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レオパレスびーんずの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスびーんず

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 842
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レオパレスびーんずの外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 53件
口コミ メリット:12件 デメリット:11件 特徴:6件
平均賃料相場 44,462円
平均坪単価 ＠6,512円
平均m²単価 ＠1,970円
上位専有面積 23.72m²：30件 26.08m²：23件
上位間取り 1K：53件

レオパレスびーんずの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR羽越本線／鶴岡駅 バス9分

  • 利用可能路線

    『鶴岡駅』　JR羽越本線　

  • 所在地(住所)

    山形県鶴岡市大塚町32-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2004年8月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    鶴岡市立朝暘第六小学校

  • 中学校区域

    鶴岡市立鶴岡第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    鶴岡市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオパレスびーんずの【賃貸】物件情報

レオパレスびーんず 109
レオパレスびーんず 109
賃料(管理費)
4.9万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.72m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスびーんず 111
レオパレスびーんず 111
賃料(管理費)
5万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.72m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスびーんず 205
レオパレスびーんず 205
賃料(管理費)
5.2万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
26.08m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスびーんず 201
レオパレスびーんず 201
賃料(管理費)
5.3万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
26.08m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレスびーんずの口コミ・評判

2018年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 鶴岡市内の交通手段は、自動車、自転車、徒歩。
鶴岡駅まで車で約10分。
近くにバス停があるため車を持っていなくても安心。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット すぐ大通りに出られる為、買い物にとても便利な立地。
バイパス道路、インターチェンジも近く交通の便が良い。
少し歩くと田園風景が広がり、空気も良く気持ちいい。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 駐車場、自転車置き場が広くて便利。
冬は積雪量が多すぎて人の手では負えないため、連絡を入れたら迅速に対応してくださり、綺麗に除雪されていた。
アルソックセキュリティ、緊急時連絡ボタンが付いていて安心。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 十分な広さの押し入れの上にベッドが取り付いており、ベッドまでの二段のステップは二つとも収納になっている。
備え付けのテーブルとイスがある。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩距離にカフェ、飲食店が多数あるため外食に行きやすい。
夜遅くまで営業するスーパーやドラッグストア、レンタルビデオ店、コンビニも近い。
セキュリティ完備だが、市街地から少し離れているため、家賃はそれほど高くはない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 徒歩圏内に保育園がある。最寄りの小学校まで車で10分以内。中学校も同様。高校は車で10分程度の場所に複数ある。
アパート徒歩圏内には養護学校もある。
付近に歯科医院、内科、皮膚科、心療内科、産婦人科など各医院、薬局が揃っている。
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2019年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット アパートから出て徒歩5分以内にバス停があり、車のない方に便利。特別なイベントや連休でない限り、道はあまり混まない。最寄り駅には大型ショッピングモール「Sモール」や飲食店が数多くあり、人でも多い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 静かな住宅街でアパートが並ぶ。大通りに出やすく交通の便がいい。付近にドラッグヤマザヤや靴屋、セブンイレブン、主婦の店などがあり、買い物が便利。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 2018年に外観塗装を新しくし、デザインが今風になった。セキュリティはカギが二重になっており、アルソックと連携しているため、女性も安心。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 玄関、居室(窓)、トイレにセキュリティシステムを付けることが出来る。居室に火災報知器がある。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 歩いていける距離にファミリーレストラン、洋食屋、ステーキ屋、すき家、カフェなどたくさんあり便利。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 付近に養護学校、保育園、バス停あり。付近に歯医者あり。公園あり。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 鶴岡駅

ゆさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット バスもあるのでまあまあいい感じだと思います
生活利便施設の充実
3 		メリット 少し離れるとスーパーなども多く困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 喫茶店などが充実していて良い感じだ。美味しい店が多い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 普通レベル。過ごしやすい町田とは思う。子供もいる。
治安
5 		メリット よい。夜道がくらいことはあまりない。明るい
コストパフォーマンス
5 		メリット 全体的に安い店もあり住みやすい町だと思うら、
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・174文字）

2022年7月 鶴岡駅

おうかわさんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 鶴岡市を象徴する、一つのスポットといえるかもしれません。交通の便で不便を感じたことは一度ありません。良いです
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周りは、施設がそれなりにありますので、利用には問題ないかな、と思います。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周りには、居酒屋もあり、ラーメン屋さんなど少し歩けばお店がちょこちょこあり、住んでてよく利用する方にとっては、不足はないと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 暮らしやすさは、問題ないと思います。最低限のインフラは確保してるし、お年寄りや障害者のためのバリアフリーもあります。また小さな子供もよく見かけますので、安全に利用できることだと思います。
治安
5 		メリット 個人差はあれど、
総合して治安の悪さを聞くことはほぼないでしょう！鶴岡は平和の街だと感じますし、災害等もあまり聞きません。
暮らしやすい街です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は高くない気がします。そして、食品やその他においても、物価で気になったことは一度もありません。
問題なしだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・893文字）

2022年2月 鶴岡駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 売店にご当地の簡単なお土産があり、土産屋の空いてない時間帯でも、駅の売店があるから便利。待……

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（残り143文字）

2020年2月 鶴岡駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 駅出入口正面にはMARICAと呼ばれるショッピングモールが有り、駅周辺には居酒屋が多く存在……

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（残り233文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスびーんずの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K ー 26.08
2025年6月 2階 1K ー 26.08
2025年6月 1階 1K ー 23.72
2025年5月 1階 1K ー 23.72
2025年5月 2階 1K ー 26.08

…残り48件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■鶴岡市大塚町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鶴岡市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鶴岡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 43 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレスねおびーんず

    レオパレスねおびーんずの外観
    住所 山形県鶴岡市大塚町32番27号
    交通 JR羽越本線 鶴岡駅 バス9分
    築年数 2004年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 441
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスねおびーんず 105
    レオパレスねおびーんず 105     		3.9万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 1階 -
    レオパレスねおびーんず 203
    レオパレスねおびーんず 203     		4.1万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 2階 -
    レオパレスねおびーんず 103
    レオパレスねおびーんず 103     		4.9万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 1階 -
    レオパレスねおびーんず 106
    レオパレスねおびーんず 106     		5万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    ROC裕西新斎1-3

    ROC裕西新斎1-3の外観
    住所 山形県鶴岡市西新斎町19番5号
    築年数 1999年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＲＯＣ裕西新斎 1-3
    ＲＯＣ裕西新斎 1-3     		4.8万円
    (-円)    		 2ヶ月 無 39.87m² 2K 1階 北
  • 賃貸

    プレザントハウス

    住所 山形県鶴岡市大部町19番12号
    交通 主婦の店新斎店バス停 徒歩4分
    築年数 1997年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 16
    アクセス数 718
  • 賃貸

    レオパレス西部

    レオパレス西部の外観
    住所 山形県鶴岡市美咲町27番26号
    築年数 2005年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 147
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス西部 107
    新着
    レオパレス西部 107     		4.7万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    情報取得日:2025年07月07日
    レオパレス西部 204
    レオパレス西部 204     		4.8万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
    レオパレス西部 210
    レオパレス西部 210     		4.9万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    メゾン７０３

    住所 山形県鶴岡市新形町15番6号
    交通 JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩22分
    築年数 1987年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 491

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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