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【口コミ掲示板】シティテラス桜上水ってどうですか?|マンション口コミ・評判(レスNo.182-231)
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東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス桜上水ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-08-01 14:09:18

シティテラス桜上水についての情報を希望しています。
総戸数143戸のマンションがたつようです。
低層でかっこいいですね!

所在地:東京都世田谷区上北沢1丁目725番1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「桜上水」駅まで徒歩12分
京王電鉄京王線「上北沢」駅まで徒歩13分
小田急電鉄小田原線「経堂」駅まで徒歩22分
間取:1LD・K+2S~4LD・K
面積:63.84m2~81.25m2
売主:住友不動産株式会社・京王電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sakurajosui/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス桜上水

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-04-24 12:28:44

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シティテラス桜上水口コミ掲示板・評判

  1. 182 評判気になるさん

    >>179 名無しさん
    私もそれくらいになると予想してます。なんせ世田谷ですからね。

  2. 183 マンコミュファンさん

    >>182 評判気になるさん
    世田谷ってなんやかんや人気なんですかね?

  3. 184 マンコミュファンさん

    >>183 マンコミュファンさん
    一時期廃れてたけど、都心のマンションが高くなり過ぎた結果、穴場的な存在になって最近結構人気なイメージ
    それを知ってかしらぬか、世田谷アドレスで複数新築マンション出てきてるけど、どこもぶっ飛んだ価格で出してきてますね

  4. 185 口コミ知りたいさん

    ここに1.3出すならもっと都心よりの駅近中古でいいでしょ、、、

  5. 186 匿名さん

    都心にもっといい新築あるよ

  6. 187 匿名さん

    マンションで、駅遠は厳しい。あとあと。。。

  7. 188 匿名さん

    住環境の悪い駅遠はきついけど、ここの立地ならリセールも高いでしょう。

  8. 189 匿名さん

    リセール、完全に舐めてるなw

  9. 190 匿名さん

    >>188 匿名さん

    はいい?駅遠はきついけど、ここの立地ならリセールも高い?
    あなたの言う駅遠は徒歩何分以上なの?

    京王電鉄京王線「桜上水」駅まで徒歩12分
    京王電鉄京王線「上北沢」駅まで徒歩13分
    小田急電鉄小田原線「経堂」駅まで徒歩22分

  10. 191 匿名さん

    同じ駅から徒歩13分でも「桜上水駅」と都心部の「品川駅」では意味が違う、品川駅なら駅遠でもリセールが良い、ってのなら分かるけどね。

  11. 192 マンコミュファンさん

    プレミストの梅ヶ丘も売れてますし、70平米1.3億円はあり得そうですけどね

  12. 194 口コミ知りたいさん

    値付けはデベの勝手だが、駅前に何も無い駅徒歩13分の物件を1.3億も出す物好きがそんなに多いとは思えないので、確実に苦戦でしょうね。世田谷で買うなら東急沿線、小田急沿線が先に来て京王線はなかなか選択肢にのぼらないでしょう。梅ヶ丘と桜上水の比較は月とスッポンですから引き合いに出す意味がない。
    施工業者のミスで塩漬けにしてた分、なんとか利益を上乗せしようということでしょうが、厳しいでしょうね。

  13. 195 マンション掲示板さん

    >>191 匿名さん

    品川駅周辺は高輪ゲートウェイシティの巨大商業施設の全面開業目前で盛り上がってますからね。非常に住環境も良いから住みたいけど、高すぎてムリ。

    1. 品川駅周辺は高輪ゲートウェイシティの巨大...
  14. 196 マンション掲示板さん

    >>194 口コミ知りたいさん
    徒歩の理屈はわかりますが、梅ヶ丘と桜上水が月とスッポンの差になる理由を教えて頂きたいです。

  15. 197 マンコミュファンさん

    >>196 マンション掲示板さん
    小田急と京王線の差 そこに尽きる

  16. 198 匿名さん

    梅ヶ丘もイマイチだけど。新築もなかなか完売ならず、築浅のプラウドもプライスダウン。やはり成城、経堂、下北と比べ、見劣りするような。

  17. 200 マンション掲示板さん

    >>195 マンション掲示板さん

    港南は港南は駅前に大企業が集まっていて洗練されたオフィス街という感じ。そこを一歩離れると綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。悪臭などは微塵もありませんでした。。家族で住むような場所です。

