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匿名さん
[更新日時] 2024-10-27 16:43:06
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物件概要
所在地
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号
交通
https://www.pressance.co.jp/
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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こちら を参照下さい。
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株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判
265
匿名さん
2012/06/11 19:06:46
東成のブラク的地域だから安く土地を仕入れた所だろ?
住んでいる地域ガラだけでOUTです。
後々の処理費用を考慮した上で、600万円なら買うよ。
どうだい?
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
266
匿名さん
2012/06/12 05:21:18
心斎橋リベルタならかなり値切れるかもしれません。
森ノ宮より希少価値が高いからお勧め。
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267
匿名さん
2012/06/12 09:08:42
今、玉川駅ちかくにプレサンスが建築してるね。
ネーミングはプレサンス玉川エキチカイヨとか?
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268
匿名さん
2012/06/12 14:15:16
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269
匿名さん
2012/06/12 18:40:27
それにしても雨後の竹の子のように建てまくる精神には感服。
NEO心斎橋のように狭小地でも土地を安く仕入れペンシル型で稼ぐ。
プレサンス本体は凄い。
それについて回る零細不動産会社・・・
まとめ買いで定価より幾分安く仕入れて、末端の消費者に転売しようと試みているようだが、個人投資家はそれほど甘くない。
だからあ零細不動産会社は名簿業者から名簿を仕入れ、片っ端から見境なくしつこい電話をかけまくる(笑)
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271
匿名さん
2012/06/13 00:25:45
割を食うのは零細不動産&エンドユーザーw
少子高齢化のため30~50平米大人気⇒日本滅亡
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272
匿名さん
2012/06/13 05:03:19
>>264
プレサンス大阪城公園パークプレイス、Yahoo不動産にも掲載されてますな。
普通は2~3日で誰かがパックンチョする物件だけど、この様子では満室稼働できていない。
126戸もあれば仕方ないかもしれないが…
最近は、分譲価格の割に賃料が安いから、節税分を含めても投資資金の回収に15年はかかる。
その間に供給される新築賃貸を考えると相当の勇気がいるだろうね。
御堂筋沿いの大丸前や三ツ寺、長堀通沿いの四ツ橋、中央線 の堺筋本町などの過去超一等地といわれるロケーションに大規模なコインパーキングができるこのご時勢。
現金と時間>>>>>コンクリ物件。
もっとも、昔からワンルーム投資は危険と言われてるけどね。
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274
匿名さん
2012/06/13 17:41:33
アサド大統領に引けをとらないシャッチョさんだから。
利益は絶対でる。ある意味、トヨタより強い。
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275
匿名さん
2012/06/13 20:15:00
エスリードが南森町でいい物件を建設している。
なんもり>ながほり>森ノ宮・玉川
だろう。1.2Kだったら南森町駅近物件の方がいいんじゃね?
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276
匿名さん
2012/06/13 22:29:42
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277
匿名
2012/06/14 00:01:40
ルーム・プロさん早くプレサンス大阪城公園パークプレイス5Fを買って下さい。
920万のまま1週間、目ざとい投資家ならば、既に購入する期間を過ぎました。
これ以上放置すると126戸の物件自体の売買価格に影響が出ます。
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279
匿名さん
2012/06/14 18:47:18
土地は減価償却できないし、最近は青色申告で詳細不明な経費は認められないから完全out。
何よりも14年経過したら森ノ宮は・・・成人病医療センター移転跡地やJR 操車場跡地、森ノ宮中央1の大規模コインパーキング(しかも最低3つはある。)、そしてGSと中小規模の駐車場に賃貸マンション。
そのときプレサンス大阪城公園PPは狭い古い微妙な中古物件・・
その時に少子高齢化が改善して一人暮らしのリーマンが増加してればいいけど。
悪いことは言わん。せめて心斎橋リベルタか天満ステーションフロントあたりにしとけ。
周りに空き地がないから値崩れリスクが小さい。
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281
匿名さん
2012/06/14 21:05:08
割合云々は重要ですが、
築浅でRCだと1年間で償却できる金額なんて10万程度
節税にもならん
やめな。
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282
匿名さん
2012/06/15 13:09:10
せめて、北浜タワーとタワー大阪の間に建つプレサンスタワーにしとけよ。
あっこは歴史ある立地だから名前はダサいけど間違いない。しかも新築。こからだけどね。
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283
匿名さん
2012/06/15 14:55:46
此花区 の千鳥橋は、スギ薬局が5月にオープンし、スーパーマルナカが橋を渡ったすぐそこに6月オープン
さらに、千鳥橋駅北はMAXVALUEが来春Open予定。
はじめは、遠いジャスコとコーナン、ダイコクドラッグしかなかったところが都市開発で大変化を遂げています。
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284
マンション投資家さん
2012/06/15 18:31:23
というわけでリベルタ辺りが一番無難。
10%は諸費用分として値切れるのが相場だから、いっちゃいなさい。
287
匿名さん
2012/06/15 20:51:02
玉川にもつくっちょるよw
>>285
中央区 平野町を歩けや。BOKE.ええ場所やで。
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288
匿名さん
2012/06/16 04:00:19
玉造に建設中。
賃貸派は新築賃貸渡り鳥隊は用チェック!
289
匿名さん
2012/06/16 08:36:10
たまぞうにも建築中か・・
上本町はエスリードが2棟出してるし、少子高齢化の中、突っ走るねェ。
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292
匿名さん
2012/06/16 13:24:57
もともと節操ない皇帝陛下が統べるB企業だからいいんじゃない?
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