鶴瀬駅にあるきずなテラスつるせ台128について

4期の区画は傾斜が下がっていますね。
風通しがいいと言えばいいかもしれないのですが、土埃が有名な地域ですね。
緑はUR賃貸マンションの中ぐらいしかないです。
街路樹もないし物件の周りは家しか見えないという感じ。
つるせ台公園も冬なんか土ばかりになり樹木が本当に少なくて残念です。

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成約済みの物件の数を一応比べてみたんですけどダイワよりミサワが売れていますね、価格に大きな開きはないですからプランの人気の違いでしょうか。私的にはダイワさんの25～27あたりの場所に関しては好ましいと思っています。プランはこれからチェックする予定です。とにかく敷地のどこに住んでも周辺環境が思ったより便利で、まずはこの場所に住むことを決めて、プランを選択という順番でしょうか。

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友達がダイワで契約しようとしたところ
契約から２ヵ月で詳細まで（コンセントの位置まで!）詰めろと言われたらしいです。
ミサワはいくらでも時間をかけて良いらしいです。
同じ分譲地でも２社で違いがあるんですね。

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契約から変更契約まで2ヶ月って事ですか。
変更契約までに絶対にどんどん上がってしまうので、最初の契約で詳細まで詰めておきたいですよね。
でも土地と建物同時契約となると時間的に無理ですね。
それから2ヶ月で詳細決めるのは更に厳しいですね。

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＞２３

まだ購入経験がないので基準がわからないのですが２ヶ月というのは詳細を決めるのに短いのか十分なのか・・平均的には皆さんどれぐらいで全部決定しているのでしょうか？

何れにしましても、上でミサワさんのほうがよく売れていることと詳細決定期間というのは直接の要因ではないように思います。うちはダイワさんの住居を考えているものですから、お話の際に今回のことをお話してみようかな。待ってくれるようになるかもしれないですから。

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普通土地は申込金を入れて１週間後に契約ですが、
こちらは土地の契約時に同時に建物も契約なんですよね？

つまりダイワだと土地を見つけて２か月と１週間で全てを決めることになります。
こだわらなければ大丈夫でしょう。
でもこだわらないなら建売で十分です。

こだわりたければ、２か月は全然足りないでしょうね。
２か月で決まらなかったら・・・契約金放棄で白紙になってダイワのボロ儲け？

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大和もミサワも2週間程度で土地と建物の同時契約を迫ります。
当然時間がないので、概算の見積もりで契約という事になりますが、これは極めて危険です。
この見積もりのグレードはあくまで中です。
これに希望を入れればどんどん増えてしまいます。
予算オーバー、希望の間取りや設備も入らない、だけど契約したら最後キャンセルしたら莫大な違約金取られます。
一生に一度のマイホーム、しかもせっかくの注文住宅（当然建売より割高です）2週間程度でみなさん決断出来るのでしょうか？

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注文内容がほぼ決まっていれば2週間でも何とかなりそうかな・・しかし購入者の希望に合わせて期間を長く設けてくれるというのが本当は理想であり、後々のクレームを出さない為にも互いメリットのように思います。まあこのことは直接話すとして、管理組合のことですが、ＨＰでしっかりと銘打ってくれていて安心して生活していけそうですね。街区中で自分の家の近くだけ植栽が駄目になっているなどあると不公平感もありますから、常に綺麗でコンセプト通りの環境を全体維持されることを期待します。

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私も管理組合が好ましく感じ細かく聞きました。

植栽の面倒をみてくれるのは、全区画の北側と東側だけ。
つまり関係のない土地を買えば無関係。

ゴミの収集も管理会社がやってくれるのは生ごみの時だけ。、
結局ゴミ当番が周ってきます。

景観が悪くなるからとアンテナは禁止でケーブルテレビを入れさせたり
結果、無駄にお金を払わされる分譲地に思えましたよ。

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>>29

け、けっこうシビアな面がありますね。。でもこれぐらい徹底したほうが最初のコンセプトなど失わずに済むんでしょうか。

ゴミ当番は私慣れっこです、みんなでいつまでも綺麗な街区を守っていきましょう。

我が家は小学生はいませんがこちらの敷地の隣は小学校で、小学生のお子さんは全員こちらに通われるのですか??
登下校ともに近く、街区の子達はみんなで移動できると思いますし大人の目も届く範囲です、安心ですね。

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ミサワとダイワで上福岡の上野台にも展開するとか。
どっちが環境がいいか見比べてみようと思っていますが、忙しくて・・・。

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>27
私も同じ意見です。たった2週間という短い期間で同時契約はおかしいですね。結局、間取りの変更やオプションで最初の概算見積もりから大幅に増えるでしょうね。ちなみに契約を白紙にした場合は200万と言われました。完全にミサワが有利な契約ですね。　契約内容に納得出来ないので、やめようと思います。

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>32
うちも詳細の打ち合わせは契約後で、白紙の場合は契約金は返さず、
追加で違約金（5％？）必要と言われました。
契約してしまったらどんなに不満が出て来ても、事実上泣き寝入りするしかないですよね。

「この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に
売主と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。
この期間内に住宅を契約しないことが確定したとき、
または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、
受領した金銭は全額無利息でお返しいたします。」

と明記されているのにおかしな話ですよね。
他社の分譲地は、土地申し込み後3ヶ月押さえ、納得行くまでプランニングし、
ショールームで設備も決めてから契約の流れと説明がありました。
大きな買い物ですからそれが当然だと思っていました。

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2週間でプランを決めるなんて注文住宅ではない。客のことなんて一切考えていない会社

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HPを見る限り、59/128区画も売れ残ってるんですか？契約の件もいいことが書かれていないですし、上福岡も苦戦しそうですね。

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ダイワの方が売れ残ってるみたいですが2社とも厳しい状況ですね。鶴瀬という人気のないエリアも販売に影響しているのではないでしょうか

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上福岡の分譲が決まったからますます買い控えでしょうね。
見積もりするとえらく高いですが、防火地域なので窓や外壁からして他地区の家より高いそうです。
概算は標準仕様で見積もりなので、あとで希望を入れれば予算大幅にオーバーしていきます。
分譲地を観察すると、契約後に予算オーバーで泣く泣くいろいろ削ったんだろうとか見えて来ます。

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ダイワの建築条件付き買地は建売にするみたいです。いつまでも売れないから建売にして早く完売させたいのでしょう

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やっぱりそうなんですね。
消費税上がっても鶴瀬より上野台でしょうしね。
鶴瀬は駅がどうしようもないですから・・・

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上野台も苦戦するでしょうね。上福岡駅だし、野村のプラウドも動きが鈍いです。　大規模のｵﾊﾅも出来、上野台エリアは過剰供給ですね。来年ダイワ、ミサワ、トヨタの分譲がスタートしたら売れ残りだらけになりそうで上野台のイメージを下げそう。

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