  18. 201 通りがかりさん

    >>194 口コミ知りたいさん
    ここ住不ですから、、、
    買い手のそんなロジック気にしないし、数年かけてじっくり売っていくのだと思います。

  19. 202 eマンションさん

    >>197 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。
    私は世田谷代田~経堂らへんに生まれて、自分でもそのあたりにマンション買うぐらい、小田急線が好きなんですが、逆にいえば、客観的に見れていない部分もあるので、ご意見ありがたいです。小田急と京王はやはり差があるんですね。

  20. 203 匿名さん

    八幡山の新築も現地行ってきましたが、環八沿いのプラウドは環境的に絶句。割安でも選択肢にならず、ライオンズのほうは、駅からフラットで近いものの、価格とグレードが釣り合わないと思いました。小田急は、代々木上原界隈を除けば、優良物件がない。祖師ヶ谷大蔵の新築も、大手ではなく…。いまは、新築不作といったところ。空前のバブルだから、焦る必要もないでしょう。

  21. 204 口コミ知りたいさん

    品川について語ってる人はスレまちがえてないですか

  22. 205 匿名さん

    あちこちの掲示板に、港南、湾岸のネタで荒らしまわっている投稿者がいますね。まったく意味不明。何かにとりつかれているのか。お気の毒さま。

  23. 206 評判気になるさん

    価格どころか間取りすらhpに乗せてこないのは、商品力に課題があるから?

  24. 207 匿名さん

    スミフだもん、情報は出さない?

  25. 208 評判気になるさん

    いくらなんですか?

  26. 209 名無しさん

    >>203 匿名さん
    環八沿いのプラウドは賃貸かって立地ですよね。そもそも環八沿い排気ガスも交通量も、買うのに適した環境ではないです。パークハウス上北沢が中古で出ていますが、真裏に高圧線があったりこの付近には杉並区の清掃工場も近いので、ますます良くないですね。

  27. 210 購入経験者さん

    プラウド八幡山購入者です。

    結婚してから
    かれこれマンション居住歴計15年 戸建て居住歴10年です。

    そこからの経験から言える事は
    戸建ては利便性(駅近)よりも周辺環境重視
    マンションは周辺環境よりも利便性重視で選んだ方が良いという事。
    子供が小さい(小学生)うちは廻りが静かで、交通量(車)の少ない場所が最適。
    しかし、子供が中学生~高校生くらいになると周辺環境よりもとにかく利便性です。
    プラウド八幡山は利便性一択で選びました。
    八幡山まで徒歩5分、芦花公園駅6分 
    環八道路沿いにはファミリーレストラン、ドン・キホーテ、マクドナルド、スターバックス、3大コンビニが全て徒歩5分以内。
    八幡山駅周辺にはDaisoやスーパー、ドラッグストア各2件、他飲食店、クリニック、美容室多数。
    関越自動車道、東名自動車道、中央高速道路(将来的には3つが東京外環自動車道で繋がり、インターチェンジが比較的近くの東八道路にでできる)のインターまでも
    環八から短時間でアクセスしやすい。

    それまで閑静な住宅地の戸建てに住んでいたものからすると、その利便性のあまりの違いに大変満足しています。(比較すると以前は周辺は静かだが、不便だった)

    幹線道路=排気ガスというのは昔のイメージで、現在はガソリン車の電動化により
    排気ガスは大幅に減っており、トラックなどのディーゼル車も黒いススをマフラーから吐いていた昭和の時代とは異なりき規制の厳しいクリーンディーゼルです
    又、一歩マンションの中に入れば車の音は皆無で、内廊下で室内も2重窓のおかげで夜寝ていても車の音は聞こえません
    洗濯物を干しても、ベランダは南西向きの為洗濯物が黒くなったりなどは一切ありません。
    なによりも、そんなに環八沿いの騒音や排気ガスが激しければ、環八沿いのスターバックス芦花公園店、用賀店のように店外にテーブルを置いてコーヒーなど飲めませんよ。

