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賃貸

ソシアハイネス２

総合評価：

4.2 アクセス数： 1961

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2021年～: 3件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	79,666円
平均坪単価	＠4,346円
平均m²単価	＠1,315円
上位専有面積	60.6m²：3件
上位間取り	2LDK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ソシアハイネス２の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄空港線／藤崎駅徒歩25分
福岡市地下鉄七隈線／金山駅徒歩25分
利用可能路線
『藤崎駅』　福岡市地下鉄空港線　
『金山駅』　福岡市地下鉄七隈線　
所在地(住所)
福岡県福岡市早良区飯倉3丁目34-31 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
2018年3月
総戸数
管理方式
巡回
小学校区域
福岡市立飯倉中央小学校
中学校区域
福岡市立原中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市早良区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソシアハイネス２の口コミ・評判

2018年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	賃貸でありながら、仕様は分譲マンションなみ。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	自転車で行動する人が多いので、道路に自転車専用レーンがある。スーパーは徒歩圏内に２件ある。100円ダイソーも近い。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	オートロック、モニターフォン、宅配BOXあり。清掃業者も頻繁に来ている。駐輪場に鍵がないと入れないので外部の侵入者がないので安心。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	日当たりは良く、新築物件できれい。室内は白を基調にしていておしゃれ。窓ガラスがしっかりしたものを使っているので、窓を閉めていると外の音はあまり聞こえない。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	徒歩圏内にイオンと西鉄ストアレガネットがある。ドラッグイレブンもある。個人の八百屋さんなどもあるので物価は高くない。コンビニが近くに３軒ある。（セブン、ローソン、ファミマ）
暮らし・防災・子育て	4	メリット	小中学校が近い。徒歩５分内。子供さんが小さい人がこのマンションを選んでいるのも納得できる。地域のイベントが盛んのようです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月藤崎駅

Nさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	朝は5分程で次の電車がくるため利便性が良い
生活利便施設の充実	4	メリット	商店街を歩くと西新に繋がっており田舎も都会も味わえます
飲食店の充実	3	メリット	個人経営されているお店が多く新たな出会いがありそうです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	病院も駅近にあり生活する上で安心出来る。
治安	3	メリット	学校が近いため人目は多く、治安は悪くない。
コストパフォーマンス	4	メリット	商店街の八百屋は物価高の中、安い価格を意識されている。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・189文字）

2022年6月金山駅

さむさん

12件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	わりと田舎駅イメージをもたれがちですが、近くに、にしてつストアやサニー、セガミ薬局等商業施設が充実してるので環境としてもわるくないんじゃないかと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに商業施設たくさんあるので生活する分には困らないかと。
飲食店の充実	5	メリット	近くにウエストうどん、カレーショップ？とかあるので悪くないかと。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	ベビーカー押してるパパさんママさん見かけるので環境として良いのでは？わりと閑静な場所でもあるので
治安	5	メリット	最近城南警察が出来たので治安が強化されたんじゃないでしょうか？
コストパフォーマンス	3	メリット	金山団地エリアなら安いと思いますよ。坂道に耐えられれば。

デメリット(5件)

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2021年11月金山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅構内もキレイで分かりやすいと思います。地上に上がると、スーパーやドラッグストア、歯科等、……

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（残り187文字）

2020年12月藤崎駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺や区役所や商店街、図書館、病院と様々な施設が存在しておりかなり利便性が良いです。バス……

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（残り116文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソシアハイネス２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	3階	2LDK	南	60.6
2025年1月	1階	2LDK	南	60.6
2021年11月	1階	2LDK	南	60.6
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市早良区飯倉の賃料相場青線＝福岡市早良区の賃料相場藤崎駅の賃料相場金山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市早良区飯倉の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■福岡市早良区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■藤崎駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	1	0	0	0
～10	0	0	2	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ソシアハイネス２の周辺地図

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ドリームライツ原

住所	福岡県福岡市早良区原6丁目10番1号
交通	福岡市地下鉄七隈線野芥駅徒歩28分
築年数	2006年2月
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総戸数	32戸

口コミ数	2
アクセス数	1086

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D-room飯倉中央

住所	福岡県福岡市早良区飯倉3丁目22番3号
交通	福岡市地下鉄空港線藤崎駅徒歩24分
築年数	2020年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	103

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	D-room飯倉中央 103	7.2万円 (5,000円)	無	120,000円	41.41m²	1LDK	1階	西
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高木ビル

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階建て	地上3階建

口コミ数	32
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飯倉ガーデンハイツ２

住所	福岡県福岡市早良区飯倉4丁目20番40号
交通	福岡市地下鉄七隈線金山駅徒歩20分
築年数	2005年9月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	16
アクセス数	1120

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第二ヤギビル

住所	福岡県福岡市早良区原2丁目15番25号
交通	福岡市地下鉄空港線藤崎駅徒歩22分
築年数	1982年7月
階建て	地上4階建

口コミ数	16
アクセス数	1225

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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