巽コーポ
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:1件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:5件 |
巽コーポの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩13分
JRおおさか東線／JR長瀬駅 徒歩25分
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利用可能路線
『北巽駅』 大阪メトロ千日前線
『JR長瀬駅』 JRおおさか東線
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所在地(住所)
大阪府大阪市生野区巽東2丁目18-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1980年2月
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総戸数
22戸
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小学校区域
大阪市立巽東小学校
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中学校区域
大阪市立新生野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
巽コーポの【賃貸】物件情報
巽コーポの口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【JR長瀬駅に対する口コミ】JR長瀬のメリットは都心部の大阪駅や新大阪駅までのアクセス利便性があり、なんと30分で着くことと混雑が環状線比べ混雑しないことがあります。また駅の前にローターリーがありタクシーが捕まえやすい環境になっています。学生の多いことから住宅が多く住みやすくはなっていると思います。また学生「大学生」は特に近くに近畿大学があるので利便性は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】ドラックストアが１件あるので、生活必需品は揃うのがメリット駅は比較的年月が経っていないので綺麗で街灯のしっかりあるところがメリットです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】居酒屋や昔ながらのお店があり仕事終わりに食べにいくところがメリットです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】小さい公園は多くあるし学校の徒歩圏内にありますし子供にとってはいい環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】JR長瀬は地域住民が行きにくかった新大阪まで直通になりめちゃくちゃ便利です開通して便利になったので土地の値段が上がりました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】静かな街中です。下車すぐにデイリーヤマザキがあって便利です大きな道路に面しているので治安上は大丈夫です |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】リーズナブルなお店が団地下にならんでいます。また少し足を伸ばせば魚輝本店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】長瀬の少年野球場や柔道施設があります。子育て支援施設もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【JR長瀬駅に対する口コミ】新大阪、大阪まで1本で行ける。 複数路線利用できる、久宝寺や放出などにも停車する。大阪市内に近いながら、家賃も安く全体的に住みやすい街だと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】スーパーが多く生活には困らない。少し歩くが、布施商店街もあり栄えている。日中は住宅街や工場に人がいる様子が伺えて、安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】チェーン店、個人店どちらも多く、選択肢には困らない。値段もリーズナブルで入りやすいお店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】学校は多いと思う。近くに近畿大学もあり、学生も多く暮らしている印象。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】大阪まででることが容易になり使いやすくなった。家賃は大体平均的であり、スーパーやコンビニはおおい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】大阪まででやすいのでとても使いやすくなった。また主要な駅までもでやすい。不審者などは見かけたことはない。また人通りがおおい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】近くにコンビニがあるがそれ以外はあまりない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【JR長瀬駅に対する口コミ】小学校が近くにあるため過ごしやすいのと公園が離れているがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 北巽駅
yoshiさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅から地上に上がってすぐにカフェや飲食店・スーパー（ジャパン）などがあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は生活するには非常に利便性が良い、スーパー、リユースショップ、ディスカウント、ファミレス（かごの屋）、ドラッグストアにTUTAYA、COCO壱番屋など便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 繁華街ではないですが飲食には困らないと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 教育感度は高い地域とは言えないです。公立中心の地域で私立意識は低いと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 教育意識が低い地域なので、それなりかな～。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪市内と言っても下町の物価だと思います、家賃相場は低いほうだと思います。 |
2023年4月 北巽駅
鉄マニさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | まず、駅構内が綺麗なのは勿論な事トイレの掃除も行き渡っていて、とても清潔で気持ちが良いです。 後、駅員さんも、とても愛想が良く〇〇駅の行き方を聞いた時は、とても親切丁寧に教えて頂きました。 駅周辺にも食べ物屋さんや、お店も沢山あり、とても良い駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活するにあたっての便利さは本当に便利だと思います。駅周辺には、食べ物や（ラーメン）（寿司）（焼肉）（居酒屋）（パスタ）（ファミリーレストラン）（牛丼）他にも、殆どの食べ物屋さんが揃っています。 衣類にしても（靴）（服）（スーパー）等、生活に欠かせない物は全て揃ってる地域です。 本当に住みやすい大満足な場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の充実さは下町最強のレベルで、揃いに揃ってます。無い店を探す方が難しいかも（＾ω＾） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てとしても凄く最適だと思います。駅の近くにも子育て支援センターがあり、公民館もあり学校も多く、沢山の習い事のできる場所もあります。（例）塾・水泳・そろばん・格闘技・体操・など。 殆どの習い事が出来る地域ではあります！なので学校以外での友達関係も充実します。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安としては駅周辺に24時間のコンビニもあるし常に明るいので夜道を歩いくのにも不安では無いです。 駅の周りに交番は無いのでですが日頃常にパトカーや自転車でお巡りさんが巡回してくれているので治安は守られています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃のコストパフォーマンスとしては凄く良いですね。大阪市で駅の周辺でお店も多いのに家賃が市内の平均水準で、とても良いです。 例）としては駅近くのマンションで10万円前後。 |
2021年10月 北巽駅
【メリット】 大阪市内中心部から離れている場所ですが、幹線道路の内環状線に接していてスーパーライフやかっ……
2020年2月 北巽駅
【メリット】 ・なんばまで電車一本で行ける。
・周辺に飲食店が多い。
・5番出口から……
巽コーポの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 4SDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 70㎡ | 25.38㎡ | 900万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 12,300円 175円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■巽コーポの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市生野区巽東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市生野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■JR長瀬駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 70～70㎡｜70㎡ | 900万円｜42万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70～70㎡｜70㎡ | 900万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
巽コーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2階 | 3DK | ー | 50 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 61.25 | |||||||
| 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 50 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■巽コーポの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市生野区巽東の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市生野区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■JR長瀬駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 50～61.25㎡｜53.75㎡ | 76,000円｜4,722円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 50～61.25㎡｜55.62㎡ | 76,500円｜4,603円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