    マンションを検討されている方も物件はイメージや口コミだけではなく、実際に自分で足を運んで周辺環境を自分の目と耳で見て自身で判断されることをお薦めします。

    よって、私にとってシティテラス桜上水は利便性からすると全くの対象外となります。

  28. 211 評判気になるさん

    この物件は8000万くらいが妥当

  29. 213 購入経験者さん

    元近隣住民です。
    シティテラス桜上水
    ここには元々上北沢自動車学校があった土地です。
    世田谷区内でこれだけのまとまった大きさ土地の物件は今後中々でないと思います
    低層マンションで周辺道路は自動車の交通量が非常に少ない為、小さなお子さんのいる家庭には安心して住める物件だと思います。

    現地から桜上水駅までにはアップダウンのある一直線に伸びた水道道路をひたすら15分程度歩く必要があります。(真夏や雨の日はかなり大変)
    道は直線だと風景に変化が乏しく、右左折する道よりも距離が同じでも長く感じます。
    よって、駅周辺には自転車置き場(契約)があるので駅までは自転車がお薦めです。
    空きの有無は事前に確認いた方がいいでしょう

    買い物は徒歩15分程度でスーパーのサミット
    コンビニは徒歩10分程度でセブンとローソンがあります
    比較的近場で買い物する場所がこれくらいしかありませんが、自転車があれば
    小田急線の経堂駅まで15分程度で行く事ができます

    詳しい価格は判りませんが、3LDKで1億超え(550万/坪以上)ではないでしょうか?
    このマンションのこれまでの経緯(ゼネコンが三井住友建設長谷工に代わり、着工時期も1年以上延期)からするとディベロッパーもこの価格でないと採算が合わないのだと思います。

    正直この立地ではマンションとしての利便性が悪く苦戦すると予想されますし、このあたりなら戸建て住宅の方が良いと個人的には思います。

  30. 214 匿名さん

    デべがHに変わって、直床ですかね

  31. 215 口コミ知りたいさん

    桜上水の駅前閑散としてますよね。
    明大前、下高井戸や千歳烏山ならわかるんですが桜上水でこの値段は正直出したくない。
    もう少し出して田園都市線、小田急買ったほうがよさそう

  32. 216 匿名さん

    地縁で決めたら良いと思いますよ。渋谷の東急と新宿の小田急では生活圏も違うので検討層は被らないです。

  33. 217 口コミ知りたいさん

    地縁で売り切るには戸数多すぎ。
    不良債権化しそう。

  34. 218 契約者

    インテリアでおすすめのものがあったら教えて欲しいです。

  35. 219 住民さん

    >>218 契約者さん

    タッチレス水栓のナビッシュおすすめです。
    料理の効率も上がるし衛生的です。

  36. 220 匿名さん

    GM>Mモ>M不>N不>M地>S不

  37. 221 通りがかりさん

    それなりに戸数あるのに全然話題になりませんね。

  38. 222 匿名さん

    価格と眺望が気になります

  39. 223 マンション検討中さん

    余裕で1億超え。なんなら平均1.2億オーバー。
    アクセスとか駅力考えると割高。

  40. 224 通りがかりさん

    >>223 マンション検討中さん
    価格発表されてるんですか?

  41. 225 マンション掲示板さん

    >>223 マンション検討中さん
    それなら周辺中古マンションや戸建の方が安いですね。
    買った瞬間含み損。購入後20%近く周辺相場が上がってやっとトントンか…。売却益を得られる可能性は短期的にはかなり低いので、永住する覚悟じゃないと手を出せませんね

  42. 226 通りがかりさん

    14分で1億2000万は異常。半値でもいいレベル

  43. 227 マンコミュファンさん

    >>213 購入経験者さん
    サミットは7-8分、セブンはせいぜい3-4分だと思いますよ

  44. 228 マンション検討中さん

    >>226 通りがかりさん
    さすがに今の市況で半値は難しいでしょうが、70平米なら南面最上階でせいぜい1億がいいとこじゃないですか?
    角部屋などのプレミアムついても1.1が限度かと。この辺で1.2出すなら注文住宅の方が快適では?と思いますね。

  45. 229 口コミ知りたいさん

    平均1億2千万ですからね 高層階とか条件良ければもっと高い

  46. 230 マンション検討中さん

    南向き最上階は1.3億こえ。

  47. 231 匿名さん

    世田谷区ですものお値段はそれが普通の感覚かと思います。
    おまけに広さを求めるわけでもなく駅が近いわけでもない。

    でもデザインを見るとやはり別格な雰囲気ではあります。
    ゆとりとか余裕とかを感じさせる佇まい。

    間取りは普通の田の字のようですが収納が豊富に思えます。

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