ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラスってどうですか？

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長谷工施工物件手持ち込みが多い。実態は、長谷工の長谷工による長谷工のためのマンション。

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ナイスは、以前は耐震等級２を売りにしてたんだけど、免震に移行。また、耐震等級２って迷走してる。

そもそも耐震基準って構造部分だけが対象。非構造部分は震度５弱以下で壊れても設計上問題なし。壊れないって勘違いは禁物。耐震等級３の物件で３・１１の時、非構造部分が壊れてる。ここ、ALCのところあるし。

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>資産価値

バス便物件の資産価値なんて、駅徒歩と資産性のデータ見ればわかること。高い買い物なのだからそれくらい確認しないと。

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この物件で資産価値目的が買う方がいるって本当ですか…？

もちろんスペック等はあるとは思いますが、
鶴見駅だからとはかではなく、バス便必須のマンションで資産価値なんて無理ですよ。
これが横浜だろうが武蔵小杉だろうが、駅徒歩20分以上のバス便必須マンションなんて誰も買いたがりません。

じゃあこのマンションが悪いかというとそうではなくて、
この土地柄、エリアに地縁があったり、
通勤が手間じゃない範疇ならば、
安め・広めで良い物件だと思いますよ。
リセールバリューという観点で語る物件ではなく、住みごこちや、ご自身の生活感と照らし合わせて、OKならいいと思います。
家ってそういうもんですし。

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そうですね。
地縁があるとか実家が近いとか、そういう理由がないとバス便マンションなんて買わないですね。
あとはよっぽど安いとかでない限り。

やはり駅徒歩物件には勝てないですし、そもそも中古で探している人からしたら検索条件ではじかれます。
駅から遠ければ遠いほど、戸建てという選択肢も豊富にありますし。

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バルコニーが広めに取られているのが嬉しいです。ミニ家庭菜園とかもできそうですよね。たまにバルコニータイル？敷いてるお家見かけるんですけど、あれって実際のところどうなんでしょう？サンダルとか履かずにそのままバルコニー出れるのいいなあて思います。

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バルコニーにタイルやデッキを設置するときの注意点は、大規模修繕でバルコニーの防水補修するときには自前で撤去、置き場所を確保しなければならない。

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施工が長谷工なのは逆に大手で安心材料ですよね

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近所に家族3人乳児と住んでいたものです。
この辺りは静かでバス便も豊富で不自由なく暮らせていました。
車も持っていましたが、バスが豊富だったのでほとんど車も使うことが無く、手放すことも検討していたくらいです。
子育て環境としてはすごく良かったですよ。

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地縁がある方については、資産価値以上の価値観を見出して購入されているということで理解出来ます。
そうではない方については、資産価値として期待できないバス便・中規模の分譲マンションを購入する意味が….
より専有面積が広くなる戸建ては検討されないでしょうか。

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子供がいるので、1階のテラス・専用庭付き住居はいいなと思いつつ・・・
お隣さんとお互いに丸見え状態ですね汗
風通しとか避難路は確保しつつ、何かしら目隠し（例えばすだれ的なもの？）を
つけたりしてもいいのでしょうか。
これだとなんとなく、気まずくなってしまいそうで。

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私は横浜勤務で、このマンションを第二期で購入しました。ナイスの担当者の方によると、第一期の購入者は近隣にお住まいの方か、そのお子様がほとんどだったそうです。

正直、バスの利便性については不安がありました。しかし、担当者の方が私の通勤時間に合わせてバスの状況を調べてくださり、パワーポイントで詳しく説明してくださったので、とても安心できました。

もっと安価な中古マンションも検討しましたが、新築マンションの13年間の住宅ローン減税は非常に魅力的でした。鶴見区の新築マンションの中では、予算内で最良の選択だったと感じています。

その後、私自身も何度かバスで鶴見までのルートを試しましたが、10分以内とあっという間でした。ただし、繁忙時間帯ではなかったので、参考程度に考えていただければと思います。

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鶴見駅が飽和状態なのよ

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東西線よりは混んでないです。

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>>56 マンション検討中さん

南武線の方がえぐい混みかたしてます

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南武線は住宅が増えている割に駅が拡張できず未だに6両編成ですしね‥

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第3期連続即日完売と出ています。
それって、すごいんじゃ？
いま、先着順で3戸になってますけど、これは最終期ってことでしょうか？

バス利用になってはいますけど、もしや歩けるのでは？
と思い、Googleマップで経路を検索してみたら徒歩31分と出ました。

毎日の通勤ではきついですかね。
バスが便利そうなのでその点は安心かなと思うし、JRと京急が利用できるので案外便利だと思います。

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即日完売といっても販売前に接客して見込み客が集まったら販売ってやるわけだからある種、演出。

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