ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの外観
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTのその他：その他
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTのその他：その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 99件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約493万円/坪
賃料:約19199円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.67％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線／東新宿駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／新宿三丁目駅 徒歩9分
JR山手線／新宿駅 徒歩15分
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利用可能路線
『東新宿駅』 東京メトロ副都心線 都営大江戸線
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新宿三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 都営新宿線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区新宿6丁目3-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2018年7月
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総戸数
35戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
新宿区立天神小学校
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中学校区域
新宿区立新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTと同じエリアの物件を
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30代 Nさま
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの【賃貸】物件情報
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】道に迷ったとき、そこのスタッフがとても熱心に道を教えてくれました。 駅のスタッフはみんな熱心で親切です。 駅周辺の空気はとても新鮮です。 誤って駅に物を落としたのですが、ありがたいことに駅員から紛失物を取り戻すよう連絡がありました。 何も失うことがなかったので、とてもラッキーでした。 駅はとてもきれいで、座席は配置されていて、誰もが座って電車が到着するのを待つのにとても便利です。 駅周辺の家具はすべてとてもきれいに配置されています。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】近くに有名な商業施設や飲食店がたくさんあるから不自由はしないと思う。ここから始発する電車もあるから混雑具合もそこまで悪くない。JR以外にも複数の路線が停まる駅なので１本事故等で止まっても他の路線経由して行けるので使い勝手は良いと思う。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 新宿駅
ゆうさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿・渋谷などの大きなターミナル駅に乗り換えなしで行け、特急も止まるので交通の便には困りません。 |
|---|---|---|---|
2024年9月 新宿駅
はゆるはなちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線の新宿駅は、交通利便性が非常に高いです。山手線、中央線、埼京線、湘南新宿ラインが交差し、数多くの路線が利用可能です。さらに、新宿駅からは、京王線、小田急線も直結しており、都内外のアクセスが容易です。ショッピングやグルメの中心地としても多くの人が訪れ、利便性と活気を兼ね備えた駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | JR山手線の新宿駅周辺は、生活利便施設が充実しています。駅直結の商業施設や百貨店、飲食店が多く、ショッピングや食事に困りません。また、近隣には大型スーパーや医療機関も多数あり、生活全般の利便性が高いです。さらに、新宿駅からは各種公共サービスへのアクセスも良好で、日常生活に必要なものがすぐに手に入るため、非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | JR山手線の新宿駅周辺は飲食店が豊富で、さまざまなジャンルの料理を楽しむことができます。高級レストランからカジュアルなカフェ、居酒屋まで多彩な選択肢が揃い、昼夜を問わず食事が楽しめます。食文化が多様で、海外からの旅行者にも人気があります。また、駅直結の施設や周辺の商業ビルにも飲食店があり、便利に利用できます。グルメを求める人には理想的なエリアです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | JR山手線の新宿駅周辺は、暮らしや子育て環境が充実しています。多くの公園や児童館が近くにあり、子どもたちが遊ぶ場が豊富です。教育機関も充実しており、良質な保育園や学校が多く存在します。また、ショッピングモールや医療施設も整っており、日常生活に便利です。交通アクセスも良好で、通勤や移動がスムーズなため、子育て家庭にとって非常に住みやすいエリアです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | JR山手線の新宿駅周辺は、治安が比較的安定しています。警察官のパトロールが頻繁で、犯罪発生率が低いため、安心して暮らせます。駅周辺の商業施設や飲食店が賑やかで、夜間でも人通りが多いため、悪化するリスクが低いです。また、多くの人々が集まるエリアであり、公共の目が多いため、犯罪抑制効果が期待できます。治安面での安心感が暮らしやすさを支えています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | JR山手線の新宿駅周辺はコストパフォーマンスが低いことがあります。地価や物価が高いため、飲食店やショッピングの価格が全体的に高めです。また、住宅費も高額で、生活費が嵩む傾向があります。特に人気のあるエリアでは、質の割に価格が高く、コストパフォーマンスが悪いと感じることが多いです。高い生活費に対して、得られるサービスや商品が期待値に届かない場合もあります。 |
2023年7月 新宿駅
いぬくん。さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が広く、とても使いやすかった。 様々な路線があるので乗り換えも楽でとても感動した。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新宿駅を出て、少しすれば、スタバや東急ハンズ、飲食店や高島屋など沢山あるのでとても良かった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上にはミロードなど、お子様やお年寄りの方でも食べやすいグルメや、外に出れば沢山の食事があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレは街に沢山あり、とても綺麗です！オムツを交換出来るだけでなく、とても広いので、とてもしやすいと思います！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜の裏路地は変な人居ますよ！ でも表通りなら全然昼いいですよ！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街にドンキやとても大きいショッピングセンターなどがあるので生活に困らないと思います。 |
2022年8月 新宿駅
andanteさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、中央線をはじめ、複数路線を利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネなどの駅ビルも充実していて、百貨店も直結している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル、百貨店のレストランフロアが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | たいていのホームにエスカレーターやエレベーターが設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口は比較的新しく、治安も悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 複数路線が通っているため、交通の便はとてもいいと思う。 |
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1927物件中) |
新宿区新宿ランキング(160物件中) |
東新宿駅ランキング(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,876万円
推定相場坪単価493万円/坪
推定相場㎡単価150万円/㎡
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,166 ～ 4,263万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,973 ～ 4,166万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,779 ～ 3,973万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,585 ～ 3,779万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,391 ～ 3,585万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 305位 | / 1,523物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区新宿 | 15位 | / 127物件中 |
| 東新宿駅 | 11位 | / 135物件中 |
| 新宿御苑前駅 | 32位 | / 139物件中 |
| 新宿三丁目駅 | 28位 | / 145物件中 |
| 新宿駅 | 90位 | / 366物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 32位 | / 1,264物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区新宿 | 3位 | / 105物件中 |
| 東新宿駅 | 4位 | / 121物件中 |
| 新宿御苑前駅 | 6位 | / 119物件中 |
| 新宿三丁目駅 | 6位 | / 125物件中 |
| 新宿駅 | 14位 | / 326物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 25.5㎡ | 2.87㎡ | 3,695万円 | ＠480万円 | ＠145万円 | 8,175円 320円 |
1,200円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区新宿の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新宿区の売買相場
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■新宿駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 東 | 25.5 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 東 | 25.5 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1K | 東 | 25.5 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1K | 北西 | 25.5 | |||||||
| 2025年3月 | 1階 | 1K | 東 | 25.5 | |||||||
…残り94件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの賃料相場
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■新宿区新宿の賃料相場
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■新宿区の賃料相場
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■新宿駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
