マリナイースト２１フォーラム海風の街２２号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約237万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浦安市 |
マリナイースト２１フォーラム海風の街２２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／新浦安駅 徒歩13分
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利用可能路線
『新浦安駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県浦安市日の出1丁目3-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1988年3月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浦安市立日の出小学校
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中学校区域
浦安市立日の出中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マリナイースト２１フォーラム海風の街２２号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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マリナイースト２１フォーラム海風の街２２号棟の【賃貸】物件情報
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- 物件の周辺環境
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新浦安駅
kjjさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京葉線は新木場、東京駅に繋がっているので、新浦安から東京方面に行くだけで、たくさんの路線を選択できるようになります。快速も通っています。千葉の中心部である海浜幕張、南船橋などにも一本で行けます。またこの路線を利用するだけで、ディズニーランド、葛西臨海公園（観覧車と海）、東京スカイツリー、天気がいい日は富士山など、たくさんのものが見渡せます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出た後は、イオンやアトレなどの大型のショッピングモールがあるので買い物にもとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバが２軒あります。地下のアトレでは惣菜屋さんや、シュークリーム、パンなど美味しいお店がたくさんあります。最近タピオカのお店もできました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は付近に多いです。幼稚園もあります。改札に行くためのスロープ、エレベーターも設置されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があり、付近は夜も明るいので安心して利用できます。歓楽街はありませんが、学習塾が多いので、９、１０時くらいになると帰宅し始める学生がたくさんいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は千葉県で見れば高いですが、東京と比べれば安いので、ベッドタウンの贅沢版という言葉が一番あっていると思います。 |
2023年10月 新浦安駅
にくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅と同じ建物内や、駅周りにお店が充実しているので大抵の物は近くのイオンで揃う。 カフェ等も充実しているため、時間潰しにも適していると思います。 快速がとまる駅で、1駅で舞浜なのでディズニーに行きやすいです。 幕張メッセのある海浜幕張駅にも乗り換えなしで行けますのでイベント事あるときも行きやすい駅だと思います。 ホテルも駅から近く、雨に濡れない場所にあるためディズニー帰りで泊まりに来るお客様も多いと思います！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から2～3分の場所にイオンがあり、生活用品や食品、100均やフードコート、レストランなど大抵の物はここで揃い、時間も潰せてお腹も満たせるにはぴったりだと思います。 イオン以外にも公園、 歯医者さんや内科など病院も駅近にあります。 タクシー、バス乗り場も駅から出てすぐのところにあるので移動もすぐにできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札でて1分程の場所にエッグスンシングスあり、有名なパンケーキを食べることができます。 スタバも駅と同じ建物内、駅近に数店舗あり コメダ珈琲店、ドトールなどカフェが充実しているため時間潰しにぴったりです。 マクドナルドや、モスバーガーもありハンバーガー食べたい人、 イオン内フードコートに吉野家もありますのですぐに食べたい人も満足できるかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近でとても広い公園があり、子供が走り回るのにぴったりです。 ご老人がお散歩しているのもよく見かけますし、お散歩やジョギングするのもいいかと思います。 イオン内にはエレベーターやトイレ内にオムツ替えシートもありますので車椅子の方、小さなお子様がいる方でも立ち寄りやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅外にお店が何店舗かあるため 夜でも明るいです。 クリスマス近くになると電飾が増えてイルミネーションが綺麗です。 交番も近くにあるため、何かあっても安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近でなくともバス停が至る所にあるためお店や駅への移動がしやすく とても住みやすい場所だと思います。 |
2022年1月 新浦安駅
【メリット】 都内にも近くて、駅の近くにたくさんのお店があり楽しめる。
様々なジャンルの店があ……
2021年11月 新浦安駅
【メリット】 改札の目の前にはアトレがあり、右に行くとイオンとMONAがあります。マックやサイゼリアなど……
マリナイースト２１フォーラム海風の街２２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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浦安市ランキング(469物件中) |
浦安市日の出ランキング(53物件中) |
新浦安駅ランキング(311物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,789万円
推定相場坪単価237万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
マリナイースト２１フォーラム海風の街２２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,224 ～ 6,368万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,934 ～ 6,224万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,645 ～ 5,934万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,355 ～ 5,645万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,066 ～ 5,355万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
マリナイースト２１フォーラム海風の街２２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 80.58㎡ | 12.04㎡ | 5,407万円 | ＠222万円 | ＠68万円 | 14,575円 180円 |
17,575円 218円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マリナイースト２１フォーラム海風の街２２号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浦安市日の出の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■浦安市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新浦安駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.24～80.24㎡｜80.23㎡ | 5,613万円｜231万円/坪 |
| 3階～3階 | 81.63～81.63㎡｜81.63㎡ | 4,790万円｜193万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.24～81.63㎡｜80.58㎡ | 5,407万円｜222万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
