売却Q&A

まずは、なぜ住みかえたいのか理由を明確にし希望条件を整理しましょう。

「子供が大きくなったのでもっと広い住まいに」「老後はコンパクトに、便利な都心に住みたい」「急に転勤が決まってしまった」・・・など、ご相談にいらっしゃるお客様のご事情はさまざまですが、漠然とした希望を整理し優先順位をつけていくことがお住みかえを成功させる重要なポイントです。

住まいの価格を知るためにはまずは無料売却査定をご依頼ください。

三菱地所の住まいリレーサイトから簡単にお申し込みいただけます。もちろん、お電話でもお近くの店舗でも査定を承っております。

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さっそく売却査定をしてみる

三菱地所・三菱地所レジデンス・藤和不動産が分譲したマンションの売買仲介・賃貸なら、三菱地所の住まいリレーにお任せください。
長年の経験と多くの実績を重ねてきた、三菱地所グループの安心のサービスでお客様をサポートいたします。

また、売買仲介や賃貸に出す場合の、お取引時に特典もご用意しておりますのでまずはお声掛けください。

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はい、大丈夫です。
「とりあえず、今の相場を知りたい」「数年後には転勤になるかもしれない」「不動産を相続したときの参考に」といった将来のライフイベントに備えた売却査定依頼、ご相談も無料で承っております。ご遠慮なくお問い合わせください。

さっそく売却査定をしてみる

はい、可能です。
三菱地所の住まいリレーではご売却も購入もどちらもタイミングよく、スムーズに進めるお手伝いをいたします。
お客様にとってのメリットとデメリットを確認しながら、最適なプランニングをいたします。

買いかえのメリット・デメリット について詳しく知りたい

はい、ご安心ください。買いかえの場合、実はローンが残っているお客様の方が多くいらっしゃいます。
まずは適切な売却査定価格を把握することが重要です。購入についても売却と同時にご相談いただくことで、スピーディなご対応はもちろん、ライフスタイルに合わせた無理のないお住みかえ計画や、さまざまな住宅ローン商品から最適なプランをご提案することが可能です。

「残債があるから買いかえはできないのでは…」などと諦めずに新しい生活に向けてご遠慮なくご相談ください。

はい、可能です。
むしろお住まいになりながら売却活動を進められるお客様の方が多くいらっしゃいます。
売主様と購入希望者様と十分なお打合せのもと、物件の内覧やお引渡し時期についても調整いたしますのでご安心ください。

仲介手数料は売却金額が400万円以上の場合「売却金額×3％＋60,000円」（別途消費税）が上限と定められています。
媒介契約を締結しても、売却が成立しない場合には仲介手数料はかかりませんので、まずはお気軽にご相談ください。

主な諸費用を確認する

リフォームをすることで内覧時の印象は良くなりますが、中古物件を購入して「自分好みにリフォームしたい」という方も多くいらっしゃいます。 一般的にはリフォームの実施時期や内容等によって評価が異なりますので、必ずしもリフォームをした分だけ高く売却ができるとは限りません。

お住まいの状況に応じて個別にご提案させていただきますので、リフォームをご検討中の場合はお気軽にご相談ください。

三菱地所の住まいリレーの売却査定では、通常3ヵ月で成約が見込める価格をご提示しております。
お住みかえの時期やさまざまなご事情を踏まえ、お客様一人ひとりにとって最適な売却プランをご提案していきます。

三菱地所ハウスネット独自の購入希望者のデータベースからスピーディーなデータマッチングをはじめ、インターネットやチラシ・DM等の紙媒体への掲載、オープンハウスの開催など、さまざまな手法で購入希望者を募集します。
また、三菱地所グループのネットワークを活用しグループ社員や関係者に物件情報を提供します。

売却活動についてもっと詳しく知りたい

三菱地所の住まいリレーでは売却査定はもちろん、同時に賃料査定も可能です。
賃貸活用にもさまざまなプランをご用意しておりますので、 まずはお客様のご要望をお聞かせください。
売却でも賃貸活用でもお客様一人ひとりに合わせた最適なプランをご提案いたします。

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賃貸活用についてもっと詳しく知りたい

原則として、不動産を売却して譲渡益(利益)が出たら確定申告が必要です。譲渡益はなく損失が出た場合に「損益通算」や「繰越控除」などの特例・控除制度を利用したい場合や、相続した不動産を売却した場合は、状況によって申告の有無が異なります。

「三菱地所の住まいリレー」では、売主様の税金に関する疑問にも丁寧に対応しながら、お客様一人ひとりに寄り添ったサービスでご売却をサポートいたします。また、三菱地所ハウスネットへ不動産売却・購入・賃貸についてご相談いただいたお客様は、税金での不安な点やお悩みを三菱地所ハウスネット顧問税理士への無料税務相談をご利用いただけます。詳細は営業担当者へお問い合わせください。

コラム：不動産を売却したら確定申告が必要？はじめてでもわかる手続きガイド
住まいに係る税金

一般的には、不動産の売買代金は2回に分けてお受け取りいただきます。
1回目は売買契約締結時に手付金(売買代金の5～10%程度)、2回目は物件引渡し(決済)時に売買代金から手付金を差し引いた残金が買主様から支払われます。ただし、1回目の手付金は解約により返還するケースもありますので、引渡しが完了するまではご利用せずにお預かりください。

インターネット上のサイトに掲載されている過去の取引事例や、不動産会社や不動産ポータルサイトに掲載されている現在の売り出し物件の価格から、不動産の相場価格を調べることができます。

「三菱地所の住まいリレー」サイトでは、エリアや物件の種別ごとに最新の売却・売り出し事例や相場情報を簡単にチェックすることができます。ご売却を検討されている不動産物件周辺の価格相場の把握にお役立てください。

不動産売却の相場を調べる

一般的には、類似したエリアや条件の物件が「過去にどれくらいの価格で実際に取引されたか」で形成されます。

インターネット上のサイトに掲載されている過去の取引事例や、不動産会社や不動産ポータルサイトに掲載されている現在の売り出し物件の価格から、不動産の相場価格を調べることができます。
「三菱地所の住まいリレー」サイトでは、エリアごとに最新の売却・売り出し事例や相場情報を簡単にチェックすることができます。さらに、売出し中物件の価格帯を「間取り」や「専有面積」からもご確認いただけます。ご売却を検討されているマンション周辺の価格相場の把握にお役立てください。

マンション売却の相場を調べる

一般的には、類似したエリアや条件のマンションが「過去にどれくらいの価格で実際に取引されたか」で形成されます。