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オーセント1番館の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

オーセント1番館

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 156
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 5件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 71,600円
平均坪単価 ＠7,940円
平均m²単価 ＠2,402円
上位専有面積 29.81m²：5件
上位間取り 1K：5件

オーセント1番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩7分
    JR中央・総武線／小岩駅 徒歩32分
    JR中央・総武線／平井駅 徒歩34分

  • 利用可能路線

    『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『平井駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    東京都葛飾区新小岩2丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1999年1月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    葛飾区小学校学区 葛飾区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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オーセント1番館の口コミ・評判

2023年1月

こうさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 新小岩駅までもほぼ一直線なので利便性は良好です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 小学校が近くにあります。日中は賑やかです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 玄関の明かりを付けることができます。ごみ捨ても目の前に捨てられるので便利です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット トイレが引き戸になっていて広々と使いやすいです。
１階と2階で1部屋ずつなので、両隣を気にせず過ごせます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにセブンイレブンと小さいスーパーがあります。商店街にも気軽に行ける距離にあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 保育園や小学校が近かく、病院も歩いて行ける距離にあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年5月 新小岩駅

Sさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 総武線各駅停車・快速も停車するため非常に便利。主要な場所に乗り換えなしで行ける。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺にはスーパーや飲食店が沢山あるため暮らしやすく、家賃や物価も比較的安価である。近年、駅ビルも開業し再開発が現在進行で行われている。
飲食店の充実
4 		メリット 有名なラーメン店のほかエステニック料理まで幅広いジャンルの飲食店が並んでいる。駅前には商店街があり、密集しているため大変便利である。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 自然豊かで物価や家賃が周辺の区よりも安い。また、高齢者、障がい者向け支援・イベント開催が手厚い
治安
3 		メリット 北口・南口歩いてすぐに交番があり、通勤時間帯には整備員がバス停の整備をしていたりと整頓されている。また、両出口すぐにスーパーもある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 東京23区の中でも、家賃が安い。また、物価も安いため、とても生活がしやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・361文字）

2022年6月 新小岩駅

moaさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 総武線快速が止まるので東京駅まで15分ほどでいけるので都心に出やすい。
駅の南口、北口と繋がっているので行き来がしやすくなった！
バスも本数と出てるところが多いので助かる。
船堀、葛西、西葛西、一之江
小岩、綾瀬 、亀有、金町といける

タクシーは多い、すぐにつかまる

商店街があるのでにぎわっている
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街があるので買い物はしやすい。
大きな病院や診療所やクリニックがたくさんあるので何かあっても困らない。
飲食店の充実
4 		メリット マックやケンタッキー、リンガーハットなど大手のチェーン店はたくさんあるので子供がいる家庭にはとても助かる。
安い店が多い。

個人店が多いので地元の人と仲良くなれる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育てにはとてもいい環境がそろっている。
駅チカに保育園や幼稚園は少ないが
施設はたくさんあるし
学校も沢山あるので子供がおおい

駅も綺麗になったのでトイレが清潔感ある。
バリアフリー意識しているので、車椅子でもらくらく通れる

公園も大きなグラウンドがあったりするので遊べるところはある
治安
3 		メリット 最近は以前より治安良くなり変な人が減ってきた。
近くに交番があるのでお巡りさんがよく巡回してくれてるので助かる
コストパフォーマンス
4 		メリット 快速も通っていて都心や千葉方面に行きやすいのに家賃もそんなに高くないので住みやすい。

土地の値段も錦糸町よりかは安いので便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・447文字）

2022年2月 平井駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅や駅の近くに飲食店が多くある。ファストフード店やお弁当屋さん、カフェやコンビニなど、人気……

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（残り218文字）

2019年9月 新小岩駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 ・交通の便がいい。都内主要駅（東京駅、品川駅、新宿駅）へのアクセスが電車1本で行ける。

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（残り263文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オーセント1番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年10月 1階 1K 東 29.81
2022年4月 1階 1K 東 29.81
2019年9月 2階 1K ー 29.81
2019年4月 1階 1K 東 29.81
2015年7月 1階 1K 東 29.81
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■葛飾区新小岩の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■葛飾区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■平井駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    福岡ビル

    福岡ビルの外観
    住所 東京都葛飾区新小岩2丁目
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩4分
    築年数 1996年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 15
    アクセス数 200
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    福岡ビル 402
    新着
    福岡ビル 402     		6万円
    (-円)    		 無 無 18m² ワンルーム 4階 -
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    オティリナ

    住所 東京都葛飾区新小岩2丁目
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩4分
    築年数 2013年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 258
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    アネックス信太2

    住所 東京都葛飾区新小岩2丁目
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩7分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 1
    アクセス数 292
  • 賃貸

    LUMIELE S・KII

    LUMIELE S・KIIの外観
    住所 東京都葛飾区新小岩2丁目
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩5分
    築年数 2003年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 66
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    LUMIELE S・KII
    LUMIELE S・KII     		7.4万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 20m² 1K 1階 東
  • 賃貸

    大場マンション

    住所 東京都葛飾区新小岩2丁目31番3号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩36分
    築年数 1987年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 260

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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