グリーンヒル下郡リバープレイス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:14件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約132万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
グリーンヒル下郡リバープレイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 徒歩35分
「下郡バイパス入口」バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
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所在地(住所)
大分県大分市下郡3380-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2020年8月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
下郡小学校
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中学校区域
滝尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
■教育環境
下郡保育園徒歩約 10分（約800m）
下郡にじいろ保育園徒歩約 11分（約850m）
キッドワールドこども園徒歩約 13分（約1,000m）
下郡せいしん保育園徒歩約 15分（約1,200m）
森の散歩道保育園徒歩約 15分（約1,200m）
テスの木徒歩約 18分（約1,400m）
ごえん保育園徒歩約 18分（約1,400m）
下郡小学校徒歩約 18分（約1,400m）
滝尾中学校徒歩約 30分（約2,400m）
岩田中学校・高等学校徒歩約 14分（約1,100m）
■商業施設
ローソン大分下郡バイパス店徒歩約 7分（約550m）
コープ大分コープ下郡徒歩約 7分（約550m）
デイリーヤマザキ大分下郡店徒歩約 9分（約650m）
ローソン大分下郡工業団地店徒歩約 9分（約650m）
トライアル下郡店徒歩約 10分（約750m）
マックスバリュ南下郡店徒歩約 10分（約750m）
グッデイ下郡店徒歩約 12分（約900m）
セブン‐イレブン大分下郡南店徒歩約 12分（約900m）
ドラッグコスモス下郡バイパス店徒歩約 13分（約1,000m）
アテオ下郡店徒歩約 20分（約1,600m）
パークプレイス大分徒歩約 14分（約7,000m）
■金融機関
大分銀行下郡店徒歩約 6分（約450m）
大分下郡郵便局徒歩約 12分（約950m）
大分信用金庫滝尾支店徒歩約 12分（約950m）
豊和銀行下郡支店徒歩約 17分（約1,300m）
■医療機関
山田整形外科クリニック徒歩約 9分（約650m）
すみ循環器内科クリニック徒歩約 9分（約650m）
さとう神経内科クリニック徒歩約 11分（約850m）
あやべ歯科医院徒歩約 12分（約950m）
しみず小児科徒歩約 13分（約1,000m）
ごあん歯科徒歩約 13分（約1,000m）
帆秋病院徒歩約 13分（約1,000m）
うちのうリハビリテーション徒歩約 15分（約1,200m）
やまだこどもクリニック徒歩約 15分（約1,200m）
森内科徒歩約 17分（約1,300m）
大分整形外科病院徒歩約 17分（約1,300m）
福光医院徒歩約 18分（約1,400m）
松本内科循環器科クリニック徒歩約 19分（約1,500m）
金谷小児科医院徒歩約 22分（約1,700m）
大分下郡病院徒歩約 27分（約2.100m）
■公共施設
滝尾橋バッティングセンター徒歩約 10分（約800m）
北下郡公園徒歩約 14分（約1,100m）
滝尾交番徒歩約 17分（約1,300m）
スポーツクラブルネサンス大分車で約 6分（約1,800m）
平和市民公園車で約 8分（約2,400m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンヒル下郡リバープレイスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グリーンヒル下郡リバープレイスの【賃貸】物件情報
グリーンヒル下郡リバープレイスの口コミ・評判
2023年8月
はさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 自転車で15分くらいいくと牧駅があります |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 少し行くと大分駅もあり、スーパーなども充実している |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観もかっこよくてオートロックが付いていていいです |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋の数もちょうどよく、とても住みやすいと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーも近くにあるしカフェなどもあってとてもいい |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
とてと家族向けでいいと思います。 住みやすい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大分駅
あおいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセスがいいです。博多などいろんなところへ行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザおおいたが近くにあり、商業施設が大分で1番と言ってもいいほど充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザおおいたの中になんでもあります。 洋食、和食、カフェ、お土産のお菓子が売っているところもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレあります。アミュプラザの屋上は子供が遊ぶスペースあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅がとても綺麗です！アミュプラザおおいたも綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 県庁所在地なので、大分で1番発展しています。なんでも揃い、住みやすいです。 |
2024年2月 大分駅
ゆゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数は多く、待つことはなかなかありません。大分県の交通で欠かせない駅だと思います。バス乗り場やタクシー乗り場も近くにあるので利便性も十分です。複数線利用可能です。人は多い印象ですが、苦しいほど混雑もしてません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにアミュプラザ大分と呼ばれるとても大きい商業施設があります。ファッション雑貨やフードコート、娯楽施設など様々なお店が固まっているので、いろいろな需要に答えてくれると思います。私もよく利用させてもらっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックス、マクドナルド、ミスタードーナツ、など若者の味方となるフード店も沢山ありますし、お洒落なカフェやスイーツ店も見かけます。フードコートもあるので学生や家族連れの方にもちょうどいいかと思われます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | おむつ替えスペースや多目的トイレなどの施設は整っております。エレベーターもありますし、子供が少し遊べる広場も近場にあります。また、ホルトホール大分と呼ばれる学習や行事に特化した大きなホールがあり、図書館や学習スペースも充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | まず、駅内やその周辺がとてもきれいです。駅員さんも優しく接してくださり、目立つほど失礼なお客さんもそれほど見受けられません。暗くなったらしっかりとライトアップされるので、夜でも安全安心だと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大分駅周辺となると、土地の値段はそこそこ上がってくると思います。それでも、沢山の商業施設や交通面での利点が大きいので、コストパフォーマンスも悪くないと思います。ほどよい都会なので、生活で困ることもなく、住みやすいバランスだと思います。 |
2022年3月 大分駅
【メリット】 数年前に建て替えられて綺麗になっています。一歩改札を出ればたくさんの飲食店が充実しており食……
2021年9月 大分駅
【メリット】 大分県ではメインの駅です。
別の路線への乗り換えが可能です。
数年前に……
グリーンヒル下郡リバープレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大分市ランキング(431物件中) |
大分市下郡ランキング(8物件中) |
大分駅ランキング(287物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,093万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
グリーンヒル下郡リバープレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,325 ～ 3,402万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,170 ～ 3,325万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,016 ～ 3,170万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,861 ～ 3,016万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,706 ～ 2,861万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グリーンヒル下郡リバープレイスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 76.78㎡ | 15.5㎡ | 3,075万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 4,450円 57円 |
3,100円 40円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンヒル下郡リバープレイスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大分市下郡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 78.04～78.12㎡｜78.08㎡ | 3,115万円｜132万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.87～78.12㎡｜75.49㎡ | 3,035万円｜133万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.87～78.12㎡｜76.78㎡ | 3,075万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
グリーンヒル下郡リバープレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.87 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒル下郡リバープレイスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分市下郡の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.87～72.87㎡｜72.87㎡ | 130,000円｜5,898円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.87～72.87㎡｜72.87㎡ | 130,000円｜5,898円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
