くなりました。 駅近くに図書館もあるので、寄って帰れるのは嬉しいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 京王八王子から八王子駅の間は上で書いた広場ができたこともあり、開放的で清潔な印象です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | バランスがいい街ではあると思います。決して高いとは感じません。 |
プレセダンヒルズ八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八王子市ランキング(1026物件中) |
八王子市南町ランキング(8物件中) |
八王子駅ランキング(279物件中) |
プレセダンヒルズ八王子の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年4月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 20.99㎡ | 3.25㎡ | 2,135万円 | ＠337万円 | ＠102万円 | 6,900円 328円 |
6,125円 291円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレセダンヒルズ八王子の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市南町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレセダンヒルズ八王子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 6階 | 1K | 北 | 20.46 | |||||||
| 2025年7月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 21.58 | |||||||
| 2025年7月 | 2階 | 1K | 北 | 20.46 | |||||||
| 2025年7月 | 2階 | 1K | 南 | 20.41 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 北 | 20.46 | |||||||
…残り227件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレセダンヒルズ八王子の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市南町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八王子駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
