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賃貸

森ビル

総合評価：

4.8 アクセス数： 66

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 19件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	55,052円
平均坪単価	＠7,173円
平均m²単価	＠2,170円
上位専有面積	20m²：7件 33m²：5件 32m²：4件
上位間取り	2DK：9件 1DK：8件 1K：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

森ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR大阪環状線／寺田町駅徒歩4分
JR大阪環状線／桃谷駅徒歩14分
JR大阪環状線／天王寺駅徒歩15分
利用可能路線
『寺田町駅』　JR大阪環状線　
『桃谷駅』　JR大阪環状線　
『天王寺駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区国分町周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
4階建
築年月
1980年12月
総戸数
小学校区域
大阪市立聖和小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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森ビルの口コミ・評判

2023年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】電車の本数も多く改札までの距離が近いので大変利用しやすいです。家賃は高くなくバランスが取れた住みやすい環境だと感じます。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】買い物施設や商業施設が充実していて診療所もあり買い物も楽しめて生活しやすい環境になっていると感じます。駅周辺が綺麗で街灯もあり交番も近くにあるので大変安心感があり治安は良い方だと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】人気があるお店やリーズナブルなお店が多数あり種類も豊富で充実していて楽しめる環境になっています。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】幼稚園や保育園が多数あり学校もあり子供が遊べる場所も多数あるので子育てに向いている環境で生活しやすいです。

天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅のデメリット（4件）

天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅の総合レビュー

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2023年9月寺田町駅

ちよさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	多くの路線を使える天王寺駅も徒歩圏内であり、駅の近くにドン・キホーテ、薬局、飲食店が多数揃っている。人もそこまで混まずに利用しやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	介護施設や病院も近場にあり、家賃もさほど高くないので住みやすい
飲食店の充実	5	メリット	喫煙可能な飲食店が多い。色んな種類があり、困ることがない
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	人がよく通るため安全性は高いと思う。幼稚園、ほいくえんもあるため、さほど困らない
治安	3	メリット	お昼はさほど問題ないと思う。地域の優しい方たちもおおく、過ごしやすい
コストパフォーマンス	3	メリット	大きな駅の隣の割には全体的に値段がやすいと思う。気取っていない感じがある

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・230文字）

2023年7月天王寺駅

きらきらさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	とっても駅員さんが親切です！駅内も綺麗に保たれていて素敵です
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに色々な店も出ているのでなにか買ったりできます
飲食店の充実	5	メリット	スイーツだったり揚げ物だったり色んな店があります
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	えきにトイレがあるのでとっても便利です！！
治安	5	メリット	駅周辺にはショッピングモールがあったりと豊富です
コストパフォーマンス	5	メリット	物価はそこそこです！！いい方だと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・143文字）

2023年6月天王寺駅

大阪人さん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	近鉄百貨店やキューズモールに近く便利でです。
生活利便施設の充実	5	メリット	近鉄百貨店に地下から直通でとても便利である。
飲食店の充実	5	メリット	有名チェーン店は多く、リーズナブルな店も多くある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	電車に乗ることでさまざまな学校に通学しやすいです。
治安	4	メリット	壁など落書きされていなく、警察もよく回っています。
コストパフォーマンス	4	メリット	とにかく住んでいて困ることはほとんどありません。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・174文字）

2023年3月天王寺駅

55さん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速も普通も止まって便利です。とても交通便がいいと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅はとても買い物施設が充実してます。最近流行りのカフェなどもあります。
飲食店の充実	5	メリット	とても充実してます。一日中いても飽きないと思います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	とても暮らしやすいと思います。駅のすぐ近くにはキューズモールがあって休日は家族連れで賑わってます。
治安	5	メリット	駅周りは綺麗で治安は良いです。夜も人が多くて明るいです。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃も安いと思います。利便性も含めるととても暮らしやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・232文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

森ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年1月	2階	1DK	南	20
2023年7月	2階	1K	南	20
2023年6月	4階	2DK	北	30
2023年5月	2階	1DK	南	33
2023年4月	4階	2DK	北	30
…残り14件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市天王寺区国分町の賃料相場青線＝大阪市天王寺区の賃料相場天王寺駅の賃料相場桃谷駅の賃料相場寺田町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市天王寺区国分町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市天王寺区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■天王寺駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	4	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	4	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	6	0	0	0	0
～7.5	2	2	8	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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森ビルの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ふぁみ-ゆ天王寺II

住所	大阪府大阪市天王寺区国分町
交通	JR大阪環状線寺田町駅徒歩5分
築年数	2014年10月
階建て	地上9階建

口コミ数	9
アクセス数	98

賃貸

ウエムラグレース寺田町

住所	大阪府大阪市天王寺区国分町
交通	JR大阪環状線寺田町駅徒歩5分
築年数	1987年3月
階建て	地上8階建

口コミ数	9
アクセス数	94

賃貸

ケミカテックビル

住所	大阪府大阪市天王寺区国分町
交通	JR大阪環状線寺田町駅徒歩4分
築年数	1998年12月
階建て	地上7階建

口コミ数	9
アクセス数	54

賃貸

レバンガ国分公園AP

住所	大阪府大阪市天王寺区国分町
交通	JR大阪環状線寺田町駅徒歩7分
築年数	1986年8月
階建て	地上7階建

口コミ数	0
アクセス数	51

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レバンガ国分公園AP	5.5万円 (10,000円)	無	無	28.48m²	1LDK	3階	南
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賃貸

サフランマンション

住所	大阪府大阪市天王寺区国分町
交通	JR大阪環状線寺田町駅徒歩5分
築年数	1985年10月
階建て	地上4階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	43

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サフランマンション	5.5万円 (5,000円)	無	無	40m²	1LDK	5階	-
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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