万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6111 評判気になるさん

土地の値段倍に上がったらそれでも儲けもんでは？

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>>6113 名無しさん
土地の値段が倍に上がったとしても実質的に倍では無いってのと、実際に2年前と比べて1200万から2500万なんて所は無いんだよね。
査定って書いてあるから建物がどう計算されたかも謎だし、
普通査定する時は土地+建物で査定だすから土地だけで2500万！って言わずに、トータルの価格で言うはずなんだよ。
例えば買った時は土地1200+建物3000=4200、査定時は土地2500+建物1500=4000。とかね。
あえて土地だけで書いてるって事は嘘のコメントか、上記の様に建物入れたらトントンかそれ以下だったかだろうから、儲けもんでは無いんじゃないかな。
もしかすると良くある事なんだけど、査定時に価格を上げて専売契約するだけして、その後価格を下げて専売のまま安値で売り切る方法を使う不動産屋もある。
とにかく不動産売買の投資で利益上げてる人のコメントでは無いのよね。

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>>6114 マンション掲示板さん
なるほど
偽投資家がここを荒らしてると言う事か

とりあえずサイゼリヤ出来ろ!！！！

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荒らしてたのは万博にスマートICが出来たことも知らなかった偽不動産業の方だけどな

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>>6114 マンション掲示板さん

仮に買った時4200万で2年後4000万で売れるなら私的には得した気分になりますね。
アパート借りてたら2年で賃料＋更新料考えたら250万以上しますしね。
2年住んで家売ってまた新しい家建てたりと夢がありますね。

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>>6117 マンション検討中さん
①買った時も売った時も手数料+諸費用がかかります。
②売った時は建物に消費税がかかります。
③売却益が出た場合は5年以内の場合40%弱の所得税がかかります。
4200万で買った場合の手数料132万
①4000万で売った場合の手数料126万
②建物にかかる消費税が10%なので136万強
③売却益は無いのでゼロ
購入費用4332?売却額4000+手数料126+消費税136になるので594万持ち出しになります。更に登記費用等の諸費用もかかって来るので実際は600万以上になるのでかなりの赤字になります。※不動産屋が売主の不動産の場合手数料は基本ゼロになりますので売主から買った場合のみ手数料132万はかからないので持ち出しは500万弱になります。
残念ながら現実を見ると夢は見れません…。

ついでに書かせて貰うと学園マンションがプラス300万で売れたとしても土地の持分は僅かで建物が殆どなので消費税が莫大になり確実に赤字になるんですよ。

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結局C1のテナントはいつ発表なの？

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つくば西ICの利用者は確かに劇的に増える印象はないですね。でも、自分のように埼玉方面に実家があって圏央道で西に向かい万博住人にとっては、つくば中央or常総まで出なくていいので結構恩恵大きいです。トータルの時間としては10分程度しか変わらないと思いますが、高速降りてから細い下道を15分走るのと、降りて3分で家に着くのでは結構気持ちの面で違いを感じました。なので私にとっては、つくば西が混んでないのはむしろありがたい。

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この先10年は先ずスマートインター周辺は開発されないだろうね。出来ても物流倉庫かな。いつも空いてて乗り降り楽なのは良いかもね。

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>>6131 マンション掲示板さん
だから万博誹謗中傷はやめろよ
どこに住んだってメリットデメリットあるんだから！
自分が買ったところ1番と思いたい気持ちはわかるけど心の中で留めろよ！

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>>6129 検討板ユーザーさん
エスコンに聞いてみてくれ。よろしくな。

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>>6133 名無しさん
教えてくれなかったわ

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123通りにSanwa と書かれた大規模工事されているのは何ができるのでしょうか。
常総道の駅方面へ向かって左側（c1手前左側付近）です。

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通勤で万博記念公園で乗り換えるのですが、
最近、男性の浮浪者を見かけます。ホーム内です。

先日は、阪大病院前のホーム内に女性？の、ほんっっとにボロボロのドブ川にでも落ちたのかと言わんばかりの浮浪者がいました。

長年北摂に住んでいますが、あのような方達を今まで見たことがありませんでした。いったいどうしたのでしょうか。

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>>6136 匿名さん
万博記念公園違いでしょうか？
こちら茨城県のつくば市にある万博記念公園周辺です。

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>>6137 通りがかりさん

大阪府の万博記念公園のスレだと勘違いしてしまいました！
申し訳ありません、教えていただきありがとうございました。

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Patiseria～パティセリア～
??Gateau & Dolce??

〒300-2669
茨城県つくば市高山D39街区2 FioceA ６号室

2025.07.24(Thursday) フランス菓子とイタリア菓子のお店【Patiseria】をOpen致します。

皆様にお会いできる日を楽しみに、準備を進めてまいります！
どうぞよろしくお願い致します。

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>>6139 評判気になるさん

Open当日に行きましたが、ケーキの値段設定が高めで味は控えめに言ってもかなり優しめ。
クッキーは若干値段が高めですが、美味しかったです。
次行くとしたらケーキは買わずにクッキーかな。

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>>6140 マンション掲示板さん

私も昨日行き焼き菓子買いました。美味しかったです。ただ投稿あるようにお値段高めに感じます。洋菓子店の原価はかかるのかと思いますが、つくば市内には競合店が多いのでどこで差をつけるかですね。

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高価格帯での販売方法は店側がまずお客様を選別しているって事
高価格帯の店舗はトラブルのもとになる民度の低い人やクレーマーが少なくなるからね
「何処で差をつけるかですね」なんて評論家みたいに偉そうな事は言わない方がいいですよ、そもそもその差が理解出来てないんですから
高いと思うなら行かなければいいし、それでも食べたいと思うなら行けばいい
店の販売戦略が失敗なら潰れるだけですからね

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