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賃貸

三愛ビル梅館

総合評価：

5.0 アクセス数： 62

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 16件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	102,500円
平均坪単価	＠9,981円
平均m²単価	＠3,019円
上位専有面積	30.52m²：7件 41.25m²：4件 28.63m²：4件
上位間取り	ワンルーム：16件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

三愛ビル梅館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京急本線／泉岳寺駅徒歩4分
JR山手線／高輪ゲートウェイ駅徒歩7分
JR東海道本線／品川駅徒歩12分
東京メトロ南北線／白金高輪駅徒歩16分
利用可能路線
『泉岳寺駅』　京急本線　都営浅草線　
『高輪ゲートウェイ駅』　JR山手線　JR京浜東北線　
『品川駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR京浜東北線　京急本線　
『白金高輪駅』　東京メトロ南北線　都営三田線　
所在地(住所)
東京都港区高輪2丁目14-9 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1979年5月
総戸数
20戸
小学校区域
港区立高輪台小学校
中学校区域
港区立高松中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
港区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三愛ビル梅館の口コミ・評判

2023年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【品川駅に対する口コミ】横浜の上大岡から使用していますが一本で35分程度で東京の品川まで出られるのと通勤の際はウィング号があるため、指定席になっており快適に通勤ができてすごく心地よく出勤ができます。電車を使用する人なら品川駅周辺にお住まいがあればどこにでも出られる印象があります
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【品川駅に対する口コミ】品川はお店がたくさんあり栄えているため生活に困ることはほぼなく神奈川、東京に出やすいため、不便しません。人が多いいのとテレビの取材などで賑わっていて楽しいです
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【品川駅に対する口コミ】飲食店はたくさんあります。駅の中だと綺麗なご飯屋さん。港南口に出ると居酒屋さんがあり賑わってます
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【品川駅に対する口コミ】品川駅周辺にはいろいろな施設があり、お子さんもつまらなくないと思います。天王洲の方に歩けば大きい公園があり、賑わっております

品川駅のデメリット（4件）

品川駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年5月高輪ゲートウェイ駅

さくらさん

2件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
コストパフォーマンス	5	メリット	高輪ゲートウェイシティが出来て、色々な店舗が集まっており、全てが最新設備でお勧めです。

デメリット(1件)

総合レビュー

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（残り1件・24文字）

2024年5月高輪ゲートウェイ駅

なぴさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	山手線と京浜東北線が通っており、京急（都営浅草線）の泉岳寺駅からの乗り換えも利用可能。
生活利便施設の充実	4	メリット	新しい駅ということもあり、清潔感もあり綺麗である。改札内のコンビニは無人で、レジは２つあり、並んだことがない。
飲食店の充実	3	メリット	改札外にスタバがあり、モバイルオーダーもオーダーも対応している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	ホームドアも設置されており、子供連れでも安心。
治安	4	メリット	山手線の内側という事もあり、治安は良いイメージ。
コストパフォーマンス	4	メリット	大通りがあるので、タクシーなども拾いやすく便利である。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・245文字）

2023年6月品川駅

黒崎さん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	職場まで屋根があるので、雨の日でも駅から濡れずに出社出来るので便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅ビルだけでなく、周辺にコンビニや薬局、居酒屋が充実している。また、各銀行のATMも充実しているので給料日に便利。
飲食店の充実	5	メリット	駅周辺は居酒屋だけでなく、カフェ等も充実しているので出社前に買ったりする事が出来るので便利です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	上空を通過する飛行機が大きく見えるせいか、よく小さなお子様と空を見上げている事が多い。
治安	4	メリット	居酒屋から駅までの距離が短い為、事故にあい難い事。
コストパフォーマンス	4	メリット	職場が品川駅周辺なら、とても良いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・260文字）

2023年5月品川駅

ねさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	京急、東海道線、横須賀線、東海道・山陽新幹線がある
生活利便施設の充実	3	メリット	アトレをはじめとする商業施設が揃っている
飲食店の充実	4	メリット	アトレの中に飲食店がある程度揃っているところ
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	交通手段に苦労することはないと思うところ
治安	5	メリット	朝昼はビジネス客多めなので、ある程度の治安は保たれている
コストパフォーマンス	5	メリット	悪くないと思う。もしここに住めるなら苦労することはないと思われる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・164文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

三愛ビル梅館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	4階	ワンルーム	北	30.52
2024年8月	4階	ワンルーム	北	30.52
2024年7月	3階	ワンルーム	北	34.32
2023年8月	4階	ワンルーム	北	30.52
2023年2月	5階	ワンルーム	北	41.25
…残り11件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝港区高輪の賃料相場青線＝港区の賃料相場品川駅の賃料相場泉岳寺駅の賃料相場白金高輪駅の賃料相場高輪ゲートウェイ駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■港区高輪の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■港区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■品川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	4	5	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	3	0	0	0	0	0
～12.5	13	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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三愛ビル梅館の周辺地図

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周辺の賃貸物件

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協和高輪マンション

住所	東京都港区高輪2丁目15番15号
交通	都営浅草線泉岳寺駅徒歩1分
築年数	2006年8月
階建て	地上13階建

口コミ数	8
アクセス数	2735

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ニューシャトウ高輪

住所	東京都港区高輪2丁目11番14号
交通	都営浅草線泉岳寺駅徒歩3分
築年数	2003年3月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	9
アクセス数	931

賃貸

ベルグラン高輪

住所	東京都港区高輪2丁目11番8号
交通	京急本線泉岳寺駅徒歩4分
築年数	1993年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	71

賃貸

レジディア高輪桂坂

住所	東京都港区高輪2丁目13番16号
交通	京急本線泉岳寺駅徒歩6分
築年数	2006年3月
階建て	地上12階建地下1階
総戸数	45戸

口コミ数	15
アクセス数	687

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着レジディア高輪桂坂	12.9万円 (10,000円)	無	無	21.89m²	1K	5階	南
情報取得日:2025年07月06日
	新着レジディア高輪桂坂	13.5万円 (10,000円)	無	無	21.89m²	1K	12階	南
情報取得日:2025年07月10日
全件を表示する

賃貸

高輪ダイヤモンドマンション

住所	東京都港区高輪3丁目19番20号
交通	都営浅草線泉岳寺駅徒歩7分
築年数	1983年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	501

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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