クレアホームズ山鼻行啓通
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約170万円/坪
賃料:約6505円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.59％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クレアホームズ山鼻行啓通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／行啓通駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線／幌平橋駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『行啓通駅』 札幌市電
『幌平橋駅』 札幌市営地下鉄南北線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十五条西9丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2018年1月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
山鼻小学校
-
中学校区域
柏中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■交通機関
じょうてつバス「南14西11」停：徒歩4分（約280m）
■教育機関
山鼻保育園：徒歩6分（約430m）
札幌いづみ幼稚園：徒歩5分（約370m）
こひつじ幼稚園：徒歩8分（約580m）
めばえ幼稚園：徒歩12分（約890m）
札幌市立山鼻小学校：徒歩4分（約290m）
札幌市立柏中学校：徒歩18分（約1.4km）
札幌静修高校：徒歩9分（約700m）
北海道札幌南高校：徒歩11分（約860m）
YMCA：徒歩10分（約760m）
■商業施設
東光ストア行啓通店：徒歩2分（約120m）
ツルハドラッグ行啓通店：徒歩2分（約120m）
ローソン南14条店：徒歩2分（約100m）
セイコーマートはせがわ店：徒歩3分（約230m）
ラルズマート山鼻店：徒歩8分（約630m）
ラルズマート16条店：徒歩5分（約340m）
サッポロドラッグストア／ダイソー：徒歩9分（約670m）
ホワイト急便行啓通店：徒歩3分（約130m）
■医療機関
札幌いしやま病院：徒歩4分（約290m）
札幌山鼻整形外科：徒歩5分（約330m）
札幌いしやまクリニック：徒歩5分（約350m）
行啓通り歯科クリニック：徒歩1分（約80m）
■金融機関
札幌南14条郵便局：徒歩4分（約290m）
北海道銀行行啓通支店：徒歩5分（約400m）
札幌信金山鼻中央支店：徒歩9分（約690m）
■公共施設・公園など
山鼻記念会館：徒歩3分（約220m）
山鼻かしわ児童会館：徒歩2分（約120m）
渡辺淳一文学館：徒歩11分（約840m）
札幌コンサートホールキタラ：徒歩12分（約960m）
北海道立文学館：徒歩14分（約1.1km）
北海道中央図書館：徒歩22分（約1.7km）
山鼻公園：徒歩2分（約160m）
中島公園：徒歩8分（約630m）
鴨々川水遊び場：徒歩11分（約830m）
中島公園庭球場：徒歩10分（約780m）
豊平川・豊平川緑地：徒歩13分（約980m）
豊平館：徒歩14分（約1.1km）
■グルメ・その他
ラ・ヴェリテ：徒歩3分（約220m）
南13条石山通珈琲：徒歩7分（約550m）
手打ちそば喜心：徒歩6分（約470m）
とんでん南16条店：徒歩7分（約500m）
くるみや山鼻店：徒歩9分（約680m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアホームズ山鼻行啓通の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
クレアホームズ山鼻行啓通の【賃貸】物件情報
クレアホームズ山鼻行啓通の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 市電の駅、行啓通まで徒歩５分のところにあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街にあるので、生活もしやすそうです。また、中島公園も近いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 新築なので、外観はきれいです。また、セキュリティーもしっかりしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日差しも良く、段差が少なく感じました。また、クローゼットが沢山ありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | すぐ目の前に東光ストアがあり、買い物が便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 山鼻小学校が近く、子供が通うのに便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 近所にはスーパー、銀行、公園、食事処など徒歩5分以内でほとんど揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 幌平橋駅
proさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌駅、、すすきの、大通駅まで近く、利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 幌平橋の近くにはローソンなどのコンビニがある。中島体育館があるため、安くトレーニングができる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くに、おしゃれパン屋さん、カフェなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中島公園、中島体育館、豊平川があり景観がよい。子供を外で遊ばせるにはよい環境である。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 中島公園、中島体育館、豊平川があるため、建物があまりないため、治安はよいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌駅や大通りに近い割には、マンションの価格は安いと思う。 |
2023年9月 幌平橋駅
こーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大通りまで３駅、すすきのまで２駅で行けるので便が良い。 終電は０時過ぎまである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 出口を出てすぐに中島公園に直結していて季節によって桜等が見られる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くとカレー屋さんとカフェがある。少し有名なタイ焼き屋さんまでは更に少し歩く。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中島公園があり時期によっては花見ができるのと、少し歩くと豊平川があり河川敷でジョギングや野球などができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに店などがないので酔っ払いなどはいない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 古い建物は多いがその分家賃などは安めの物件が多い。 |
2023年4月 幌平橋駅
ばっふぁろーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 狭いが入り口がふたつあり、混雑がないと言うところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにクレープ屋さんやたい焼き屋さんがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上記した通りたい焼き屋さんやクレープ屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターの前に多目的トイレがあり便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いが少なく、ずっと安泰な様子が見受けられる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くは地盤もかたくすみやすいのでおすすめ |
2022年2月 行啓通駅
【メリット】 大通やすすきのまで出るのも近いですが、都会過ぎず雑踏としてないので過ごしやすいです。
クレアホームズ山鼻行啓通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1251物件中) |
札幌市中央区南十五条西ランキング(25物件中) |
行啓通駅ランキング(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,747万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
クレアホームズ山鼻行啓通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,028 ～ 4,122万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,841 ～ 4,028万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,653 ～ 3,841万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,466 ～ 3,653万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,279 ～ 3,466万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 166位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十五条西 | 3位 | / 22物件中 |
| 行啓通駅 | 1位 | / 24物件中 |
| 幌平橋駅 | 6位 | / 88物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 143位 | / 504物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十五条西 | 4位 | / 11物件中 |
| 行啓通駅 | 1位 | / 8物件中 |
| 幌平橋駅 | 5位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレアホームズ山鼻行啓通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 82.48㎡ | 21.07㎡ | 4,167万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 9,672円 117円 |
8,638円 104円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレアホームズ山鼻行啓通の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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-
-
■札幌市中央区南十五条西の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■幌平橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.02～93.89㎡｜81.95㎡ | 3,990万円｜161万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 75.43～93.89㎡｜81.32㎡ | 4,224万円｜171万円/坪 |
| 11階～12階 | 86.46～86.46㎡｜86.46㎡ | 4,380万円｜167万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.02～93.89㎡｜82.48㎡ | 4,167万円｜167万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
クレアホームズ山鼻行啓通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 86.46 | |||||||
| 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 86.46 | |||||||
| 2024年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 86.46 | |||||||
| 2020年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 75.43 | |||||||
| 平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレアホームズ山鼻行啓通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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-
-
■札幌市中央区南十五条西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■幌平橋駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 75.43～86.46㎡｜83.7㎡ | 155,750円｜6,144円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.43～86.46㎡｜83.7㎡ | 155,750円｜6,144円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
