ワイズエステムコート新都心天久ってどうですか？

ここ第1期早期完売したらしいです。

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新都心の58沿いは今後マンション建設の土地すらなさそうなので、このマンション価値はありそう。
北部方面にも空港にもアクセスは良く便利な立地。今後浦添の基地が返還されたら、浦添パルコ近辺も近いので、期待大！！

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那覇空港からも近いから、出張が多くても移動が楽にできそうですが
渋滞時は空港までどのくらいの時間がかかるのでしょうか。
便利そうな立地なので住みやすそうなところがメリットですね。セカンドハウスとして購入される方もいるのかしら

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>>3 匿名さん
ここから先の那覇市内は、地獄の交通渋滞ですよ。特に雨の日は（沖縄は雨が多い）。空港は目と鼻の先にも関わらず、一向に辿り着けません。フライトの時間にヤキモキします。
慣れた人は、時間が読みやすいモノレールを使いますが、ここはモノレール駅からかなり遠い。

ここ買うなら、おもろまち駅前のワイズでしたが、やはり瞬間蒸発しました。

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国道58号線沿いですね。このあたりは、実需の人が多いんでしょうか。県内でも、観光地、そうじゃない場所がありますよね。
商業施設はそんなに多くないかなと思うけれど、58号線は混みやすいかな。

>>空港は目と鼻の先にも関わらず、一向に辿り着けません。フライトの時間にヤキモキします。
そうなんですね。時間に余裕を持たないと。。。
うちなータイムはダメってこと。。。

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総戸数が５０戸に対して駐車場は７０台分あるようです。
２台所有したい人にとっては嬉しいですよね。
駐車場代は2,500円～16,000円と幅広いので、
平面と機械式どちらもあるのかも。
情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

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確かに58号線は混みますが、タクシーなどでの空港アクセスならうみそらトンネルを利用すると20分位では着くかと！重い荷物を持って歩くのは厳しいので、タクシーか自家用車で移動の方はいいかもですね。単身でモノレール利用の方ならもうひとつのワイズ新都心でもいいと思いますが、荷物持って駅まで10分歩いて、それからモノレールで20分、計30分はかかるので。
間取りが3LDK以上なのでやっぱりファミリー層が多いのかな？近くの小学校は沖縄一人気の学校らしく環境は良さそう。定員がいつも超えているそうで天久区域に住んでいないと、この学校にはいけないみたいですね。学校隣に公園があるのも良いですね～。これからの子育て世代にはいいかも＾＾
購入者がなぜこちらに決めたかを知りたいです！

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>>4 評判気になるさん
天久交差点から字天久の裏路地に入り、泊大橋→うみそらトンネル経由だとマンションから空港までは20分かからないと思います。道もほとんど混んでません。

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58沿いなのに二重サッシじゃないの？？

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今は単板ガラスでもT-2やT-3達成できますから、コストのかかる二重サッシは採用しないでしょ

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>>9 匿名さん
えっ、二重サッシではないんですね。それでもZEHマンションなんですね。

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沖縄は本土と比べて寒くないので基準も緩いです
沖縄だけ省エネ基準地域区分8ですから

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>>11
二重サッシなんて、東北や北海道の寒冷地のマンションしか採用しませんよ。まして沖縄ではあり得ません。ペアガラスなどはあるかもしれません。

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管理費がかなり高いように感じられるのですが、こんなものなんでしょうか。
その割に修繕積立金が安い。まだ逆だとわかるのだけど…
管理費にはどういうものが含まれているのでしょうね。
それによってかなり印象も変わってきます。

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駐車場料金が安いので管理費への補填が少ないと予想します
管理費の予算見ないと何とも言えませんが
修繕積立金は少なくとも倍は必要ですね

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修繕積立金が少ないと15年毎の大規模修繕で住民に対し臨時徴収が発生しますか？
つい最近雑誌で修繕積立金と管理費の延滞が増えていて思うように大規模修繕ができないマンションが増えているという記事を目にしたので、自分が検討するマンションの大規模修繕計画がどうなっているかしっかり確認する事が必要だと思います。

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1回目の大規模修繕で修繕積立金が底をつくケースを聞きます
足りない場合は以下の方法が考えられますが、いずれもろくな事になりません
事前に対応するのが大事です

・不足分の臨時徴収
・貯まるまで応急処置で凌ぐ
・必要最低限の修繕のみ実施
・金融公庫等からの借り入れ(美ら家債を保有していれば金利優遇)

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>>17
>>1回目の大規模修繕で修繕積立金が底をつくケースを聞きます
>>足りない場合は以下の方法が考えられますが、いずれもろくな事になりません
>>事前に対応するのが大事です

そういうケースを初めて聞きました。
最初に底尽きてしまったら、後がものすごく積立金が高くなりそうですね。
それまでにリセールして次の物件を探すという考え方もありかな。

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売り逃げ出来る前提でプランを考えるのは危険ですよ

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東京都心なら未だしも沖縄で売り逃げは厳しいでしょうね。。新築も築浅中古もかなり余ってるし、相当条件良くないと(例えば価格が群を抜いて安いとか)じゃないと、見向きもされない気がします。

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