成都重磅新规！车位销售分阶段管理，预留5%保障业主权益

成都市出台新规优化房地产开发项目车位销售管理，规定车位销售分为两个阶段，要求开发企业预留至少5%车位满足业主需求，并加强销售，防范只售不租现象。新规自2026年3月17日起实施，有效期三年。

近日，成都市住房和城乡建设局与成都市规划和自然资源局联合发布《关于进一步优化房地产开发项目机动车停车位销售管理的通知》，对车位销售行为提出明确要求，旨在优化资源配置，保障业主停车权益。

车位销售分阶段管理，预留比例保障业主需求

根据新规，住宅配套机动车停车位销售分为两个阶段。阶段，开发企业取得预售许可或现售备案后，可向业主销售不超过3个车位。第二阶段，开发企业在满足条件后，需预留不少于总车位数5%的车位，以满足尚未购买车位业主的需求。这一规定旨在避免车位资源被垄断，确保业主公平享有停车权益。

加强，防范只售不租现象

新规要求开发企业在销售车位时，需公示车位信息，并引导业主合理制定车位使用方案。同时，相关部门将加强对车位销售行为的，确保预留车位不被挪用或闲置。此外，开发企业需在合同中约定车位使用优先满足本小区业主需求的原则，促进车位资源合理流通。

此次新规的出台，体现了成都市对房地产市场健康发展的重视，通过细化车位销售管理，切实保障业主权益，同时也为其他城市提供了可借鉴的经验。未来，随着政策的落地执行，成都市民的停车需求将得到进一步满足。

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