ザ・パークハウス 横浜山下町ってどうですか？

ずいぶん狭いな

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中華街近いのは十分悪い要素だな。今日みたいな花火とかランタンで映える祭りの日には周辺は激混み、、道端でネズミがトコトコしてたり、、夜の路地裏で酔っ払いや外国人が集ってたり

それでも値段は下がらないだろうけど

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資産価値高いってアピールしてますが
実際どうでしょうか？

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ずっと期待していましたが2Lまでしかないとのことでガッカリ。ファミリーは断念するしかなさそうです。

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1階から3階に店舗が6区画ありますが、場所柄中華料理のお店でしょうか。
飲食店が入ると匂いや音、虫や小動物の発生が気になります。

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シルク通り側はともかく開港道側は中華街の観光客で煩いだろうな
スーパーや駅が近いのは便利なんだけど

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すぐ隣が巨大パーキングなのもちょっと
観光バスなど大型バスも出入りするパーキングだし騒音が・・・

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>>6 匿名さん
いろいろ可能性がありますね。
中華屋、コンビニ、ファストフード、カフェ、土産屋、2F以上なら不動産屋、塾、占い風水等々
1Fなら坪3万くらいの家賃が取れるのでは?

飲食関係の店の可能性が高いので目を瞑らざる負えない部分もあるでしょうがエレベーター等は分けてある鉄筋の建物なのが救いですね。

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山下町95計画の頃から見てましたが、テナントは医療系を募集してました。医療モールになるようです。

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>>3 口コミ知りたいさん
住んだことないのに想像で語らないで下さい。飲み屋街ではないので、夜はとても静かですよ。

元町・中華街駅近辺の新築だと、安い部屋で坪単価700～800万くらいになると思うので、70m2換算だと1.5億～1.7億くらいになってしまいます。それもあって、狭い部屋をメインにしたんだと思います。
近くの中古もあまり値段変わらないですし。

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>>10 マンション検討中さん
情報をありがとうございます。
それは住民にとっても喜ばしい施設ですね！

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>>11 マンコミュファンさん
静かかどうかは感覚の程度問題だと思いますが、中華街は実質飲屋街ではないですかね？、、近くに住んでますが歌舞伎町ほどではないもののゲロやタンは落ちてますよ

--Gemini
夜の中華街は、昼間とはまた違った魅力があります。特に横浜中華街では、夜になると提灯が灯り、幻想的な雰囲気に包まれます。多くの飲食店が夜遅くまで営業しており、食べ歩きやディナーを楽しむことができます

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中華街が飲屋街でないは無理があるのでは
行ったことないんか?

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週末の夜は中華街こんなもんでしょ

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周りのパークコート、グランドメゾンを鑑みるとお値段は一億ちょいといったところですかね?

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>>16 通りがかりさん
建物のデザインはカッコいいですね♪

住環境としてはみなとみらい線反対側海側の方が落ち着いていて良さそうなので坪単価650を超えるとちょっと厳しいでしょうね～坪単価500-650万、7000万(45.01平米)-1億3000万(65.72平米)くらいが妥当だと思うのですがどうでしょうかね?

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>>17 匿名さん

さすがに、そんなに安くはないでしょう。
その金額だと、周りの築20年くらいの中古より安いです。新築なんで、もっと高く出すかと。

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>>18 さん
それだとかなり厳しくなりますね～
新築同様のグランドメゾン山下町の中層階で20坪弱が1億1000万ちょい(坪単価600万弱)、より駅近のみなとみらい線上にある築20年前後なら350～450で多数ある。

個人的には坪700万以上なら買う価値なしですね～
坪700万以上だすなら、海が見えない室でも唯一無二の立地に建つ75年定借のブランズタワーへ行くでしょう。多くの人が！こっちはどの室からも海は見えないし、マンションの格、立地、共用施設に大きな差がある。

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ここは数年経てば周りのマンションたちに埋もれてなんの変哲もないマンションになるだろうな。周辺のタワーの方が価値維持できそう。

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>>20 検討板ユーザーさん
たしかに、ここより駅近、眺望の良い、立地の落ち着いている（中華街の外）のマンションと比べると、こっちのメリットは築年数だけですもんね。

徒歩3分って一般的には近いですが、元町・中華街駅周辺には徒歩1分のマンションも複数ありますし。

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