パークホームズ西つつじヶ丘の外観
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パークホームズ西つつじヶ丘のエントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:18件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約355万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
調布市 |
パークホームズ西つつじヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／つつじヶ丘駅 徒歩5分
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利用可能路線
『つつじヶ丘駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
調布市立調和小学校
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中学校区域
調布市立第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ西つつじヶ丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークホームズ西つつじヶ丘の【賃貸】物件情報
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パークホームズ西つつじヶ丘の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【つつじヶ丘駅に対する口コミ】駅の改札を出てすぐのところに本屋さんやファミレス、スーパー、パン屋さんなどが揃っており便利です。エレベーターが駅についているものにしては広く、ベビーカーも余裕です。駅前のバスターミナルの通路が広く、通りやすいです。 |
|---|---|---|---|
2024年7月
りんごさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | つつじヶ丘駅は駅周辺にお店等も一通り揃っており、のんびりした雰囲気が気に入っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 つつじヶ丘駅
555さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・都会ではないためラッシュの時間帯でも混雑しにくい。 ・改札までの距離が階段を階段を1階分上がるだけで近い。 ・駅の真横にバス停やタクシー乗り場があるため移動が楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅の2階にはセブン・薬局・ケーキ屋・本屋・銀行、3階にはガストがあるため食事や買い物など最低限のものが揃っている。 ・特に本屋が駅の改札の横にあるため帰りに寄り道できるのが嬉しい。混雑もなく静かなところなのでゆっくり立ち読みできる。 ・バス停の横にクリーニング屋があるので制服やスーツなどついでに出せる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅の1階にお弁当屋がある。 ・ケーキ屋もお祝い事やちょっとしたご褒美のときにすぐ買うことができる。 ・ガストで帰るついでに夕食も済ませることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・エレベーターがある。 ・階段とエスカレーターが並んであるため急いでいるときは階段を、時間のあるときはエスカレーターを使う。 ・トイレは綺麗で特に3階は広め。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅の真横にバス停やタクシー乗り場があるため、夜でも遠距離を歩かなくていい。バスの最終が終わってしまっても、タクシーが使える。 ・酔っぱらいなどはあまり見ない。 ・最近工事が終わってバス停が綺麗に整備された。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・駅などで最低限生活に必要なものは揃えられる。 |
2022年10月 つつじヶ丘駅
ばろほさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿駅まで20分以内で行くことができ、特急・準特急以外は停車するため、アクセスの利便性は良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に必要なものを揃えることができるお店は十分にあり、駅前に固まっているため、非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様な飲食店があり、飲み屋も多い。またそれらは密集しており、歩きながらお店を選べる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅自体は綺麗になり、エスカレーター・エレベーター等の設備もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も街灯が多くて明るく、交番もあるため、駅前の治安は比較的良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場も基本的に安めで、マンション、アパート、一軒家と幅広い形で多くの物件がある。 |
2022年10月 つつじヶ丘駅
近松さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各停、快速、区間急行、急行の停車駅。 新宿まで18分くらい、各駅停車でも24分。渋谷にも出やすく20分程度とアクセスが非常によい。 運賃も安い。（新宿・渋谷まで200円） 都営新宿線が乗り入れており、階段の上り下りもなく乗り換えがスムーズ。 朝の時間帯はつつじヶ丘始発の電車もある。 開かずの踏切があるものの、高架になっているのと、 自転車でも通れる地下通路があるので避けることができる。 これまで北口の方が栄えていたが、現在南口の駅前工事を行なっており、 大きなコンコースがほぼ出来上がっている。とてもきれい。 これからより車が通りやすくなり、お店が増えたりしそう。 駅から南へ自転車で13分くらいのところに住んでいるが、 狛江市はほぼフラットなので、自転車での移動がまったく苦にならない。 小田急線の喜多見駅、狛江駅もほぼ同じ距離感なので、複数路線使えて便利。 調布へも自転車で20分ほどで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札前に結構大きいセブンイレブンとココカラファインがあり、便利。 