海外不動産を活用した節税スキームとは？節税効果はどのくらい？

国内不動産は年月が経つとともにその資産価値も低下しますが、実は海外不動産についてはその限りではあ...概要を表示 国内不動産は年月が経つとともにその資産価値も低下しますが、実は海外不動産についてはその限りではありません。そこで注目されているのが海外不動産を活用した節税スキームです。この記事では、海外不動産における節税効果について解説します。 目次 不動産が節税になる仕組み海外不動産の節税について解説する前に、まずは不動産自体が節税対策になる理由について簡単にご説明します。 減価償却費は魔法の経費建物や機械などの資産を「減価償却資産」いい、使用するにつれて価値が減っていくとの考えから、耐用年数に応じて経費化（減価償却）します。 減価償却費は先に一括で支出した経費を、分割で計上していく仕組みのため、キャッシュアウトせずに経費計上することができます。そのため、不動産投資家の間で減価償却費は「魔法の経費」とも呼ばれています。 たとえば、木造新築住宅であれば法定耐用年数が22年なので、単純にいうと購入代金を22