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賃貸

オティリナ

総合評価：

5.0 アクセス数： 253

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2019年～: 5件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	70,800円
平均坪単価	＠8,354円
平均m²単価	＠2,527円
上位専有面積	28.67m²：3件 27.1m²：2件
上位間取り	1K：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

オティリナの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／新小岩駅徒歩4分
都営新宿線／船堀駅バス20分
東京メトロ東西線／西葛西駅バス34分
利用可能路線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
『船堀駅』　都営新宿線　
『西葛西駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都葛飾区新小岩2丁目周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2013年3月
総戸数
6戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
葛飾区小学校学区葛飾区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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オティリナの口コミ・評判

2023年5月

nさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	綺麗で感じの良いアパートです。無駄のないつくりで外観内装ともに良く、駅近でかなり良心的な家賃だと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月船堀駅

さささん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行が止まります。エレベーター、エスカレーター完備しています。改札は一つなので、待ち合わせに便利です。風防室があります。
生活利便施設の充実	5	メリット	バスの乗り場がたくさんあり、駅降りてからも方々に向かうことができます。数年先ですが、区役所が駅前にできる予定です。スーパー、ドラッグストア、百円均一など、選べるほど店があります。タワーホールが駅前にあり、小さいながらも映画館もあります。
飲食店の充実	5	メリット	ファミレスですと、デニーズ、バーミヤンが近くにあり、マクドナルド、ミスドなどもあります。また、駅横にパン屋があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	江戸川区は、保育事業に力を入れているので、駅近に保育園が増えたと思います。また、幼稚園も多様な場所から送迎バスが走っています。
治安	4	メリット	駅横に交番があります。路上駐輪を禁止しているので、駅前は広くて綺麗だと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	賃貸マンション、分譲マンション多いです。また、比較的新しいマンション多いです。物価も、大手のスーパーや、江戸川区中心のスーパーなど、比較的お安いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・429文字）

2023年2月西葛西駅

みきさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	一本で都内近郊や千葉県にアクセスできます。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にスーパーがありますので、便利です。
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋やファストフード店が多くあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	少し歩きますが、小学校があります。エスカレーターもあります。
治安	3	メリット	駅前には交番があります。スーパーがある方は治安は良いです。
コストパフォーマンス	3	メリット	やや家賃は高めですが、住みやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・175文字）

2022年6月船堀駅

えらえらさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿まで20分くらいと都内までのアクセスが抜群に良い
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物もファミレスもたくさんあり、近くの温泉施設までの送迎バスもあります
飲食店の充実	5	メリット	ファミレス、居酒屋、駅前の時ビルの上階にはお洒落な洋食屋さんがあり食べるのに困りません
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育て世代が多いので、小児科が多く、公園もとても広いです
治安	4	メリット	西葛西駅前は夜のお店がありますが、船堀駅前は安心して夜も歩けます
コストパフォーマンス	5	メリット	子育て家族には住みやすいの一言です。どのお店も子ども向け食器や椅子があり本当に楽です

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・222文字）

2018年7月西葛西駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅そのものが大きく、駅下の通路には様々なお店が併設されているので、常に賑わっています。周辺……

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（残り327文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オティリナの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年1月	3階	1K	東	28.67
2021年7月	3階	1K	北東	27.1
2020年10月	1階	1K	東	28.67
2019年12月	3階	1K	東	28.67
2019年1月	2階	1K	東	27.1
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝葛飾区新小岩の賃料相場青線＝葛飾区の賃料相場新小岩駅の賃料相場西葛西駅の賃料相場船堀駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■葛飾区新小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■葛飾区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	28.67～28.67㎡｜28.67㎡	68,000円｜7,841円/坪
2階～2階	27.1～27.1㎡｜27.1㎡	70,000円｜8,539円/坪
3階～3階	27.1～28.67㎡｜28.14㎡	72,000円｜8,463円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	27.1～28.67㎡｜28.27㎡	70,500円｜8,246円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	27.1～27.1㎡｜27.1㎡	72,000円｜8,783円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	5	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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オティリナの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

オーセント1番館

住所	東京都葛飾区新小岩2丁目
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩7分
築年数	1999年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	156

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福岡ビル

住所	東京都葛飾区新小岩2丁目
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩4分
築年数	1996年11月
階建て	地上4階建
総戸数	10戸

口コミ数	15
アクセス数	198

賃貸

アネックス信太2

住所	東京都葛飾区新小岩2丁目
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩7分
築年数	1989年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	1
アクセス数	292

賃貸

LUMIELE S・KII

住所	東京都葛飾区新小岩2丁目
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩5分
築年数	2003年1月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	66

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	LUMIELE S・KII	7.4万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	20m²	1K	1階	東

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賃貸

大場マンション

住所	東京都葛飾区新小岩2丁目31番3号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩36分
築年数	1987年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	259

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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