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土地活用をするにあたり、アパート、マンションを建てるという方法がありますよね。
建てるにあたって、の業者選びなんですが、今やたら多い、不動産屋と建設会社がくっついたような会社ありますよね。土地活用をやたらとすすめる会社。東○コーポレーション、大東建託・・・・・などなど。
このような業者に頼むほうがよいのか、普通の建設会社に頼むほうがよいのか？？詳しい方、経験者のかた、教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-11-03 23:38:00
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建設会社ＶＳ不動産屋兼建設会社
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2 匿名さん
どこでも同じ。
大手の建設会社も、サブリースする会社を持っているのが普通です。
自分の方から、仕様や条件を示して
複数の建設会社に相見積もりをとって、価格競争をさせるのが一番です。
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3 匿名
大手ならあるかもしれませんが、中堅以下はもってないよ。
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4 ０２
>>03
土地に借金が残っている場合は、建物を建てる前に全額返済し、
建設資金を全額ローンで行うのが賃貸アパート・マンション経営の基本です。
そうするには、サブリースが融資の前提条件となっている場合が多いです。
資金があっても建物は自己資金を使わずに全額ローンで建てるのは
不動産所得についての税金対策と、
危機管理のための資金を手元に残すためです。
>>01
今のような時期だと、建物構造にもよりますが
大手建設会社＋サブリース会社 が中小建設会社と価格競争しても、
殆ど価格に違いはありません。
絶対やってはいけないのは、１社のみにお任せでお願いすることです。
ここ２０年間の間に、アパートや貸家をこのような方法で３回建築しています。
土地の借金が税法上不利な扱いになった（利息分が他の所得との損金算入には使えない）
のは、平成３年くらいからです。
先月、返済期間３０年固定金利、保証料込みで３％強、
１億円強のアパートローン融資を受けました。
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8 05
02さんは、建てた業者のサブリース契約をしたんですか？？
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11 匿名さん
>>10
貸す側ですが、不動産屋ではありません。
本業は、不動産業や建築業とは全く無関係のサラリーマン。
宅建資格は持っています。
長年大家をやっており、
サブリース契約以外では自分で賃貸借契約書を作成し、
賃借人との交渉も自ら行っています。
サブリース契約でも、個別の条件では特約条項を入れさせたりして
出来るだけ有利になるような折衝をしています。
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12 ０２＝１１
１１投稿は０２でした。
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