エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:90件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:36件 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／本八幡駅 徒歩2分
京成本線／京成八幡駅 徒歩8分
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利用可能路線
『本八幡駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成本線 都営新宿線
『京成八幡駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成本線 都営新宿線
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所在地(住所)
千葉県市川市南八幡4丁目6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
19階建
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築年月
2020年1月
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総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市川市立大和田小学校
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中学校区域
市川市立第八中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの口コミ・評判
2020年7月
お尋ね者さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
購入時徒歩2分の売りで購入したが、実際に住んでみると改札まで1分位と圧倒的な距離感でした。 ホームまで2分で付ける距離です。 総武線は各停ですが、快速利用の市川まで2分で付けるので特に不便に感じる点は無いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅までの距離が近い為、この短距離で何かトラブルになる事は考えにくいです。何か起こる前に家に着きます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 正面玄関は顔認証なのでカギをかざすことなく部屋の前まで行けるのは手間が無く非常に便利。宅配BOX等の標準的な設備はあるので問題なしです。管理費にwifi料金込となります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ディズポーザー、サウナ等の標準的な設備があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 西友・ドンキが共に2分圏内なので生活するにも非常に便利である。映画館併設の商業施設コルトンプラザへは約10分と若干距離はあるが電車等で移動する必要がないので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園が駅前を含めかなり点在しているので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
justin0114さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 食洗器：すごく便利顔認証：すごく便利ミストサウナ：すごく便利床暖房：便利ディスポーザ：便利エレベータ：便利（2機）宅配ボックス：便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】京成線、新宿線、JRの3路線が使える。 新宿線は始発駅。一駅で都内だが、江戸川区と比べれば家賃などは安い傾向。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】駅前に価格が安いオーケーストアがある。すこしはなれた場所にはコルトンモールという昔からあるショッピングモールがある。昔はたむろしている若い集団が居たが、最近は見かけない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】駅前には飲食店が多いため、大人が食事をする分には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】駅は一応、エレベータがありベビーカーでの移動には対応できる。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】総武線の快速が停まり、また京成本線とも徒歩数分の距離で乗り入れているので交通が便利です。 本八幡駅から快速に乗車すると20分程で東京駅に到着します。都内へのアクセスがとてもよいのでよく本八幡駅を利用しています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 本八幡駅
おっかーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | スーパーが多いため、買い物が容易。とくに、OKや安い八百屋があるので家計が助かります。 道がいりくんでいて、個人商店を見つけるのが楽しいです。 駅前が栄えていて、だいたい揃うから楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本八幡駅は、商業施設が充実しているのも魅力です。本八幡駅直結でJRが運営するショッピングセンター「Shapo（シャポー）」があり、電車に乗るついでに買い物が可能。 駅周辺にも、食料品や日用品の買い物ができるスーパーマーケット「OKストア」「西友」「カスミ」のほか、庶民派価格がうれしいディスカウントストア「ABS卸売りセンター」「ドン・キホーテ」が揃います。少し足を伸ばせばシネコンを併設したショッピングモール「ニッケコルトンプラザ」もあり、休日のお出かけにも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には飲食店が一杯！チェーンから個人店まで、一通りお店が揃っています。独り暮らしは食べるものに困らなさそうです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館がとても大きくて、こども図書館も充実しています。児童館も併設されていて、いつも子供達で賑わっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺では地域の方々のパトロール、交番など警備がしっかりしていて安心して暮らせている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 本八幡が住みやすいと思う理由第一位は、交通利便性のよさ。本八幡は千葉県の西端に位置し、江戸川を越えるとすぐに東京都内に入るため、都内に通勤・通学する方にも住みやすい街。 |
2023年7月 本八幡駅
PON鈦さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線と都営新宿線と少し歩くけど京成線があるので、東京方面に行くにも千葉方面に行くにも成田空港にも行ける。 都営新宿線は快速に乗れば新宿まで30分。 近くのショッピングモールまでの無料バスが出てる。 京成バスの販売所も駅改札近くにあるので定期買える。 本数は少ないけど京成バスの夜行バスが22時以降に出てるので少し便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩いて20分くらいのところにショッピングモールがあったり、駅中にスーパー入ってたり、駅周辺にも色んなお店があるので買い物には困らない。 市役所が近い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋や個人店みたいなお店も多い。 長蛇で並ぶラーメン屋さんが何店舗かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多い。自転車と歩行者が分かれて通れる大きな歩道がある。 駅にはエレベーターがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番。警察署も近い。 朝から夕方まで学生や若い人達で賑わってる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいと思う。 駅から離れてもスーパーは所々にある。 少し離れるが住宅も多いので値段もピンからキリで選べる。 |
2019年7月 本八幡駅
【メリット】 JRと京成と都営の３路線が使えるのでとにかく通勤に便利。特に都営は始発なので、座って通勤で……
2018年1月 本八幡駅
【メリット】 新宿まで乗り換えのない都営新宿線の始発駅なため、朝から座れることが多い。また、JRも併用で……
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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市川市ランキング(779物件中) |
市川市南八幡ランキング(51物件中) |
本八幡駅ランキング(166物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年6カ月) |
市川市ランキング(254物件中) |
市川市南八幡ランキング(19物件中) |
本八幡駅ランキング(48物件中) |
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年1月） |
2階 | 西北西 /南南西 | |||||
| 3階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 4階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 6階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 6階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 7階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 13階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 13階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 16階 | 北北東 | ||||||
| 18階 | 東南東 /南南西 |
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年4月 | 11階 | 2SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年8月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 14階 | 1SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 18階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 14階 | 1SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 18階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年3月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年11月 | 5階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年6月 | 14階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年12月 | 19階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2020年11月 | 2021年4月 | 14階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 51.89㎡ | 10.49㎡ | 5,330万円 | ＠338万円 | ＠103万円 | 18,320円 346円 |
4,437円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■市川市南八幡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■本八幡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 12階 | 1LDK | 北東 | 38.21 | |||||||
| 2025年2月 | 11階 | 2SLDK | 西 | 59.99 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | 38.21 | |||||||
| 2024年10月 | 11階 | 2SLDK | 北西 | 65.59 | |||||||
| 2024年9月 | 15階 | 1LDK | 北西 | 45.28 | |||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■市川市南八幡の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■市川市の賃料相場
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(2025年05月)
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■本八幡駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
