マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 203件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約42万円/坪
賃料:約5136円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約14.67% |
偏差値ランキング |
仙台市青葉区 |
ラ・パルフェ・ド・国見の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙山線/東北福祉大前駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『東北福祉大前駅』 JR仙山線
-
所在地(住所)
宮城県仙台市青葉区国見1丁目7-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1990年11月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
国見小学校
-
中学校区域
第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ラ・パルフェ・ド・国見の【賃貸】物件情報
ラ・パルフェ・ド・国見の口コミ・評判
2017年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 東北福祉大学国見キャンパスまで徒歩2分なので、福祉大生には最高の立地です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住宅地なので基本的に静かで、勉強しやすい環境です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ゴミ置き場が小屋になっていて、広くて使いやすいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 洗濯機・小型冷蔵庫・電子レンジ・カウンターテーブル・収納ベッドなどが備え付けなので便利です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ローソンまで徒歩2分ほどなので、食糧や飲料などの日常的な買い物には困らないです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
東北文化学園大学まで徒歩約15分、東北大学星陵キャンパスまで自転車で約8分と、福祉大生以外の通学にも比較的便利です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東北福祉大前駅に対する口コミ】仙台駅から約20分の距離で、買い物に行きやすいです。大学生が多く住み、家賃は安価なところが多いです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【東北福祉大前駅に対する口コミ】近くには、スーパー、病院、コンビニあります。学校がたくさんあるため、見守りが盛んです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【東北福祉大前駅に対する口コミ】近くには、東北福祉大学の食堂があり、安価で美味しいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【東北福祉大前駅に対する口コミ】近くに、小学校やスーパーがあり生活しやすいです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
さつきさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 大学が近いのが1番の魅力だと思いました。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東北福祉大前駅に対する口コミ】横断歩道が少し遠くにあり、近いようで遠いですが、駅の目の前にセブンイレブンがあります。駅内にうさちゃんクリーニングがあり便利です。秋には福祉大学のお祭りもあり楽しいです。東北福祉大学へは一本道で行けるので、凄く便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 東北福祉大前駅
くろめんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | JRの比較的新しい駅で、大学に直結しており、その大学の利用者にとっては大変アクセスがしやすい駅だと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住宅地の入り口にある駅ですがホームが混雑することはありませんし、着席も時間帯によっては可能です。近くにコンビニがあります。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 周りに飲食店は少ないですが、少し離れたところにおいしい町中華屋さんがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 仙台市でも学力の高い学区に位置するため、学校などの教育環境は充実しています。また、国宝大崎八幡宮も近くにあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は比較的良い場所ではあります。歓楽街、パチンコ店や飲み屋はありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃がリーズナブルなところが多いです。一戸建て物件も多くあります。駅の近くでも安く借りることができます。 |
2024年3月 東北福祉大前駅
ぽんすけさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 東北福祉大の学生さんにとっては、目と鼻の先にある駅なので通学に大変便利だと思います。また、貝ヶ森や国見といった住宅街に近い場所にあるため、近隣にお住まいの方は車が無くても遠くまで移動できて助かると思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅内にはアイスとジュースの自販機、外にもジュースの自販機があります。また、道路を挟んだ向かい側にコンビニがあります。その近くに蕎麦屋さんもあります。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 「石臼挽き手打そば ひふみ野」という蕎麦屋さんが近くにあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東北福祉大の他に保育園や小学校もわりと近くにあります。駅には階段の他、エレベーターもあるため子供連れやお年寄りにも安心です。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅の周辺や駅内はわりと綺麗です。歓楽街ではないので、静かな雰囲気です。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学生が多いためか周辺のアパートやマンションの家賃は安めです。 |
2023年11月 東北福祉大前駅
バーニャさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 近くにセブンがあります。大学直結なので、通学にはとても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 7が駅の下にあります。近くにはファミリーマートもあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | お店はちょっと歩いたところに、レストランやカレー屋さん蕎麦屋さんがあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学幼稚園小学校中学校があります教育には便利です。夜道も明るいので安全です。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方です。外国人が住んでますがパトカーも走っています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的賃貸物件も安く見つかりやすいです広くて安いところが多いです。 |
2022年6月 東北福祉大前駅
クソバカ金魚のフンハゲブタ冷やかしおやじさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 利便性抜群です。福祉大学あるから学生の利用多い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | この駅は山の上なので坂道になる歩くときは下りは楽。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はないコンビニくらいしかないがこのコンビニおいしい(๑´ڡ`๑) |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学や小学校、高校などがあり、バス、電車がある |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。事件や事故の情報はほぼ聞かない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い1万円台と2万円台があり3万円台もある |
ラ・パルフェ・ド・国見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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仙台市青葉区ランキング(677物件中) |
仙台市青葉区国見ランキング(25物件中) |
東北福祉大前駅ランキング(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格266万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
ラ・パルフェ・ド・国見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 286 ~ 293万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 273 ~ 286万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 260 ~ 273万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 246 ~ 260万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 233 ~ 246万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
仙台市青葉区 | 545位 | / 587物件中 |
---|---|---|
仙台市青葉区国見 | 17位 | / 20物件中 |
東北福祉大前駅 | 11位 | / 13物件中 |
坪賃料ランキング
仙台市青葉区 | 256位 | / 386物件中 |
---|---|---|
仙台市青葉区国見 | 2位 | / 14物件中 |
東北福祉大前駅 | 2位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ラ・パルフェ・ド・国見の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年2月 | 2023年6月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
14 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年2月 | 2020年5月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
23 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2015年5月 | 2015年8月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2013年12月 | ー | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 2階 | 18.89㎡ | 3.21㎡ | 287万円 | @51万円 | @16万円 | 4,557円 240円 |
4,840円 257円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラ・パルフェ・ド・国見の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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-
■仙台市青葉区国見の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■仙台市青葉区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東北福祉大前駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 16.32~19.58㎡|18.87㎡ | 258万円|45万円/坪 |
2階~2階 | 18.9~18.9㎡|18.89㎡ | 385万円|67万円/坪 |
3階~3階 | 17.17~20.25㎡|19.09㎡ | 288万円|50万円/坪 |
4階~4階 | 16.32~20.25㎡|18.63㎡ | 297万円|53万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.32~20.25㎡|19.07㎡ | 301万円|52万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 16.32~16.32㎡|16.32㎡ | 242万円|49万円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.9~18.9㎡|18.89㎡ | 300万円|52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ラ・パルフェ・ド・国見の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年5月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 19.58 | |||||||
2025年5月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 19.58 | |||||||
2025年5月 | 1階 | ワンルーム | 西 | 18.9 | |||||||
2025年5月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 19.58 | |||||||
2025年4月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 18.9 | |||||||
…残り198件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・パルフェ・ド・国見の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市青葉区国見の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市青葉区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東北福祉大前駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 18.9~20.25㎡|19.34㎡ | 31,291円|5,349円/坪 |
2階~2階 | 16.32~20.25㎡|19.41㎡ | 35,940円|6,132円/坪 |
3階~3階 | 16.32~20.25㎡|19.14㎡ | 34,489円|5,981円/坪 |
4階~4階 | 18.81~20.25㎡|19.5㎡ | 34,400円|5,835円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.32~20.25㎡|19.44㎡ | 33,679円|5,740円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 18.81~19.58㎡|18.98㎡ | 34,000円|5,920円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: