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レオパレスアルファの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスアルファ

アクセス数 ： 442
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 69件
平均賃料相場 40,997円
平均坪単価 ＠5,933円
平均m²単価 ＠1,795円
上位専有面積 23.18m²：69件
上位間取り 1K：69件

レオパレスアルファの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR奥羽本線／山形駅 バス20分

  • 利用可能路線

    『山形駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　

  • 所在地(住所)

    山形県山形市花楯1丁目2-32 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2001年10月

  • 総戸数

    16戸

  • 小学校区域

    山形市立東小学校

  • 中学校区域

    山形市立第四中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    山形市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

レオパレスアルファの【賃貸】物件情報

新着 レオパレスアルファ 102
レオパレスアルファ 102

情報取得日:2025年07月10日

賃料(管理費)
3.5万円(4,500円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
新着 レオパレスアルファ 207
レオパレスアルファ 207

情報取得日:2025年07月10日

賃料(管理費)
4.7万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年6月 山形駅

かどまさん

13件投稿
総合評価：2.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 人が少ない
エスパル山形が併設されずんだシェイクが飲める
生活利便施設の充実
1 		メリット 少し歩けば市内中心部で唯一の無印良品の店舗がある
イオン以外にあるのが嬉しい
飲食店の充実
3 		メリット ラーメン屋さんや蕎麦屋さんが美味しい（が、駅からは離れているところも多い）
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 店内がだいたいどこも広い。都会に比べると店の通路も広くベビーカーの移動がしやすい
治安
3 		メリット 人がいないので、変な人も少ないと思います
コストパフォーマンス
1 		メリット 家賃は安いしご飯もおいしいお店が多いし、フルーツも美味しい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・247文字）

2024年3月 山形駅

鈴宮胡花さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 県最大の駅のため、アクセスがよい。タクシー乗り場やバスの停留所が側にある
生活利便施設の充実
3 		メリット 少しの移動で施設に到着できるところがよい。
飲食店の充実
5 		メリット 駅内も周辺も充実している。駅内にはお土産を買うのによい店も多くある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の多機能トイレやスロープなどがあるほか、イベントもよく行われるため、家族での外出にはよい
治安
4 		メリット 駅自体は綺麗で治安もよい。また、人も絶えないため、安全性は高い
コストパフォーマンス
2 		メリット 周辺の商業施設の多さには困らない。外食や娯楽の場所も多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・196文字）

2021年10月 山形駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 山形駅を中心に、東口と西口で印象がガラリと違います。ホームタウンとしての西口、ショッピング……

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（残り107文字）

2021年10月 山形駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 主要な駅なので利用しやすく、駅も栄えているので駅ビルなどもあり、お土産なども一気に揃います……

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（残り145文字）

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レオパレスアルファの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K ー 23.18
2025年6月 1階 1K ー 23.18
2025年6月 2階 1K ー 23.18
2025年6月 1階 1K ー 23.18
2025年5月 1階 1K ー 23.18

…残り64件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■山形市花楯の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山形市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山形駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 68 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    エクセレントハイム

    住所 山形県山形市花楯1丁目1番24号
    交通 JR奥羽本線 北山形駅 徒歩23分
    階建て 地上2階建
    口コミ数 32
    アクセス数 524
  • 賃貸

    レオパレス花楯

    レオパレス花楯の外観
    住所 山形県山形市花楯1丁目14番22号
    交通 JR奥羽本線 北山形駅 徒歩28分
    築年数 2006年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 566
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス花楯 105
    レオパレス花楯 105     		4.3万円
    (4,500円)    		 無 無 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレス花楯 202
    レオパレス花楯 202     		4.5万円
    (4,500円)    		 無 無 23.18m² 1K 2階 -
    レオパレス花楯 201
    レオパレス花楯 201     		4.6万円
    (4,500円)    		 無 無 23.18m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    エレガンスカネシメ

    住所 山形県山形市印役町4丁目1番31号
    交通 JR奥羽本線 北山形駅 バス25分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 17
    アクセス数 2539
  • 賃貸

    長谷川コーポラス

    住所 山形県山形市印役町4丁目1番31号
    交通 JR奥羽本線 北山形駅 バス15分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1687
  • 賃貸

    リバティ円応寺

    住所 山形県山形市円応寺町22番31号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 バス13分
    築年数 1992年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 146

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悪い ←  評価点数  → 良い
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「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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