ビラ・フェニックス城ノ内
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約15万円/坪 |
ビラ・フェニックス城ノ内の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／徳島駅 徒歩10分
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利用可能路線
『徳島駅』 JR高徳線 JR徳島線 JR牟岐線
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所在地(住所)
徳島県徳島市南前川町4丁目3 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
10階建
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築年月
1984年12月
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総戸数
21戸
- 専有面積
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小学校区域
徳島市立助任小学校
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中学校区域
徳島市立徳島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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50代 Mさま
数社から連絡きたのは良かった。不動産屋さんの対応に違いがあったけど、仲介してもらった担当の方は対応が良かった
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ビラ・フェニックス城ノ内の【賃貸】物件情報
ビラ・フェニックス城ノ内の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【徳島駅に対する口コミ】徳島県の他の駅と比べてみても、本数が最も多い駅となっている。県内の田舎の方と比べても物価は同じぐらいである。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【徳島駅に対する口コミ】駅内だけではなく駅の周りにも沢山の店があり便利である。駅を出て徒歩1分で交番があり、何かあった時にすぐいけて便利である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【徳島駅に対する口コミ】駅を出てすぐ隣にスターバックスがあり、便利である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【徳島駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあり、いろんな年齢層の人が利用できる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【徳島駅に対する口コミ】 地方なので、一時間に一本とか、本数が少ないのですが、駅ビル内にスタバ、ロッテリアなど気軽に時間を潰せるお店から、美味しい料理を、食べながらお酒をのめるお店もたくさんあります！ファッション、コンビニ、土産物、パンのお店もあります。駅前にも美味しいお店、お弁当、元々デパートだった所に専門店がそのまま入っているアミコもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【徳島駅に対する口コミ】ターミナル駅なので県内では最も発展したエリアとなっています。特に駅前のそごうデパートはシンボル的存在で幅広い世代が楽しめます。そしてバスが結構な頻度で乗り付けてるので周辺へのアクセスにも不便を感じないでしょう。列車に関しては通勤時などは混雑傾向ですがそれ以外は特に問題なくゆったり乗ることが可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 徳島駅
もぴーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心なので本数が多いから待つ時間も他に比べたら少なく済むのがいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設がたくさんあり駅中の服屋さんは値段もお手ごろなので買いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲食店もデパートあったりバス停もあるので便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもエスカレーターもあるのがいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅横に交番があるので、なんかあったときに便利だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 汽車代も安くて基本どこでも行けるから便利。 |
2023年12月 徳島駅
だだささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 徳島県の中心なので公共交通機関の乗り継ぎが簡単 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 町の中心であるので飲み街には足を運びやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺で密集して栄えているので美味しいと評判の飲食店は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マンションも多くあるので賃貸派にとってはいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に不審者情報を聞いたことないので問題ないと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃もそこまで高くない。リーズナブルな条件で探せることが多い |
2022年1月 徳島駅
【メリット】 美味しい食べ物が売ってあり、スターバックスなどがあるので、時間を潰せる。また、地下には男前……
2019年12月 徳島駅
【メリット】 周辺の商業施設にクレメント徳島やそごう徳島店がある。また、一番町の周辺は飲食店がそれなりに……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格106万円
推定相場坪単価15万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
ビラ・フェニックス城ノ内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 114 ～ 117万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 109 ～ 114万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 104 ～ 109万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 98 ～ 104万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 93 ～ 98万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ビラ・フェニックス城ノ内の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年11月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 46.18㎡ | 16.95㎡ | 400万円 | ＠22万円 | ＠7万円 | 9,266円 200円 |
10,000円 216円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビラ・フェニックス城ノ内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市南前川町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■徳島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■徳島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.5～24.5㎡｜24.5㎡ | 110万円｜15万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 89.56～89.56㎡｜89.56㎡ | 980万円｜36万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.5～89.56㎡｜46.18㎡ | 400万円｜22万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ビラ・フェニックス城ノ内の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 104.11 | |||||||
| 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 104.11 | |||||||
| 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 104.11 | |||||||
| 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 104.11 | |||||||
| 2020年1月 | 6階 | 5LDK | 南 | 98.94 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビラ・フェニックス城ノ内の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市南前川町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 98.94～104.11㎡｜102.23㎡ | 106,363円｜3,444円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 98.94～104.11㎡｜102.23㎡ | 106,363円｜3,444円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
