ワイズエステムコート新都心天久ってどうですか？

沖縄は本土と比べて寒くないので基準も緩いです
沖縄だけ省エネ基準地域区分8ですから

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>>11
二重サッシなんて、東北や北海道の寒冷地のマンションしか採用しませんよ。まして沖縄ではあり得ません。ペアガラスなどはあるかもしれません。

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管理費がかなり高いように感じられるのですが、こんなものなんでしょうか。
その割に修繕積立金が安い。まだ逆だとわかるのだけど…
管理費にはどういうものが含まれているのでしょうね。
それによってかなり印象も変わってきます。

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駐車場料金が安いので管理費への補填が少ないと予想します
管理費の予算見ないと何とも言えませんが
修繕積立金は少なくとも倍は必要ですね

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修繕積立金が少ないと15年毎の大規模修繕で住民に対し臨時徴収が発生しますか？
つい最近雑誌で修繕積立金と管理費の延滞が増えていて思うように大規模修繕ができないマンションが増えているという記事を目にしたので、自分が検討するマンションの大規模修繕計画がどうなっているかしっかり確認する事が必要だと思います。

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1回目の大規模修繕で修繕積立金が底をつくケースを聞きます
足りない場合は以下の方法が考えられますが、いずれもろくな事になりません
事前に対応するのが大事です

・不足分の臨時徴収
・貯まるまで応急処置で凌ぐ
・必要最低限の修繕のみ実施
・金融公庫等からの借り入れ(美ら家債を保有していれば金利優遇)

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>>17
>>1回目の大規模修繕で修繕積立金が底をつくケースを聞きます
>>足りない場合は以下の方法が考えられますが、いずれもろくな事になりません
>>事前に対応するのが大事です

そういうケースを初めて聞きました。
最初に底尽きてしまったら、後がものすごく積立金が高くなりそうですね。
それまでにリセールして次の物件を探すという考え方もありかな。

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売り逃げ出来る前提でプランを考えるのは危険ですよ

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東京都心なら未だしも沖縄で売り逃げは厳しいでしょうね。。新築も築浅中古もかなり余ってるし、相当条件良くないと(例えば価格が群を抜いて安いとか)じゃないと、見向きもされない気がします。

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この物件なら10年が売り逃げ可能じゃないですかね？すぐ近くに路面電車の終着駅できるでしょ？10年後開業予定の

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近くと言っても徒歩10分かかりますよね。
そして10年でできるって信じてる人はいないと思います。先行してLRT開業した宇都宮もそうでしたが、延びに延びて早くて30年後ってのが現実的なところかと。

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駅徒歩10分は近くない？
そんな歩きたくないの？

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売りに出来るほどは近くないですね

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沖縄で10分も歩いたら汗だくでしょう(冬以外)　普段使いには厳しいし売り文句には使えない気がします

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>>23
駅徒歩１０分は近くないです。

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駅まで徒歩１０分、すごく遠いということはないとしても
近いとは言いにくいかもしれないですね。
真夏なんか、それだけ歩いたら…と考えるとしんどいね。
バス利用かマイカー利用中心で考えかかなぁ。

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他の物件でも話題になってましたが沖縄では自転車利用率が極端に低くて車利用が主になっているようです。島なので土地がそれほど広いとは思えない沖縄なのだけど駐車場率は100％以上のマンションが目立ちます。様々な理由が考えられますが暑さや雨降りが多いことで徒歩や自転車ではある程度の距離以上移動するには無理があるからかもしれませんね。物件価格から考えると駐車場は安いなと思います。

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Aプランを見ると専用ポーチがあって、そこからバルコニーに行けるんですね。玄関ドアとは違うドア！
いろいろ置けそうだなと思いました。

室外機置場もしっかりとってあります。

あと面白いのは洗面室が奥にあるのでLDKを通っていく点。洋室1からWIC通って洗面室にも行けますよね？2つ入口があります。

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間取りを確認しようと思ったら、キャンペーンの広告に目が行ってしまいました。必ず当たる抽選会ということで、旅行券10万円、ホテルのお食事券、お米。たぶん最低でもお米がいただけるのかも。

Aプラン見ましたが、ルーム2のバルコニーは室外機置場的なものでは？あと、ポーチには私物を置けない規則が一般的かと。バルコニーも移動できない物は置けないかったような気が。室外機以外。

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久しぶりに公式サイトを見に行きましたが、お米がもらえるキャンペーンは既に終了しているようでした。残念。
それからマンションのポーチは共有部分ですがマンションごとに管理規約があるので私物が置くことができるか確認しておくといいかもです。

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