駅ビルには本屋、ガスト、美容院、整体院などがあり、 駅に早く着きすぎてしまった時などの時間潰しに使える。 駅近くに皮膚科や内科など病院も多い。 都心よりも価格帯が安い美容院が、駅近くに多数存在する。 駅から南へ自転車で13分くらいのところに住んでいるが、 近くには病院（内科、耳鼻咽喉科、整形外科、歯科など）が多数あり、 お年寄りでも安心して暮らせる。 スーパーもいなげや、OKストア（2軒）が近い。大きなスギ薬局も22時までやっている。 うちからは喜多見駅まで自転車で7分ほどで行け、業務スーパー、深夜営業しているサミットもある。 神代団地のスーパーサンディとその目の前にある青果店はめちゃくちゃ安い。 スーパーのハシゴができて安いものが手に入るのが非常によい。 世田谷通りまで足を伸ばせば、ニトリ＆ヤマダ電機もある。 狛江駅には大きなダイソーがあり、便利。 国領方面に行けば、大きなイトーヨーカ堂がある。 狛江市図書館は蔵書が少ないが、隣の世田谷区＆調布市の図書館をつかうことができるので困らない。 それぞれの分館が近所にあるため、取り寄せて利用できてとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにガスト、蕎麦屋（駅そば界隈ではおいしいと評判らしい。新聞の記事になったことがある）、 ケーキ屋、パン屋のルパがある。 北口駅近くには、日高屋、ドトール、ぎょうざの満州などがあり、 ラーメン屋の柴崎亭は行列ができるほど人気。 少し離れたところに、くら寿司や串カツ田中もある。 北口にはチェーン店の他、個人経営の飲食店も多い。 小さな飲み屋街もあるが、エリアも狭く、小さな店ばかりなので治安は悪くない。 お気に入りを見つけられれば、楽しそう。 神代団地の中に、おしゃれなブックカフェ、アイスクリームショップがある。 飲食店は、総合的に見ると狛江駅や喜多見駅の方が充実している。 うちは京王線と小田急線の中間地点なので、両方使えて便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南口側に住んでいるが、近くに野川の緑道があり非常に良い散歩＆ジョギングコースになっている。 春は菜の花、桜が咲き乱れ、新緑も美しい。 通称とんぼ公園はかなり広く、アスレチックっぽい遊具もあるので、 子どもから大人まで楽しめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口は店が多く賑わっている印象。 飲み屋さんは多いが、マナーの悪い人は見たことがないかも。 駅近くは夜も明るい。 南口は昼も夜も静か。 夜は駅を離れると暗い道が多いが、 お巡りさんが巡回パトロールをよくしてくれているので安心感がある。 不審者情報が見られるアプリを使っているが、通知は少ない。 基本的に、狛江市は治安がよいエリアだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この5年で中古戸建が1500万円→2000万円になった。 どんどん新築が建ってきており、人気のエリアになりつつある。 都心に近く、利便性が高いうえに、自然豊かなので住みやすい。 コスパがよいとはいえないかもしれないが、妥当な価格帯だと思う。 |
2022年1月 つつじヶ丘駅
【メリット】 いつも綺麗で利用しやすい駅をありがとうございます。
つつじが丘の駅は本当に利用し……
パークホームズ西つつじヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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調布市ランキング(485物件中) |
調布市西つつじケ丘ランキング(32物件中) |
つつじヶ丘駅ランキング(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,187万円
推定相場坪単価355万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
パークホームズ西つつじヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,727 ～ 7,906万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,367 ～ 7,727万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,008 ～ 7,367万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,648 ～ 7,008万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,289 ～ 6,648万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年5カ月) |
調布市ランキング(163物件中) |
調布市西つつじケ丘ランキング(12物件中) |
つつじヶ丘駅ランキング(40物件中) |
パークホームズ西つつじヶ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年2月） |
1階 | 南西 /北西 | |||||
| 1階 | 南東 | ||||||
| 1階 | 南東 | ||||||
| 2階 | 北東 /南西 /北西 | ||||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 /北東 /南東 | ||||||
| 3階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南東 /南西 /北西 |
パークホームズ西つつじヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 2 | 2025年7月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 67.88㎡ | 19.23㎡ | 7,210万円 | ＠351万円 | ＠106万円 | 16,567円 244円 |
12,898円 190円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ西つつじヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■調布市西つつじケ丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■調布市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■つつじヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
